นายรุ่งอนันต์ ลิ่มทองแท่ง
รองกรรมการผู้จัดการ บ.ซื้อตรงกรุ๊ป จำกัด
ในฐานะประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29
ตลอดช่วงไตรมาสที่ 3 นี้มักจะได้ยินช่าวข่าวเสมอๆว่าตลาดอังหาริมทรัพย์เริ่มจะซบเซากำลังซื้อของประชาชนลดลง จากปัจจัยลบต่างๆ ทั้งเรื่องเศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกที่ชะลอตัว ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เริ่มสูงขึ้น จนทำให้อำนาจการซื้อของประชาชนลดลง ซ้ำเรื่องของความไม่มั่นใจต่อภาวะการมีงานทำ และความวิตกกังวลต่อปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง ที่เกรงกันว่าจะเกิดความรุนแรงขึ้นอีกครั้ง
อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังเชื่อว่าสถานการณ์ของธุรกิจไม่ได้เลวร้ายจนขึ้นเกิดวิกฤติ แม้จะยอมรับว่าอาจจะเงียบๆไปบ้าง แต่ก็ยังขยายตัวอยู่ถึงจะไม่หวือหวาเหมือนช่วงก่อนก็ตาม...นั่นแปลว่าถึงอย่างไรก็ยังมีกำลังซื้ออยู่...สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้ร่วมกันจัดงาน..มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ระหว่าง 14 – 17 พฤศจิกายน 2556 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์...เพื่อหวังว่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นผู้บริโภครีบตัดสินใจซื้อบ้านช่วงปลายปีและก่อนที่สินค้าปรับราคาขึ้น
นายรุ่งอนันต์ ลิ่มทองแท่ง รองกรรมการผู้จัดการ บ.ซื้อตรงกรุ๊ป จำกัด ในฐานะประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29…กล่าวกับ”แนวหน้า โลกธุรกิจ”ว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตสูงขึ้น โดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียม ตามแนวรถไฟฟ้าในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2556 (ม.ค. - ก.ค.) ในส่วนของอาคารชุด มีจำนวน 39,117 หน่วย เพิ่มขึ้น 7 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (สัดส่วน 56 % ของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกัน) บ้านเดี่ยว มีจำนวน 15,721 หน่วย ลดลง 12 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (สัดส่วน 23 % ) อาคารพาณิชย์ มีจำนวน 5,713 หน่วย เพิ่มขึ้น 32 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (สัดส่วน 8 % ) บ้านแฝด มีจำนวน 935 หน่วย เพิ่มขึ้น 28 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (สัดส่วน 1 % ) ทำให้มีการคาดการณ์ว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 จะยังคงเติบโตขึ้นอย่างแน่นอน
ส่วนประเด็นเรื่องการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ที่มีการเพิ่มระดับความเข้มงวดมากขึ้น ซึ่งเป็น ผลจากความกังวลในเรื่องภาระหนี้ภาคครัวเรือนที่มีระดับเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคซื้อที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นนั้น ส่วนตัวมองว่าตอนนี้ยังไม่เป็นปัจจัยที่ชะลอความต้องการซื้อของลูกค้า เนื่องจากผู้ประกอบการมีการปรับตัวในการเก็บเงินดาวน์และทำสัญญากับลูกค้าที่มากขึ้น ในส่วนสถาบันการเงิน ครึ่งปีแรกมีการปล่อยสินเชื่อประมาณ 250,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24 %เมื่อเปรียบเทียบจากปีก่อน
อย่างไรก็ตามอยากจะฝากไปถึงผู้บริโภคว่าในช่วงปลายปีนี้ เป็นโอกาสที่ดีที่จะตัดสินซื้อที่อยู่อาศัย เพราะหลังจากปี2557 เป็นต้นไปราคาสินค้าจะขยับขึ้นอีก 10-15 % ซึ่งปัจจับ่ที่ทำให้ราคาสินค้าขยับขึ้นเนื่องจากต้นทุนด้านต่างปรับตัวเพิ่มขึ้น ประการแรก คือ ดอกเบี้ย โดยจากการวิเคราะห์ของแบงก์พาณิชย์ส่วนใหญ่ มองว่าอัตราดอกเบี้ยขณะนี้ (ดอกเบี้ยนโยบาย) ลงมาถึงจุดต่ำสุดแล้ว หลังจากนี้จะเป็นทิศทางขาขึ้น ประการที่สองคือ ต้นทุนจากวัสดุก่อสร้าง ซึ่บงในช่วงปี 2555-2556 มีเพียงเหล็กเส้น และคอนกรีตเท่านั้นที่ปรับราคาขึ้จนมา แต่หลังจากนี้วัสดุประเภทอื่นๆจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกด้วยเช่นกัน ซึ่งกรณีนี้ เกิดจากความอุปสงคฺที่เพิ่มขึ้นตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก ของประการที่ 3 คือ เรื่องแรงงาน ซึ่งนอกจากค่าแรงจะขยับขึ้น
อีกจากปัจจุบัน ปัญหาที่ตามคือการขาดแคลนแรงงาน ซี่งเป็นตัวแร่งทำมให้ต้นทุนด้านค่าแรงของผู้ประกอบการสูขึ้นไปอีก
นอกจากนั้นการลงทุนของภาครัฐ ทั้งโคงการบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาท และโครงการด้านโครงสร้างพื้นฐาน 2.2 ล้านล้านบาท ก็จะเป็นตัวกระตุ้นให้ตลาดในประเทศคึกคัก และนั่นหมายถึงทำให้ราคาสินค้าในตลาดทุกตัวเพิ่มขึ้นด้วย ตามอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น
“ในอนาคต ผู้บริโภคจะต้องซื้อบ้านในราคาที่แพงขึ้น เพราะต้นทุนในการก่อสร้างสูงขึ้น ทั้งราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงานและอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้น งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 จึงเป็นช่วงที่เหมาะสมในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย”นายรุ่งอนันต์ กล่าว
สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ยังคงยึดคอนเซ็ปต์ “ครบที่สุด ทุกที่ทุกทำเล ทุกราคา หาได้ที่นี่” เพื่อตอกย้ำความเป็นงานมหกรรม ที่รวมสินค้าและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเมืองไทย ซึ่งในครั้งนี้ ยังคงมีผู้ประกอบการเข้าร่วมเปิดบูธกว่า 200 ราย นำเสนอโครงการทุกประเภทมากกว่า 600 โครงการ ทั้งยังจัดโปรโมชั่นเพื่อจูงใจลูกค้าให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยภายในงาน เช่น การมอบบัตรกำนัลส่วนลดเงินสด และเครื่องใช้ไฟฟ้า มูลค่ารวมมากกว่า 1.3 ล้านบาท ผู้เข้าชมงานสามารถลงทะเบียนเข้างานทั้งที่หน้างาน หรือ ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.housecondoshow.com ยังจะได้รับสิทธิ์ลุ้นรับสร้อยคอทองคำหนัก 1 สลึง รวม 12 เส้น
ทั้งนี้ผู้ที่เข้ามาชมงานแล้วตัดสินใจที่จะซื้อบ้านจากงานนี้ ก็สบายใจได้เรื่องคุณภาพของสินค้า เพราะผู้ประกอบการที่เข้าร่วมงานนั้นคุณสมบัติประการที่ 1.ต้องมีใบอนุญาตจัดสรร(กรณีที่เป็นโครงการจัดสรร) และมีใบอนุญาตปลูก สร้างอาคารชุด (กรณีที่เป็นโครงการอาคารชุด) 2. ต้องเป็นโครงการที่ไม่มีการฟ้องร้องจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนัก นายกรัฐมนตรี นอกจากนี้ผุ้ที่เข้าชมงานจะได้พบกับสินค้าที่หลากหลาย เพราะงานนี้มี ผู้ประกอบการหลายหลายประเภท เช่น 1. โครงการจัดสรรที่ดินและบ้านพักอาศัย 2. อาคารชุด 3. อาคารพาณิชย์ 4. รีสอร์ทตากอากาศ 5. สนามกอล์ฟ 6. เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ และของแต่งบ้าน 7. ธนาคาร และสถาบันการเงิน ฯลฯ
อนันตเดช พงษ์พันธุ์
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี