SC ขอรัฐ ซัพพอร์ต นโยบายกระตุ้นอสังหาฯ

วันเสาร์ ที่ 22 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568, 12.37 น.

Tag : เอสซีแอสเสท SC SCASSET scการเงินแข็งแกร่ง

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังคงเผชิญกับความท้าทายคล้ายกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสำคัญ ได้แก่

1. ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ประชาชนระมัดระวังในการใช้จ่ายและขอสินเชื่อได้ยากขึ้น

2. ภาวะอุปทานล้นตลาด (Over Supply) โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านแนวราบทุกระดับราคา ซึ่งคาดว่าจะต้องใช้เวลา 2-3 ปี กว่าจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ

3. ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ส่งผลให้ภาคการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยความผันผวนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะนโยบายการค้าของนายโดนัลด์ ทรัมป์ ซึ่งสร้างทั้งโอกาสและอุปสรรคต่อเศรษฐกิจไทย อุปสรรคสำคัญคือความไม่แน่นอนที่ทำให้การลงทุนชะลอตัว ขณะที่โอกาสอยู่ที่การย้ายฐานการผลิต ซึ่งช่วยส่งเสริมธุรกิจโลจิสติกส์ให้เติบโต

ด้วยสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง บริษัทจึงต้องปรับตัวโดยเน้นกระจายความเสี่ยงไปยังธุรกิจที่หลากหลาย ทั้งโครงการบ้านแนวราบ คอนโดมิเนียม (ซึ่งมีแนวโน้มดีกว่าบ้านแนวราบ) โรงแรม คลังสินค้า และธุรกิจใหม่ในอนาคตที่อยู่ภายใต้ "Engine 3"

เนื่องจากปัจจุบันมาตรการ LTV ที่เข้มงวดทำให้การเก็งกำไรลดลง ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 เพื่อครอบครัวกลับเข้าถึงสินเชื่อได้ยากขึ้น ดังนั้น ควรมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและภาคอสังหาฯ ดังนี้ 1. ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ให้ครอบคลุมทุกระดับราคาบ้าน เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ 2. ผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยปรับเกณฑ์ LTV และสนับสนุนให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้น 3. ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ผ่านมาตรการสนับสนุนที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อให้ประเทศไทยได้รับเม็ดเงินลงทุนมหาศาล อย่างไรก็ตาม ควรกำหนดเงื่อนไข เช่น ทำเลที่สามารถซื้อได้ ราคาขั้นต่ำ และสัดส่วนพื้นที่ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครอง

ตลาดบ้านเดี่ยวปีนี้อาจเติบโตต่ำหรืออาจติดลบ ยกเว้นจะมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ เนื่องจากอุปทานส่วนเกินมีอยู่ในทุกระดับราคา แม้แต่กลุ่มบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตลาดที่แข็งแกร่งกว่ายังได้รับผลกระทบ การระบายสต็อกอาจต้องใช้เวลาถึง 3 ปีจึงจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ หากมีมาตรการกระตุ้น อาจช่วยเพิ่มยอดขายและทำให้ตลาดกลับมาฟื้นตัวเร็วขึ้น

-032

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น

1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์

2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี

3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี

SC ขอรัฐ ซัพพอร์ต นโยบายกระตุ้นอสังหาฯ

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

Breaking News

'อลงกรณ์'ชี้'เอทานอล-ไบโอดีเซล'คือโอกาสในวิกฤตพลังงานของไทย

‘พีระพันธุ์’เร่งวางแผนบริหารจัดการราคาน้ำมัน-สำรองเชื้อเพลิง

(คลิป) เจาะ 3 ประเด็นร้อน! 'อนุทิน'ยอมหักไม่ยอมงอ-'ฮุนเซน'ลูกผู้ชายตัวปลอมโทษสื่อ-'บิ๊กเล็ก'เปิดทีมตอบโต้'เขมร'

(คลิป) เล่ห์ลับ 'ตระกูลฮุน' ที่คุณต้องรู้