นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่มากนัก แต่ไตรมาส 3/2568 เริ่มมีการเปิดขายใหม่มากขึ้น และที่น่าสนใจคือหลายโครงการมีราคาขายค่อนข้างสูง โดยมีคอนโดฯเปิดขายใหม่ในไตรมาส 3/2568 ประมาณ 6,618 ยูนิต และพบว่าหลายโครงการเปิดขายโดยไม่ได้ประกาศขาย (Presale) แบบเป็นทางการ แต่เปิดขายในลักษณะให้จองบางชั้นก่อน เพื่อทดลองตลาดดูว่าได้รับความสนใจมากน้อยเพียงใด จากนั้นจึงเปิดขายแบบเป็นทางการหลังจากช่วงเวลาดังกล่าวไม่นาน

สำหรับแนวโน้มของตลาดคอนโดฯในปี 2569 คงไม่แตกต่างจากปี 2568 มากนัก เพราะสถานการณ์ในปัจจุบันต่อเนื่องไปจนถึงปี 2569 จะเป็นปีที่มีการเลือกตั้ง ดังนั้นภาวะเศรษฐกิจหรือการลงทุนต่างๆ อาจจะยังต้องรอความชัดเจนอีกที ขณะที่สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 คาดว่าคงไม่ดีกว่าปี 2568 ทั้งในเรื่องของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดคอนโดฯ เพราะรัฐบาลปัจจุบันค่อนข้างชัดเจนในช่วงเวลาของการดำรงตำแหน่งไม่สามารถอยู่ได้นาน

ทั้งนี้ถ้าปี 2569 มีการยุบสภาเกิดขึ้นหรือมีเหตุการณ์ที่ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนรัฐบาลใหม่ ความเชื่อมั่นในการลงทุนและการหยุดชะงักของนโยบายต่างๆคงเกิดขึ้นอีกครั้ง ผู้ประกอบการอาจจะรอดูสถานการณ์ก่อนในช่วงต้นปี 2569 ดังนั้นคาดการณ์ว่าถ้าหากการเลือกตั้งหรือเปลี่ยนรัฐบาลไม่มีปัญหาอะไร ภาวะเศรษฐกิจของประเทศคงดีขึ้น และกระตุ้นให้คนไทยมีความเชื่อมั่นมากขึ้นกว่าที่ผ่านมา แต่อย่างไรก็ตามคงต้องติดตามสถานการณ์ต่างๆอย่างใกล้ชิดทั้งที่เกิดขึ้นภายในและต่างประเทศด้วย

ส่วนการเข้าถึงกำลังซื้อต่างชาติ เป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการพยายามหาช่องทางเข้าถึงมาโดยตลอด หลายรายมีการร่วมมือหรือจัดตั้งบริษัทร่วมกับบริษัทนายหน้าหรือตัวแทนนายหน้าต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีน นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนายหน้าสัญชาติอื่นๆที่เข้ามาทำงานหรือช่วยผู้ประกอบการขายคอนโด ฯหรือที่อยู่อาศัยรูปแบบต่างๆให้กับชาวต่างชาติสัญชาติเดียวกัน โดยเฉพาะชาวรัสเซีย ซึ่งนายหน้ากลุ่มนี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการค่อนข้างมาก โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนอาจจะมากขึ้นในปี 2569