นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) 3 จังหวัด (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) ว่า อาคารชุดส่วนใหญ่จะเปิดขายในชลบุรี ขณะที่ระยองและฉะเชิงเทราเน้นการเปิดขายโครงการใหม่ประเภทบ้านจัดสรรเป็นหลัก
โดยที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมดเริ่มลดลงอย่างชัดเจนตั้งแต่ปี 2564 และการเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2565 ถือว่าต่ำที่สุดทั้งก่อนและระหว่างเกิดโควิด-19 เป็นที่น่าสังเกตว่าการเปิดตัวโครงการใหม่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่โซนอุตสาหกรรม ขณะที่อัตราการดูดซับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการขายได้เพิ่มขึ้นของโครงการแนวราบ โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์
ทั้งนี้จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 พบว่ามีจำนวน 54,116 หน่วย ลดลง 9.11% มูลค่า 184,985 บาท ลดลง 9.94% เป็นอาคารชุด 17,998 หน่วย ลดลง 10.16% มูลค่า 77,667 ล้านบาท ลดลง 13.45%,บ้านจัดสรร 36,118 หน่วย ลดลง 8.57% มูลค่า 107,318 ล้านบาท ลดลง 8.50% ในจำนวนนี้เป็นโครงการใหม่ 4,117 หน่วย เพิ่มขึ้น16.89% มูลค่า 12,516 ล้านบาท ลดลง 9.38% โดยอาคารชุดเกือบทั้งหมดจะเปิดในชลบุรี ขณะที่บ้านจัดสรรมีการเปิดตัวในฉะเชิงเทรามากกว่าชลบุรีและระยอง
อย่างไรก็ตาม อัตราดูดซับลดลงมาอยู่ที่ 4.2% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่ดีกว่าไตรมาสแรก หากแยกตามประเภทพบว่าบ้านจัดสรรมีอัตราดูดซับสูงกว่าอาคารชุด โดยมีอัตราดูดซับ 4.7% อาคารชุด 3.0% ส่วนระดับราคาที่มีอัตราดูดซับดีที่สุดเป็นทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่ 5.0% ซึ่งกลุ่มราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาทอัตราดูดซับปรับตัวดีขึ้นจาก 3.2% มาอยู่ที่4.4% ขณะที่อัตราดูดซับกลุ่มราคาอื่นปรับตัวลดลง
โดยทำเลที่มียอดขายอาคารชุดสูงสุด 3 อันดับแรก คือ หาดจอมเทียน, พัทยา-เขาพระตำหนัก, นิคมอุตสาหกรรมอมตะ-บายพาส ส่วนบ้านจัดสรรสูงสุด 3 อันดับแรกคือ นิคม,อมตะซิตี้-อีสเทิร์น, นิคม, เหมราช,นิคมฯอมตะนคร-บายพาส ทั้งนี้ ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขาย 47,376 หน่วย ลดลง 8.32% มูลค่า 163,872 ล้านบาท ลดลง 9.23% เป็นอาคารชุด 16,381 หน่วย ลดลง-9.44% มูลค่า 71,720 ล้านบาท ลดลง 11.05%,บ้านจัดสรร 30,995 หน่วย ลดลง 7.71% มูลค่า 92,151 ล้านบาท ลดลง 7.76%
ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ EEC ในปี 2566 สถานการณ์โดยรวมจะยังคงอยู่ในช่วงของการปรับตัวอีกครั้ง หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศนำกฎเกณฑ์ LTV กลับมาใช้อีกครั้ง ส่งผลให้การเปิดขายโครงการใหม่มีแนวโน้มลดลง ผู้ประกอบการจะเน้นขายสินค้าคงค้าง
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี