นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะมีการประกาศมาตรการการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย และเพดานการปล่อยสินเชื่อตามหลักประกัน คาดว่าจะเป็นในช่วงต้นปี 2562 เพื่อป้องการเก็งไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่มากเกินไปจนอาจจะมีผลกระทบต่อภาพรวมอสังหาฯในระยะยาว
สำหรับประเด็นนี้ทำให้เกิดความกังวล ทั้งในส่วนของผู้ประกอบการและกลุ่มผู้ซื้อแต่ในส่วนความเห็นส่วนตัวแล้วคาดว่า มาตรการนี้จะยังไม่กระทบต่อภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 ทั้งนี้เนื่องจาก ผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการยังคงเฝ้าจับตามองกำลังซื้อเช่นกัน โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวต่างชาติในกลุ่มนักลงทุนชาวจีนเป็นกลุ่มเป้าหมายใหม่ของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ตามแนวถนนสุขุมวิท และรัชดาภิเษกในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ
“พบว่าคอนโดฯประมาณ 22,579 ยูนิต เปิดขายใหม่ในไตรมาส 3/2561 สูงกว่าในช่วงไตรมาสที่ 2/2561 ถึง 165% และมากที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา” นายสุรเชษฐ กล่าว
ส่วนในช่วงไตรมาสที่ 1-3 ที่ผ่านมา แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทย ปีนี้จะมีแนวโน้มเป็นบวก แต่กำลังซื้อในตลาดคอนโดกลับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก ขณะที่ยูนิตเหลือขายในตลาดอยู่ที่ 36,000 ยูนิต เป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการทุกรายกังวลมากพอสมควร
ทั้งนี้ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ไตรมาส 3/2561 มีคอนโดฯใหม่ 46 โครงการ กว่า 22,579 ยูนิต เปิดขายในเขตกรุงเทพฯมากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบรายไตรมาสในช่วงเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยสูงกว่าไตรมาสเดียวกันของปี 2560 ประมาณ 20% แต่สูงกว่าในช่วงไตรมาส 2/2561 ถึง 165% มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.07 แสนล้านบาท
ด้าน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ แสดงความเห็นห่วงก่อนหน้านี้ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนกันยายน สะท้อนให้เห็นถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นอย่างชัดเจนแล้ว
โดยพบว่า ในเดือนกันยายน 2561 มีการเปิดตัวโครงการอย่างคึกคักก่อนสิ้นไตรมาส 3 โดยในเดือนนี้ มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 60 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 21,357 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการเกือบแสนล้านบาท ในเดือนเดียว (98,778 ล้านบาท)
ก่อนหน้านี้ธปท.รับฟังความเห็นจากผู้บริหารธนาคารพาณิชย์ และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ถึงเกณฑ์ควบคุมการปล่อยกู้ซื้อบ้าน โดยบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ในทุกสัญญา และการซื้อบ้าน หลังที่ 2 ต้องบังคับวางดาวน์ร้อยละ 20 ซึ่งมีการแสดงความเห็นกันอย่างกว้างขวางแต่ยังไม่ได้ข้อสรุปเรื่องนี้
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี