นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์โซลูชั่น จำกัด (บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN)เปิดเผยว่า บริษัทประมาณการว่าในปี 2563 นี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประมาณ 65,000 – 75,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 315,000 – 330,000ล้านบาท หรือมีการปรับตัวลดลง 25-30% เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่มีจำนวนเปิดตัวโครงการใหม่ 110,000 ยูนิต มูลค่า 440,000 ล้านบาท ซึ่งแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยในแนวราบมากขึ้น โดยยังคงชะลอแผนการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้จากการรวบรวมข้อมูลรายได้รวมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในไตรมาส 2 ของปี 2563 มีรายได้รวม 72,822.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.39% ในขณะที่ภาพรวมของกำไรสุทธิของทั้ง 36 บริษัทมีแนวโน้มลดลง โดยมีกำไรสุทธิรวม 4,191.53 ล้านบาท ลดลง 54.34% ในส่วนขอรายได้รวมในครึ่งแรกของปี 2563 ของทั้ง 36 บริษัท มีรายได้รวม 143,202.37 ล้านบาท ลดลง 19.27% กำไรสุทธิอยู่ที่ 10,714.80 ล้านบาท ลดลง 55.11%
อย่างไรก็ดี หลังจากเกิดโควิดระบาดต่อมามีการผ่อนคลายมาตรการ Lock Down พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัว ส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดค่อยๆ ดีขึ้น ทำให้ยอดขายและการรับรู้รายได้ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวสูงขึ้นในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2563
นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ของปี 2563 โดยคาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในช่วง 5 เดือนหลัง ของปีนี้ประมาณ 31,000 – 41,000 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 174,000 – 189,000 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 20-34% เมื่อเทียบกับ 7 เดือนแรก ที่มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ 33,741 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่า 140,640 ล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์กล่าวว่า บริษัทยังได้ทำการศึกษาอาคารชุดที่มีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ ทำเลคลองสาน-วงเวียนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 30-50% ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดที่ระดับราคา 2-5 ล้านบาท เช่น ทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ มียอดขายเฉลี่ย 15-18% ส่วนบ้านเดี่ยวระดับราคา 6-20 ล้านบาท มียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 10-13% ขณะที่มูลค่าการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในครึ่งปีแรกที่ผ่านมา พบว่า มีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 4.2%
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี