ข้อมูลงานวิจัยจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เจแอลแอล(JLL) เปิดเผยว่าในปี 2565 มีการซื้อขายโรงแรมสำหรับการลงทุนในประเทศไทยทั้งสิ้น 14 รายการ มูลค่ารวม 11,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2564 ที่มีมูลค่ารวม 12,300 ล้านบาท เพราะบางรายการดำเนินธุรกรรมเสร็จไม่ทันก่อนสิ้นปี ส่วนในปี 2566 คาดว่าจะมีมูลค่าเพิ่มเป็น 12,000 ล้านบาท จากการที่นักลงทุนยังให้ความสนใจต่อเนื่องขณะที่มีโรงแรมคุณภาพเหมาะสมเสนอขายในตลาด

นายจักรกริช จักรพันธุ์ ณ อยุธยารองกรรมการผู้จัดการภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า“ในปี 2565 ตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยเกือบทำสถิติสูงสุดนับตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์โควิด แต่เนื่องจากมีการซื้อขายบางรายการที่ดำเนินธุรกรรมเสร็จไม่ทันก่อนสิ้นปีถึงแม้จะทำสัญญาซื้อขายแล้ว โดยรายการซื้อขายเหล่านี้ มีมูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท และจะดำเนินธุรกรรมเสร็จในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้”

“แม้ปี 2565 มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมจะลดลง 10.6% จากปี 2564 แต่นับได้ว่าเป็นอีกปีหนึ่งที่มีมูลค่าการซื้อขายสูง เมื่อเทียบกับปี 2563 ซึ่งเป็นปีแรกที่ภาคการท่องเที่ยวของไทยเริ่มได้รับผลกระทบรุนแรงจากวิกฤตการณ์โควิด โดยปีนั้นมีการซื้อขายโรงแรมเพียง 1,900 ล้านบาท”นายจักรกริชกล่าว

โรงแรมที่มีการซื้อขายในปี 2565 เป็นโรงแรมในกรุงเทพฯ ภูเก็ต เกาะสมุย เกาะพะงัน กระบี่ หัวหิน และเชียงใหม่ โดยกรุงเทพฯ ภูเก็ต และเกาะสมุยยังคงเป็นทำเลยอดนิยมของนักลงทุน มีมูลค่ารวมกันคิดเป็นเกือบ 70% ของมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา

กรุงเทพฯ เป็นตลาดการซื้อขายที่มีมูลค่าสูงสุด คิดเป็นเกือบ 40% ของมูลค่าทั้งหมดมีการซื้อขายสองรายการสำคัญ ได้แก่ Oakwood Studios Sukhumvit Bangkok ขายให้กับ Worldwide Hotels Pte Ltd (WWH) จากสิงคโปร์และ Grand Mercure Bangkok Windsor ขายให้กับ แอสเสท เวิรด์ คอร์ป (AWC) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย โดยเจแอลแอลเป็นตัวแทนผู้ขายสำหรับทั้งสองรายการนี้

“โรงแรมที่มีการซื้อขายในปี 2565 ผู้ขายทั้งหมดเป็นบริษัทหรือธุรกิจครอบครัวชาวไทยใกล้เคียงกับในฝั่งของผู้ซื้อ ที่พบว่า 80% เป็นการซื้อโดยนักลงทุนไทยซึ่งต่างจากปี 2564 ที่ราว 60% ของมูลค่าการซื้อขาย เป็นการซื้อโดยนักลงทุนต่างชาติ”

เจแอลแอลระบุว่า AWC เป็นบริษัทที่ซื้อโรงแรมมากที่สุดในปีที่ผ่านมา นอกเหนือจาก Grand Mercure Bangkok Windsor แล้ว บริษัทยังได้เข้าซื้อ Westin Siray Bay ที่ภูเก็ต มูลค่าราว 2,500 ล้านบาท และ dusitD2 Chiang Mai ซึ่งได้ตกลงซื้อขายในปี 2564 แต่ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ในปี 2565 “คาดว่าปี 2566 จะเป็นอีกปีหนึ่งที่คึกคักสำหรับตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมของไทย เชื่อว่า มูลค่าการลงทุนซื้อขายจะขึ้นไปถึงที่ระดับ 12,000 ล้านบาท” นายจักรกริชกล่าว

นายรัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายบริการที่ปรึกษาและบริหารสินทรัพย์ หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรมเจแอลแอล กล่าวว่าปัจจัยที่เอื้อให้มีการซื้อขายโรงแรมมากขึ้นได้แก่ การที่เจ้าของโรงแรมหลายรายได้พยายามรักษาโรงแรมของตนไว้ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเจ้าของเหล่านี้บางรายกำลังพบกับความท้าทายมากขึ้น จากการที่สถาบันการเงินที่เป็นเจ้าหนี้ เริ่มลดนโยบายการประนอมหนี้ ประกอบกับภาวะที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ขณะที่ภาคการท่องเที่ยวมีแนวโน้มฟื้นตัว ทำให้เจ้าของโรงแรมเหล่านี้มั่นใจมากขึ้นว่า ตนเองเริ่มอยู่ในสถานะที่ดีขึ้นในการเจรจาการขายกับนักลงทุนที่สนใจจะซื้อ

“ในด้านนักลงทุนพบว่า ยังมีทั้งไทยและต่างชาติที่สนใจเข้าซื้อโรงแรมโดยผลสำรวจความคิดเห็นของนักลงทุน ที่เจแอลแอลจัดทำขึ้นแสดงให้เห็นว่า ประเทศไทยได้รับการจัดอันดับให้เป็นตลาดโรงแรมที่นักลงทุนสนใจมากที่สุดเป็นอันดับ 3 ในเอเชียแปซิฟิก รองจากญี่ปุ่น และออสเตรเลีย+นิวซีแลนด์” นายรัฐวัฒน์กล่าว