นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ต่ออายุมาตรการ LTV หรือหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยนั้น ไม่เห็นด้วยกับเรื่องดังกล่าว เพราะขณะนี้เศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัวกลับมาเต็มที่ อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยยังมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งจะกระทบกับกำลังซื้อ รวมถึงเงินเฟ้อและราคาต้นทุนสินค้ายังปรับตัวสูงขึ้นอีก

“ไม่ทราบว่า ธปท.มองว่าเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้อย่างไรเพราะการเห็นจำนวนนักท่องเที่ยวกลับเข้ามาท่องเที่ยวในไทยเยอะ ก็ไม่ได้หมายความว่าเศรษฐกิจไทยจะฟื้น อีกทั้งปี 2566 ยังมีการคาดการณ์กันว่าเศรษฐกิจโลกจะไม่ดี ขณะที่ส่งออกไทยก็คาดว่าจะลดการเติบโตลง ซึ่งอาจเป็นความเข้าใจที่ตรงข้ามกับหลายฝ่ายหรือไม่ เพราะขนาดกระทรวงการคลังเองยังอยู่ระหว่างพิจารณาการต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งมาตรการจะสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 นี้ออกไปอีก เพื่อช่วยเหลือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ”นายอธิป กล่าว

นอกจากนี้ในกรณีที่ ธปท.มองว่าการต่อมาตรการ LTV จะทำให้เกิดการซื้อเก็งกำไร และส่งผลต่อระดับหนี้ครัวเรือนนั้น อยากให้วิเคราะห์ให้ชัด เพราะปัญหาหนี้ครัวเรือนปัจจุบันไม่ได้มาจากการบริโภคที่อยู่อาศัย เพราะการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นการกู้ซื้อที่มีหลักประกันเป็นสินทรัพย์ แต่หนี้ครัวเรือนเป็นการกู้ข้างเดียว เช่น การใช้บัตรเครดิตที่ไม่มีสินทรัพย์งอกเงยขึ้นมา โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี จะนำบัตรเครดิตไปใช้รูดซื้อสินค้า หรือบางครั้งกดเป็นเงินสด และสุดท้ายไม่มีเงินผ่อนชำระจนติดเครดิตบูโร

ทั้งนี้จึงคาดว่าจะเป็นหนึ่งในปัจจัยที่กดดันให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ไม่เติบโตหรืออาจติดลบ บวกกับคาดการณ์เศรษฐกิจในปี 2566 ยังเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย และราคาต้นทุนสินค้า ค่าแรงที่จะสูงขึ้น