6 มี.ค.61 นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) กล่าวถึงโครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเกิดขึ้นจำนวนมากในย่าน ถ.สุขุมวิท ของกรุงเทพฯ ว่า สุขุมวิท-พระราม 4 เป็นทำเลยอดฮิตสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะห้องชุดพักอาศัย โดยมีตั้งแต่ราคา 1 - 2 ล้านบาท จนถึงหน่วยละนับร้อยล้านบาท
นายโสภณ ระบุว่า ในปี 2560 มีอสังหาฯ เปิดใหม่ถึง 7,961 หน่วย โดยเกือบทั้งหมดหรือ 7,949 เป็นห้องชุดพักอาศัย นอกนั้นมีอีก 12 หน่วย เป็นบ้านแฝด อาจกล่าวได้ว่าถ้าการพัฒนาที่เกิดขึ้นในทำเลนี้มีสูงถึง 68,428 หน่วย หน่วยขายที่เปิดในปี 2560 นี้มีราคาเฉลี่ยที่ 8.6 ล้านบาท ถือได้ว่าราคาเฉลี่ยในพื้นที่นี้สูงกว่าราคาเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึงหนึ่งเท่าตัว เพราะเป็นเขตที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงสุด อย่างไรก็ตาม บ้านแฝดที่เสนอขายอยู่ 12 หน่วย ณ สิ้นปี 2560 ขายไปแล้ว 2 หน่วย ยังเหลือขายอยู่อีก 10 หน่วย สนนราคาหน่วยละนับร้อยล้านบาท
“ส่วนใหญ่ของห้องชุดในทำเลนี้เปิดขายในราคา 5 - 10 ล้านบาท จำนวนถึง 3,974 หน่วย รวมมูลค่า 28,134 ล้านบาท รองลงมาเป็นห้องชุดราคา 3 - 5 ล้านบาท จำนวน 1,640 หน่วย มีมูลค่ารวมกัน 6,221 ล้านบาท ส่วนห้องชุดราคา 10 - 20 ล้านบาท แม้มีจำนวนเพียง 1,238 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 17,413 หน่วย หรือสูงเป็นอันดับสองของทั้งหมด อนึ่งห้องชุดเกิน 20 ล้านบาท มีเพียง 425 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 13,842 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 35 ล้านบาท” นายโสภณ ระบุ
นายโสภณ กล่าวอีกว่า สำหรับอัตราการขายได้ต่อเดือนปรากฏว่าขายได้ดีมากถึงร้อยละ 19 ต่อเดือน ทั้งนี้สินค้าที่ขายดีมักเป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ สอดคล้องกับภาวะที่ผู้มีรายได้สูงมีกำลังซื้อสูงกว่าผู้รายได้น้อยที่มีความสามารถในการซื้อไม่มากนัก อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การขายในทำเลนี้เป็นไปด้วยดีก็คงเป็นเพราะรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) ทำให้ทั้งอุปสงค์และอุปทานของห้องชุดพักอาศัยมีมากเป็นพิเศษ
เส้นทางถนนสุขุมวิทในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่มีรถไฟฟ้า BTS แล่นผ่าน ระหว่างสถานีนานา-สถานีแบริ่ง
อย่างไรก็ตาม ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ในรอบ 6 เดือน ของปี 2560 ที่ลดลงร้อยละ 0.07 แสดงว่าไม่ได้มีการลดลงแต่อย่างใด ราคาในแต่ละกลุ่มไม่ได้ขยับขึ้น ขณะเดียวกันราคาบ้านมือสองก็ค่อนข้างหยุดนิ่ง ไม่มีกลุ่มใดที่ราคาขึ้นหรือลงแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญกว่ากลุ่มอื่น ราคาเฉลี่ยเมื่อเดือน มิ.ย. 2560 เป็นเงิน 8.999 ล้านบาท มาในเดือน ธ.ค.2560 ปรับเป็นราคา 8.993 ล้านบาท ถือว่าไม่แตกต่างกัน
“ในรอบหนึ่งปี พ.ศ.2560 มีการขายได้ 6,207 หน่วย โดยที่มีการเปิดตัวทั้งหมด 7,961 หน่วย ในปี 2560 และในจำนวนนี้สามารถขายได้ 5,047 หน่วย แสดงว่าที่เหลือ 1,165 หน่วยที่เปิดขายมาก่อนปี 2560 ที่สินค้าเดิมขายได้น้อยคงเป็นเพราะเหลือไม่มากจึงขาดการประชาสัมพันธ์จำนวนที่ขายได้ โดยสรุปแล้วทำเลนี้เป็นทำเลคุณภาพมีสินค้านำเสนอมากแต่ก็ขายได้มากเช่นกัน โดยที่มีอุปทานมากกว่าอุปสงค์จึงอาจเกิดการสะสมอุปทานส่วนเกินได้มาก เป็นสิ่งที่พึงพิจารณาในอนาคต” นายโสภณ กล่าว
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี