นางสาวสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์คอนซัลติ้ง จํากัด เปิดเผยถึงแนวทางการปรับตัวของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในวิกฤติ COVID-19 ระบาด ว่า ผู้ประกอบการต้องมีปรับตัวเพื่อให้อยู่รอด
“ในสถานการณ์เช่นนี้การช่วยเหลือทั้งด้านการเงิน โดยการผ่อนผันภาระหนี้อย่างสูงถึง6 เดือน ดูจะเป็นทางออกที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องการจากสถาบันการเงินมากที่สุด เพื่อให้รักษาองค์กรให้ผ่านพ้นวิกฤติ COVID-19ในปี 2563 นี้ไปให้ได้” นางสาวสุมิตรา กล่าว
อย่างไรก็ดี ในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เชื่อว่ายังสามารถออกหุ้นกู้เพื่อมาสร้างกระแสเงินสดเพิ่มเติม แต่หากเป็นผู้ประกอบการรายกลาง รายเล็ก ที่ไม่ได้มีกำไรสะสมมากพอที่จะดำเนินงานต่อได้มากถึง 2 ปีก็จะต้องมีการปรับแผนการดำเนินงาน โดยอาจจะเลือกแนวทางการควบรวมกิจการหรือการตัดขายสินทรัพย์ที่มีทิ้ง เช่น ที่ดิน หรือขายทั้งโครงการให้กับผู้อื่น เพื่อเพิ่มกระแสเงินสดให้สามารถนำพาองค์กรต่อไปให้ได้
สำหรับภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2563 จากการสำรวจข้อมูล พบว่า มีจำนวนยูนิตรวม 19,000 หน่วย ส่วนในไตรมาส 2 คาดการณ์เปิดตัวใหม่เพียง 9,500 หน่วย หรือลดลงอีก 50% โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล ในไตรมาสแรก มีการเปิดตัวทั้งหมด 15,000 หน่วย ราคาเฉลี่ย 78,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายลดลง 12% เปรียบเทียบจากปี 2562
ส่วนโครงการแนวราบประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ ทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาสแรก จากการสำรวจข้อมูลพบว่ามีการเปิดตัวทั้งหมด 4,000 หน่วย ราคาเฉลี่ย 3 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาขายลดลง 20% เปรียบเทียบจากปี 2562 ที่มีการเปิดตัวมากที่สุดทำเลสะพานสูง-มีนบุรี-ลาดกระบัง 25% รองลงมาคือทำเลนนทบุรี 18% และในไตรมาส 2 คาดการณ์ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการลดลง 50% หรือประมาณ 2,000 หน่วย
พร้อมคาดว่าในปี 2563 นี้ ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑลคาดว่าจะติดลบ 30% หรือมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบจำนวน 78,000 ยูนิต
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี