นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 บริษัทคาดการณ์ว่าจะทรงตัวต่อเนื่องจากปี 2560 โดยยอดขายทั้งปี 2560 อยู่ที่ประมาณ 95,723 หน่วย (ยูนิต) ชะลอตัวจากปี 2559 ประมาณ 4%
ทั้งนี้แม้ครึ่งปีแรก 2560 จะมีการขยายตัวได้ดี แต่ตลาดบ้านเดี่ยวยังคงชะลอตัว จากหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และแม้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่มีต่อสถานการณ์ในปัจจุบันจะเติบโตดีขึ้นตามลำดับมาอยู่ที่ 33.9 ในเดือนธันวาคม 2560 แต่ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดัชนีที่ต่ำกว่ามาตรฐานที่ 50.0 จึงอาจเป็นเหตุให้เกิดภาวะกำลังซื้อต่ำ เพราะยังไม่มั่นใจในสถานการณ์ปัจจุบันภายในประเทศ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับล่าง ซึ่งเป็นอุปทาน (ซัพพลาย) หลักในตลาด นอกจากนี้ยังถูกกดดันจากผู้ให้บริการสินเชื่อที่ควบคุมการให้สินเชื่อที่รัดกุมมากขึ้น ทำให้ผ่านการอนุมัติยากขึ้นด้วย
อย่างไรก็ตาม คาดว่าภาพรวมตลาดปี 2561 แม้จะยังคงเติบโตใกล้เคียงกับปี 2560 ซึ่งยังคงมีกำลังซื้อในกลุ่มคอนโดมิเนียม รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ ตามด้วยบ้านเดี่ยว โดยคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ตลาดระดับกลาง-บนจะเป็นที่ต้องการในตลาด (ดีมานด์) สูงขึ้น ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวกลุ่มระดับกลางยังเป็นซัพพลายหลักและมีแนวโน้มขยายตัวได้ดี เนื่องจากตลาดระดับกลาง-บนยังมีแรงขับ โดยเฉพาะจากกลุ่มตลาดแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมเป็นหลักเช่นเดิม และจะเริ่มขยายพื้นที่เติบโตตั้งแต่พื้นที่ชั้นในไปยังแถบชั้นกลางของกรุงเทพฯ
“คอนโดมิเนียมระดับล่างที่เคยขยายตัวได้ดีเมื่อ 4-5 ปีก่อน จะเริ่มลดลง เหตุจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น และการปรับผังเมืองบางพื้นที่จะทำให้ตลาดเกิดการเปลี่ยนแปลง ส่วนตลาดแนวราบคาดว่าทาวน์เฮ้าส์จะเป็นตลาดที่ผู้บริโภคให้ความสนใจมากขึ้น และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯจนถึงปริมณฑลจะเกิดการขยายตัว”นายอนุกูล กล่าว
ทั้งนี้ อัตราการเติบโตในปี 2561 พบว่าหากเทียบทั้ง 3 ตลาดจนถึงสิ้นปี 261 คาดว่าทาวน์เฮ้าส์จะเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตสูงสุด รองลงมาคือคอนโดมิเนียม และบ้านเดี่ยว ซึ่งอัตราการขยายตัวน่าจะใกล้เคียงกับปี 2560 ที่ซัพพลายทาวน์เฮ้าส์ขยายตัวขึ้นจากปี 2559 ที่ 4% รองลงมาคือคอนโดมิเนียมที่ 1% บ้านเดี่ยวซัพพลายจะชะลอลงจากปี 2560 อย่างไรก็ตามในปี 2561 ภาพรวมตลาดที่เติบโตยังคงเป็นตลาดระดับกลางและระดับบน
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี