นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า จากการสํารวจข้อมูลโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัท พบว่าทำเลสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ได้รับความนิยมอย่างสม่ำเสมอ
ทั้งนี้จากรอบสำรวจในช่วงครึ่งปีแรก 2559 พบอุปทานคอนโดมิเนียม 2,184 หน่วย (ยูนิต) มียอดขายได้แล้วถึง 91% โดยมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 12ยูนิตต่อเดือน และหากเป็นคอนโดมิเนียม High Rise (สูงกว่า 23 เมตร) ในทําเลใกล้รถไฟฟ้า พบว่าเหลือขายเพียง 9 ยูนิต จาก 3 โครงการเท่านั้น และมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่คอนโดมิเนียมLow Rise (สูงไม่เกิน 23 เมตร) เหลือขายอยู่ 197 ยูนิตจาก 12 โครงการ มีราคาขายเฉลี่ยที่ 102,000 บาทต่อตารางเมตร แสดงให้เห็นว่าทําเลนี้เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคสูงมากอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมHigh Rise ใกล้รถไฟฟ้า
ในช่วงครึ่งปีหลัง 2559 มีอุปทานจากโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 2 โครงการ รวม 1,371 ยูนิต ราคาเฉลี่ยเปิดตัวโครงการใหม่ขยับสูงขึ้นถึง 160-000-170,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นผลจากปัจจุบันที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ในย่านนี้แทบหาไม่ได้แล้วหรืออาจซื้อได้ในราคาสูงมาก จึงทำให้ความนิยมขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรองหรือที่ต้องเข้าซอยไปเล็กน้อย แต่ยังถือว่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
สำหรับสาเหตุที่คอนโดมิเนียมย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องนั้น เพราะตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้แยกประดิพัทธ์ เป็นหนึ่งในเส้นทางสําคัญที่เชื่อมระหว่างย่านพระราม 6-พหลโยธิน-วิภาวดี-รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว และยังรายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชน อย่างรถไฟฟ้า,สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อ และทางพิเศษ แล้วยังมีสถานที่สําคัญ เช่น โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, ตลาดนัดจตุจักร,ศูนย์การค้า, โรงแรม, สถานที่ราชการ และอาคารสํานักงานสิ่งอํานวยความสะดวกเหล่านี้ล้วนรองรับการใช้ชีวิตทุกช่วงวัย ตั้งแต่วัยเด็ก หนุ่มสาว ไปจนถึงวัยทํางานจึงตอบสนองความสะดวกสบายให้กับทุกคนในครอบครัว
อย่างไรก็ตามแต่ที่อยู่อาศัยในย่านนี้กลับถูกพัฒนาใหม่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ตลอดสองฝั่งถนน การรวมแปลงที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมต่อการสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จึงเกิดขึ้นได้ยาก อีกทั้งในย่านนี้เป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อาศัยเดิมอยู่เป็นจํานวนมาก เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นเป้าหมายของกลุ่มคนเหล่านี้ที่นิยมซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ดังนั้นโครงการพรีเมียมในทำเลนี้จึงมักจะปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้หากย้อนกลับไปดูราคาเปิดตัวของคอนโดมิเนียม High Rise ย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควายเมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ 90,000-100,000บาทต่อตารางเมตร หากลงทุนในตอนนั้น ปัจจุบันราคาเฉลี่ยโครงการรีเซลขยับสูงถึง 140,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งขายต่อได้ผลตอบแทนถึง 50-60%
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี