โบรกเกอร์ยักษ์ใหญ่ฟันธงธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เตรียมรับอานิสงส์จีนเปิดประเทศ มั่นใจอีก 7-8 เดือนข้างหน้า กลุ่มนักลงทุนกับกลุ่มซื้อบ้านหลังที่สอง เชื่อเงินหยวนสะพัดรับปีกระต่าย 7,000-25,000 ล้านบาท
เมื่อวันที่ 6 ก.พ.2566 นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการบริษัทแองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาและการขายของประเทศไทย โดยเฉพาะโควต้าต่างประเทศทั้งเป็นโบรกเกอร์รายใหญ่ที่ทำตลาดในภูมิภาคเอเชีย มองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในปี 2566ว่า ตลอด 3 ปีที่ผ่านมาจากวิกฤตการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคดรน่า 2019 (โรคโควิด-19) ทำให้หลายประเทศทั่วโลกจำกัดการเดินทาง ส่งผลกระทบต่อธุรกิจของบริษัท ทั้งยอดขายและรายได้ปรับตัวลดลง กระทั่งมาถึงปี 2566 หลังจากปรับตัวแลพดำเนินกลยุทธ์ตามแนวทางให้สอดคล้องภาวะตลาดทำให้เริ่มมีกำไร ธุรกิจดีขึ้น โดยบริษัทวางเป้ายอดขายในปีนี้ประมาณ 7,000 ล้านบาทและอาจจะเพิ่มถึง 25,000 ล้านบาท คาดว่าจะเติบโตมากกว่าเดิม 10%
“การที่รัฐบาลจีนมีนโยบายเปิดประเทศ ทำให้กลุ่มนักลงทุนซึ่งมีสัดส่วนอยู่ราว 60%และพอใจกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งกลุ่มนี้ยังมีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง โดยกลุ่มนี้มองว่า ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน (ยิลด์)ในระดับ 6% รวมทั้งอัตราส่วนต่างของผลกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ระดับ 7% ส่วนที่เหลืออีก 40 % จะเป็นผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย”
อย่างไรก็ตาม ไซม่อน ลี เชื่อว่า การเปิดประเทศตามนโยบายของรัฐบาลจีน ไม่ส่งผลให้ตลาดคอนโดมีเนียมของไทยปัง!!บูม เหมือนก่อนการเกิดวิกฤติในปี 2562 เนื่องจากมีหลายปัจจัยที่นักลงทุนเล็งเห็น แต่ก็ยังมีคนจีนอีกจำนวนไม่น้อยเดินทางออกจากจีน ด้วยความต้องการปัจจัยที่สี่ คือความต้องการมีบ้านหลังที่สองนอกประเทศ โดยหากเป็นตนจีนฐานะดีก็จะมุ่งไปยังตลาดสิงคโปร์ , ญี่ปุ่น เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพง แต่หากเป็นคนจีนฐานะปานกลาง จะเลือกเดินทางมาซื้อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งมีสนนราคาอยู่ที่ระดับ 5-7.5 ล้านบาทหรือราว 1-1.5 ล้านหยวน
“ปัจจุบันซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ไทยประมาณร้อยละ 5-10 จะเป็นระดับ “ลักซัวรี่” เชื่อว่าอีกราว 7-8 เดือนคนจีนเหล่านี้จะมุ่งหน้ามาทำให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยแข็งแกร่งขึ้นโดยทำเลศักยภาพที่เป็นความต้องการของกลุ่มคนจีนยังคงเป็นทำเลเดิมๆก่อนเกิดวิกฤติทั้งโซนสุขุมวิท สาทร สีลม รัชดาภิเษก พระราม 9 รามคำแหง และเส้นศรีนครินทร์(ที่อยู่ใกล้เมือง) หรือนนทบุรีฯลฯ
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี