นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด เปิดเผยถึงทิศทางธุรกิจว่า ภายใน 2-3 ปีข้างหน้า แคปปิตอล วัน ได้วางเป้าหมายที่จะติดอันดับ 1 ใน 3 ผู้นำตลาดทั้งในเรื่องการเพิ่มขนาดของสินทรัพย์ โครงการที่บริหารมีคุณภาพ ลูกค้ารู้จักในตราสินค้า(แบรนด์) และเป็นที่ยอมรับของนานาชาติ โดยภายในสิ้นปี 2564 จะมีโครงการที่เข้าไปบริหารทั้งโครงการในประเทศและต่างประเทศ เพิ่มรวมเป็น 40,000 ล้านบาท จากปัจจุบันมีสินทรัพย์ในการบริหาร 12 โครงการ มูลค่ากว่า 30,000 ล้านบาท ระดับราคาตั้งแต่ 2.3-20 กว่าล้านบาท พร้อมทั้งเป้าการเติบโตจากนี้ปีละ 40% ซึ่งเป็นระดับอัตราการเติบโตที่พอใจและอยู่ในวิสัยของการดำเนินธุรกิจของแคปปิตอล วัน
สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2562 นั้น จะมีการนำโครงการอสังหาฯจากต่างชาติ เข้ามาขายให้แก่กลุ่มนักลงทุนชาวไทยเพิ่มมากขึ้นประมาณ 7-10 โครงการ โดยบริษัทจะดูแนวโน้มการเติบโตของราคาเป็นหลัก และเป็นโครงการที่จะแล้วเสร็จเพื่อป้องกันความเสี่ยง ปัจจุบันนอกจากจะเป็นพันธมิตรกับ IP GLOBAL จากประเทศฮ่องกง ซึ่งดำเนินธุรกิจด้านไฟแนนซ์และอสังหาริมทรัพย์ (ทำธุรกิจในปี 2548 มีการลงทุนกว่า 2.8 พันล้านเหรียญสหรัฐในกว่า 30 ประเทศทั่วโลก) แล้ว บริษัทยังได้ร่วมกับพันธมิตรในประเทศอื่นๆ เช่น ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และสหรัฐฯ ในการนำอสังหาฯเข้ามาขายคนไทย โดยระดับราคาอยู่ที่ 15 ล้านบาทขึ้นไปต่อยูนิต
“เราพบลูกค้าคนไทย ซึ่งจัดเป็นกลุ่มเกรด A ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยเปิดพอร์ตลงทุนที่ประเทศสิงคโปร์เพื่อไปลงทุนในอังกฤษ ซึ่งมาคำนวณดูแล้ว ตอนนี้ราคาอสังหาฯในไทยใกล้เคียงกับต่างประเทศ เช่น โซนสุขุมวิท ราคาขาย 3 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้น ขณะที่ราคาอสังหาฯในลอนดอน ประเทศอังกฤษ ไม่ถึง 4 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่คนไทยจับต้องได้ ”
ทั้งนี้ ในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ บริษัทเตรียมนำ 2 โครงการมาเปิดขายในประเทศไทย ซึ่งเป็นโครงการที่ผ่านการลงทุนจาก IP GLOBAL และต้องการขยายตลาดมาสู่ลูกค้าในไทย ได้แก่ โครงการ เวลลิงตัน ควอเตอร์ เป็นคอนโดฯตั้งอยู่ในลอนดอน ย่าน Woolwich มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท มีห้องพัก 81 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 54 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 19 ล้านบาท ซึ่งโครงการจะแล้วเสร็จในไตรมาส1 ปี2562 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% โดยมีระยะสัญญาเช่า 250 ปี ทั้งนี้ จะเปิดขายส่วนที่เหลือในประเทศไทยในวันที่ 24 พ.ย.นี้ ที่โรงแรมแมริออท สุขุมวิท โดยจะเปิดลงทะเบียนออนไลน์ตั้งแต่วันที่ 19 พ.ย.นี้ และมั่นใจจะขายได้หมด เนื่องจาก แคปปิตอล วัน มีฐานลูกค้านอกจากนี้ ยังได้เตรียมสินเชื่อให้กับลูกค้าวงเงิน 70% อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% กว่า ลูกค้าวางเงินดาวน์ 30% ของราคา
“ย่าน Woolwich เป็นย่านที่พักอาศัยใหม่ ที่มีการปรับตัวขึ้นของราคาค่อนข้างสูงในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากรถไฟฟ้าสาย Cross rail สายใหม่ที่ทำให้การเดินทางสะดวกสบาย ทำให้ย่านนี้มีศักยภายในการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนสูง โดยเรามองว่า 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้น 60% และในระยะ 8 ปี แคปปิตอลเกน เฉลี่ยอยู่ที่ 8% ต่อปี และผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ 4% ขณะที่ราคาใกล้เคียงกับอสังหาฯในประเทศไทย เนื่องจากด้วยปัจจัยของราคาอสังหาฯที่สูง ทำให้ผลตอบแทนจากการค่าเช่าลดลง ซึ่งถ้าใครทำยิวด์ได้ 4.5% ก็เก่งแล้ว แต่ก็อาจจะมีบางเมืองที่ให้ยิวด์สูง เช่น ในอำเภอศรีราชา 7-8% ”
ขณะที่อีกโครงการคือ รอยัล วิเทอเลีย เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการคอนโดพักอาศัยลักซ์ชัวรี่ สูง 30 ชั้น จำนวน 161 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้าน ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท สำหรับ 2 ห้องนอน พื้นที่ 76 ตร.ม. โดยจะนำมาในงาน 10 ยูนิตที่เหลือ สัญญาเช่า 175 ปี จุดเด่นโครงการ ตั้งอยู่บนริมแม่น้ำ เทมส์ ใกล้เขตเศรษฐกิจใหม่ Royal dock ที่ได้รับการพัฒนา จากนักลงทุนชาวฮ่องกง มูลค่ากว่า 45,000 ล้านบาท จนได้รับชื่อว่าเป็น Asia business port ซึ่งจะเป็นแหล่งศูนย์รวมธุรกิจและการเงินในอนาคตของกรุงลอนดอน
นอกจากเป็นบริษัทที่ปรึกษาและรับบริหารงานขายโครงการแล้ว บริษัทยังก้าวสู่นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยที่ผ่านมาได้พัฒนาโครงการประเภททาวน์โฮมมาแล้ว 3-4 โครงการ และในปี 62 บริษัทมีแผนร่วมทุนกับญี่ปุ่นและจีน เพื่อพัฒนาโครงการ ซึ่งเบื้องต้นมี 1 โครงการอย่างน้อย โดยพิจารณาในทำเลโซนตะวันออก เช่น ศรีนครินทร์ บางนา และพัฒนาการ พัฒนาโครงการคอนโดฯ ขนาด 200 ยูนิต พื้นที่ 1-2 ไร่ มูลค่าโครงการราว 600 ล้านบาท ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท.
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี