นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส(AREA) เปิดเผยภาพรวมราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลช่วง 4 เดือนที่ผ่านมา ว่าราคาที่ดินมีอัตราการเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ถึง 5.3% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงปี 2558 ที่สูงขึ้นเพียง 3.2% เท่านั้นส่วนในปี 2559 และ 2560 เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 4% และกลับมาเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัดในปี 2561 นี้ อย่างไรก็ดีราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ซึ่งตามสถานีรถไฟฟ้าดังกล่าวทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น 7-10%
หากจำแนกตามทำเลที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านจะพบว่าที่ดินที่บริเวณรถไฟฟ้าบีทีเอส จะอยู่ที่ 800,000-2,200,000 บาทต่อตารางวา(ตร.วา)สูงสุดอยู่ที่สถานีสยามสแควร์ เพลินจิต ชิดลม 2,200,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 10% ขณะที่ทำเลย่านสีลม และสาทร อยู่ที่ 1,650,000-1,850,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 8.8-10% ส่วนทำเลย่านสุขุมวิท (นานา) จะอยู่ที่ 2,200,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 12.8%
สำหรับที่ดินบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง ปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 100,000-300,000 บาท/ตร.วา สูงสุดอยู่ที่สถานีเตาปูน 300,000 บาท/ตร.วา
เพิ่มขึ้น 17.1% ขณะที่ทำเลบางซ่อน วงศ์สว่าง ติวานนท์ อยู่ที่ 200,000 บาท เพิ่มขึ้น 11.1% ส่วนทำเลรัตนาธิเบศร์ ศูนย์ราชการนนทบุรี อยู่ที่ 160,000-220,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 6.7-15.8% ทำเลไทรม้า ท่าอิฐ บางพลู อยู่ที่ 110,000-145,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 7.4-10% ท้ายสุดทำเลบางใหญ่ อยู่ที่ 110,000-180,000 บาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 10-20%
ขณะที่ราคาที่ดินที่ต่ำสุดคือเลียบคลอง 13 ลำลูกกา ตร.วาละ 2,700 บาท หรือไร่ละ 1,080,000 บาทหรือเพิ่มขึ้น 3.8% ต่อปี ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพมหานครที่ 5.3% จะสังเกตได้ว่าราคาที่ดินย่านชานเมืองไกลๆ ราคาแทบไม่ขึ้น แต่ราคาที่ดินใจกลางเมือง ราคากลับเพิ่มขึ้น ปรากฏการณ์นี้แตกต่างจากในต่างจังหวัดอย่างสิ้นเชิงเพราะในต่างจังหวัด ใจกลางเมืองที่ผังเมืองควบคุมหนัก ไม่สามารถพัฒนาใดๆ ได้จึงไปพัฒนานอกเขตผังเมืองในย่านชานเมืองแทน
สาเหตุที่ราคาที่ดินชานเมืองไกลๆ ไม่เพิ่มขึ้นเลยก็เพราะที่ดินชานเมือง ไม่มีสาธารณูปโภคใดๆ เช่นไม่มีทางด่วน ไม่มีรถไฟฟ้า ไม่มีโครงการที่ดึงดูดการลงทุนต่างๆ อันที่จริงราคาที่ดินแถวลำลูกกานี้เคยสูงถึงไร่ละ 1.2 ล้านบาท แต่กลับตกต่ำลงมากหลังวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในภายหลัง โดยในรอบสิบปีที่ผ่านมา แทบไม่ได้เพิ่มขึ้นเลย ดังนั้นการลงทุนในที่ดินเปล่าจึงไม่น่าจะมีโอกาสที่ดี โดยเฉพาะในย่านชานเมืองที่ไม่มีโอกาสการพัฒนา ยกเว้นในอนาคต หากมีการสร้างวงแหวนรอบนอกรอบที่ 3 ก็จะทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี