มีหลายท่านสอบถามมาเข้ามาเกี่ยวกับทางภาระจำยอมและทางจำเป็น วันนี้จะขออธิบายเรื่องทางภาระจำยอมโดยมีรายละเอียดดังนี้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1387 บัญญัติว่า “อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น” กล่าวคือ จากบทบัญญัติดังกล่าว การที่ภาระจำยอมจะเกิดขึ้นได้จะต้องประกอบด้วยหลักเกณฑ์ดังนี้
1.ภาระจำยอมต้องมีอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่สองอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปและอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องอยู่ติดกัน แม้มีลำคลองสาธารณะขั้นอยู่ก็อาจเป็นภาระจำยอมได้
2.อสังหาริมทรัพย์ทั้งสองอสังหาริมทรัพย์จะต้องต่างเจ้าของกัน
3.ภารยทรัพย์ต้องรับกรรมบางอย่างหรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิ์บางอย่างเพื่อประโยชน์แก่สามยทรัพย์ เช่น เจ้าของภารยทรัพย์ต้องยอมให้เจ้าของสามยทรัพย์เดินผ่านที่ดินของตน
ข้อสังเกตที่สำคัญเบื้องต้น โดยหลักแล้วภาระจำยอมจะต้องเป็นไปเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่นคือทำให้ตัวสามยทรัพย์ได้รับประโยชน์หรือได้รับความสะดวกขึ้น ดังนั้นหากเป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของตัวบุคคลที่อยู่บนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ใช้เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์ ก็ย่อมไม่ก่อให้เกิดภาระจำยอม ดังเช่น การใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์แก่การวางสินค้าไม่ทำให้ได้ภาระจำยอมโดยอายุความ[1]
ทั้งบุคคลผู้จะฟ้องบังคับทางภาระจำยอมนั้นจะต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย กล่าวคือหากเป็นบุคคลอื่นซึ่งไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงในตัวอสังหาริมทรัพย์ เช่น ผู้เช่าหรือผู้อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่อาจมีสิทธิ์ที่จะฟ้องบังคับภาระจำยอมได้ ซึ่งเป็นเรื่องของอำนาจฟ้อง
เมื่อภาระจำยอมได้ตกแก่อสังหาริมทรัพย์ใดแล้ว ผลคือไม่เพียงเจ้าของสามยทรัพย์เท่านั้นที่จะใช้ประโยชน์จากภารยทรัพย์ได้แต่ยังรวมไปถึงบุคคลอื่นที่อยู่บนสามยทรัพย์นั้นด้วยและแม้เจ้าของสามยทรัพย์ถึงแก่ความตายบุคคลซึ่งเป็นบริวารของเจ้าของสามยทรัพย์ก็ยังคงมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากภารยทรัพย์ได้
ซึ่งกรณีภาระจำยอมนั้นจะมีความแตกต่างจากเรื่องของทางจำเป็น เนื่องจากกรณีภาระจำยอมนั้นจะมีการจดแจ้งไว้ในโฉนดที่ดิน และเป็นสิทธิที่ทำให้ติดไปกับที่ดินแปลงนั้นแม้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือ
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี