อสังหาฯชี้ไทยได้เปรียบหลังเปิดAEC
เอื้อผู้ประกอบการขยายตลาด
ต้นทุนดอกเบี้ยต่ำกว่าคู่แข่ง
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริษัทและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวในการเสวนาวิชาการเรื่อง “ท่านพร้อมรับการบุกไทยของต่างชาติหลัง AEC หรือยัง” จัดโดยมูลนิธิประเมินมูลค่าทรัพย์สินไทย ว่าในเชิงเศรษฐกิจประเทศไทยจะได้รับประโยชน์จากการค้าขยายตัวเพิ่มขึ้น ภาคอุตสาหกรรมสามารถหาแหล่งวัตถุดิบง่ายขึ้น ส่วนภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นมองว่าเป็นโอกาสที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยจะเข้าไปบุกตลาดประเทศในอาเซียนมากกว่าที่ต่างชาติจะเข้ามาบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของไทยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติสมาชิกอาเซียนเล็กน้อย ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยมีต้นทุนทางการเงินต่ำกว่า แต่ขึ้นกับความพร้อมของแต่ละบริษัท
ทั้งนี้การเข้ามาของต่างชาติหลังเปิดเออีซีเชื่อว่าจะมีแรงงานต่างชาติเข้ามาทำงานในไทยเพิ่มขึ้น โดยอาจทำงานมีผู้ลงรายมื่อชื่อแทน ไม่ได้มีการสอบใบรับรองวิชาชีพแต่อย่างใด ประเทศที่ส่งออกแรงงานมากคือ ฟิลิปปินส์ จะส่งออกแรงงานและเข้ามาทำงานในไทย โดยเป็นงานที่จำเป็นต้องใช้ทักษะภาษาอังกฤษ และผู้มีรายได้ระดับกลางที่เข้ามาในไทยก็จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย
ขณะที่การเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยของต่างชาตินั้นเป็นเรื่องที่ไม่ง่าย เพราะมีระเบียบเข้มงวดเรื่องการซื้อที่ดินและทุกอย่างใช้ภาษาไทย ทำให้ไม่สะดวก ต่างชาติจึงเข้ามาซื้อหุ้นในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นวิธีง่ายที่สุด หรือเข้ามาลักษณะร่วมทุนกับพันธมิตรคนไทยและให้คนไทยบริหาร เพราะไทยถือเป็นศูนย์กลางของอาเซียน และวัฏจักรเศรษฐกิจของประเทศก็แตกต่างกัน นอกจากนี้การจะเกิดขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ยังต้องสัมพันธ์กับจำนวนประชากรด้วย แต่ขณะนี้ไทยประชากรทรงตัวไม่เพิ่มขึ้นมาหลายปี และกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ขณะเดียวกันความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กับรายได้ประชากรด้วย
ด้านนางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผู้ประกอบการไทยจะออกไปบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชาติอาเซียนหลังเปิดเออีซีเป็นเรื่องไม่ง่าย เพราะแต่ละชาติมีความแตกต่างด้านกฎระเบียบทางราชการและศิลปวัฒนธรรม ประเพณี ส่วนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่จะเข้ามาในไทยก็ยากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าระยะสั้นต่างชาติจะเข้ามาลักษณะร่วมทุน การซื้อหุ้นผู้ประกอบการไทย โดยเลือกบริษัทไทยที่มีความน่าเชื่อถือมีระบบการบริหารจัดการดี ดังนั้น ผู้ประกอบการไทยจะต้องปรับตัว 4 ด้านคือ บุคลากร ทุน การจัดการ และวัสดุ
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี