บริษัทหลักทรัพย์(บล.)เคจีไอ(ประเทศไทย)วิเคราะห์หุ้นบริษัท เซ็นทรัลพัฒนาหรือ CPN เมื่อปี 2552 CPN ได้เข้าซื้อสินทรัพย์ประเภท mixed-use ของเจริญศรี คอมเพล็กซ์ และปรับเปลี่ยนมาเป็นเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี และโรงแรมเซ็นทารา อุดรธานี โดยในส่วนของห้างสรรพสินค้ามีพื้นที่เช่าสุทธิ (NLA) รวม 71,000 ตร.ม. ซึ่งรวมพื้นที่ของห้างโรบินสัน ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักด้วย จำนวนลูกค้าเข้าห้างเฉลี่ย 42,500 คน ในช่วงวันธรรมดา และเพิ่มเป็น 52,000 ในช่วงสุดสัปดาห์ ซึ่งประมาณ 5% เป็นลูกค้าชาวลาว แต่จับจ่ายมากกว่าลูกค้าเฉลี่ยทั่วไป และมีแนวโน้มจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วย ทั้งนี้ห้างแห่งนี้ยังรองรับลูกค้าจากหนองคาย, หนองบัวลำภู, และสกลนครด้วย ส่วนโรงแรมเซ็นทารา อุดรธานี ตั้งเป้าจะรองรับกลุ่มลูกค้าสัมมนามากกว่าลูกค้ารายวันนอกจากนี้ ในทำเลเดียวกัน CPN ก็ยังมีที่ดินอีก 4-5 ไร่ที่สามารถพัฒนาต่อได้อีกในอนาคต
เซ็นทรัลพลาซา-ตั้งอยู่ใจกลางภาคอีสาน
ห้างเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น เปิดให้บริการเมื่อปี 2552 โดยมี NLA รวม 47,300 ตร.ม. ไม่รวมพื้นที่เช่าของผู้เช่าหลักอย่าง Robinson, Tops Supermarket และ PowerBuy ซึ่งต่างมีส่วนร่วมลงทุนในโครงการนี้ ห้างแห่งนี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองขอนแก่น ลูกค้าเข้าห้างเฉลี่ยอยู่ที่ 45,000-50,000 และเพิ่มขึ้นปีละ 2-4% เรามองว่าจำนวนลูกค้าเข้าห้างในอนาคตจะเพิ่มขึ้นจากการเปิดดำเนินการรถไฟทางคู่ จิระ-ขอนแก่นใน 1Q62 ซึ่งตั้งอยู่ด้านหลังโครงการพอดี โดยเส้นทางรถไฟที่จะเชื่อมระหว่างจังหวัดนครราชสีมา และขอนแก่นสายนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้โดยสารข้ามจังหวัดเท่านั้น แต่ยังเพิ่มทางเลือกในการเดินทางให้กับคนในท้องที่ด้วย ซึ่งน่าจะแปรเปลี่ยนเป็นจำนวนลูกค้าเข้าห้างเซ็นทรัลขอนแก่นที่เพิ่มขึ้นในอนาคต
โครงการคอนโดมิเนียมมียอด presales เต็ม 100%
ผู้อาศัยในโครงการ Escent คอนโดมิเนียมสามารถเดินไปยังห้างสรรพสินค้าได้ในระยะทางแค่ 100 ม. เท่านั้น โดยเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายเดือนพฤษภาคม และมีห้องที่โอนแล้วประมาณ 25% ของทั้งหมด 408 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 980 ล้านบาท ทั้งนี้ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ Escent ขอนแก่น คือ ผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และลูกจ้างพนักงานซึ่งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เราคาดว่าโครงการนี้จะโอนเสร็จภายใน 3Q61 ทั้งนี้เราคาดว่าโครงการ Escent ที่เชียงใหม่ และระยองนั้นก็มีความคืบหน้าในลักษณะคล้ายกัน
เรายังคงแนะนำให้ซื้อ CPN และให้ราคาเป้าหมายที่ 93.00 บาท โดยราคาหุ้นปัจจุบันยังมี upside ถึงราคาเป้าหมายของเราอีก 27% และเรามองว่าเป็นจังหวะดีที่จะเข้าซื้อหุ้นที่มีแนวโน้มกำไรชัดเจน
ปัจจัยเสี่ยงกรณีที่มีการเลื่อนเปิดเซ็นทรัลภูเก็ต และเซ็นทรัล ไอ ซิตี้ และเกิดความล่าช้าในการกลับมาเปิดให้บริการเต็มที่ของห้างเซ็นทรัลเวิลด์
ที่มา : บล.เคจีไอ(ประเทศไทย)
เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี