นายสุรวุฒิ สุขเจริญสิน เจ้าหน้าที่บริหารระดับสูงด้านกลยุทธ์และวางแผนธุรกิจ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) เปิดเผยว่า บริษัทตั้งใจกลับมาพัฒนาอาคารสำนักงานอีกครั้ง ภายในรอบกว่า 30 ปี หลังจากเมื่อปี 2532 ได้รับการตอบรับอย่างดีกับการพัฒนาโครงการ“ลุมพินี ทาวเวอร์”(ถนนพระราม 4) และ “แอล.พี.เอ็น.ทาวเวอร์” โดยในปี 2561 จึงพัฒนาโครงการ “ลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี จตุจักร” เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการอาคารสำนักงานที่เพิ่มสูงขึ้นในปัจจุบันบนถนนวิภาวดีรังสิต ที่เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูง
ทั้งนี้โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่ซอยวิภาวดี 3 เป็นโครงการผสมผสาน (มิกซ์ยูส) มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท แบ่งเป็น อาคารสำนักงาน A สูง 21 ชั้น พื้นที่เช่า 15,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 800-850 บาท/ตร.ม., อาคารสำนักงาน B สูง 17 ชั้น เป็นพื้นที่ขาย ราคาเฉลี่ย 1 แสนบาท/ตร.ม. พื้นที่เริ่มต้น 50-60 ตร.ม. เจาะลูกค้าเอสเอ็มอี จะเริ่มเปิดขายไตรมาส 3/2561 และคอนโดมิเนียม “ลุมพินี พาร์ค” จำนวน 736 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1 แสนบาท/ตร.ม. ขนาดเริ่มต้น 24 ตร.ม. จะเปิดขายวันที่ 9 มิถุนายน 2561
นายสุรวุฒิกล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้ลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) กับบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด (JLL) เพื่อให้ JLL เป็นตัวแทนจัดหาผู้เช่าอาคาร A ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรด A ส่วนอาคาร B และคอนโดมิเนียม บริษัทจะเป็นผู้บริหารการขายเอง
ในขณะเดียวกันบริษัทอยู่ระหว่างหาที่ดินมาพัฒนาโครงการพื้นที่เช่า เพื่อสร้างรายได้ประจำ ตามแผน 3 ปี (2561-2563) ที่จะมีการกระจายรายได้ไปในธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำมากขึ้น แต่ในช่วง 3 ปีนี้ รายได้หลักยังมาจากการขายคอนโดมิเนียม
“จากโครงการที่พัฒนาอยู่ในขณะนี้ ยังทำให้สัดส่วนรายได้ประจำที่มาจากค่าเช่าในปี 2563 มีไม่ถึง 10% บริษัทจึงต้องพัฒนาอาคารสำนักงานเพิ่ม รวมถึงศึกษาการพัฒนา Co-working space หรือสถานที่ที่ได้รับการออกแบบมาเป็นพิเศษเพื่อรองรับการทำงานชั่วคราว ซึ่งเป็นแนวทางที่บริษัทสนใจ คาดว่าจะมีข้อสรุปการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มอีกอย่างน้อย 1 โครงการ ภายในปี 2561” นายสุรวุฒิ กล่าว
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ JLL กล่าวว่า ปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ 8.9 ล้านตร.ม. ในจำนวนนี้ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าไม่ถึง 9% ขณะที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา โดย ณ สิ้นไตรมาส 1/2561 มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 667 บาท/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปี 2560 และมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี