บริษัทศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ไทยในปี 2558 ว่าแม้ธนาคารพาณิชย์จะกลับมาทำตลาดมากขึ้น เพื่อชิงส่วนแบ่งตลาด แต่ด้วยสถานการณ์หนี้ครัวเรือนสะสมในระดับสูงทำให้ธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ใช้นโยบายเครดิตที่ระมัดระวัง เพื่อรักษาคุณภาพสินเชื่อ โดยเฉพาะในจังหวะที่สินเชื่อรายย่อยอื่นๆ มีหนี้เสียเพิ่มขึ้น
กลยุทธ์การจับมือกับผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ยังคงดำเนินอย่างต่อเนื่องเพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าคุณภาพ แม้ว่านโยบายการจับมือกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเป็นกลยุทธ์หลักของธนาคารพาณิชย์ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา แต่ปีนี้คงเห็นการจัดเจ้าหน้าที่สินเชื่อเข้าประจำโครงการเพื่อแนะนำข้อมูลแก่ลูกค้าเพิ่มขึ้นเพราะเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายตรงจุด
ขณะที่แคมเปญค่าธรรมเนียมต่างๆยังมีอยู่โดยเชื่อว่าจะนำเสนอทั้งแคมเปญด้านราคา และแคมเปญค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อจูงในให้ลูกค้าเลือกใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารของตน และเพื่อต่อยอดไปสู่ผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นๆ ของธนาคารพาณิชย์ โดยน่าจะเห็นแคมเปญดอกเบี้ยต่ำระยะเวลาหนึ่งที่หนาแน่นขึ้นเพื่อเจาะฐานลูกค้าศักยภาพ ส่วนแคมเปญด้านค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ฟรีค่าสำรวจและประเมินหลักประกัน ฟรีค่าการทำนิติกรรมสัญญาฯ อาจจะไม่ได้แตกต่างจากปีก่อนมากนัก
จุดสำคัญที่ต้องจับตาได้แก่การเข้ามาให้บริการลูกค้าระดับกลางของสถาบันการเงินเฉพาะกิจ โดยเฉพาะลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ซึ่งระดับราคาที่อยู่อาศัยเป้าหมายของสถาบันการเงินเฉพาะกิจอาจขยับขึ้นไปอยู่ที่ 2.0-2.5 ล้านบาท ถือเป็นหนึ่งในกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของธนาคารพาณิชย์ จากเดิมเน้นไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เพราะอาจนำมาสู่การแข่งขันแคมเปญดอกเบี้ยที่เข้มข้นขึ้นจากธนาคารพาณิชย์ เพื่อจุดยืนทางการตลาดและเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อของแต่ละธนาคาร
สรุปแนวโน้มการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัยปี 2558 แม้จะเผชิญผลของฐานที่สูงในปีก่อนหน้าประกอบกับการใช้นโยบายเครดิตที่ค่อนข้างระมัดระวัง เพื่อบริหารคุณภาพสินทรัพย์ท่ามกลางปัญหาหนี้ครัวเรือนสะสมในระดับสูง แต่ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนที่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องผนวกกับกำลังซื้อของผู้บริโภคบางส่วนที่ฟื้นตัวดีขึ้นตามแนวโน้มเศรษฐกิจโครงข่ายคมนาคมและการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ ตลอดจนบรรยากาศการแข่งขันเพื่อชิงส่วนแบ่งตลาดที่เข้มข้นคงผลักดันให้ยอดคงค้างสินเชื่อที่อยู่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์เติบโตได้ใกล้เคียงเลขสองหลัก โดยมีกรอบคาดการณ์ที่ระดับ 8.5-9.5% (ค่ากลางที่ 9.0%)
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี