คลินิกสิ่งแวดล้อม

พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ ตอนที่ 2

เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2568 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้มีการประกาศ เผยแพร่ พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 7) พ.ศ.2568 ซึ่งในกฎหมายดังกล่าว กำหนดให้มีผลบังคับใช้เมื่อผล 60 วันนับตั้งแต่วันที่มีประกาศซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในตามกฎหมายวันที่ 1 มีนาคม 2568 ซึ่งเนื้อหาบางส่วนผู้เขียนได้ เรียบเรียงรวมไว้ ในคอลัมน์ฉบับลงวันที่ 6 มีนาคม 2569 แล้ว ในตอนนี้เป็นส่วนของมาตรา 49 , 65

มาตรา 49 ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลงหรือตามที่กำหนดในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามมาตรา 45 ทั้งนี้ อาจกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด

มาตราดังกล่าวเป็นการปรับหลักเกณฑ์การจัดเก็บค่าส่วนกลางให้สามารถกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายแตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ซึ่งจะเกิดความยืดหยุ่น เป็นธรรมมากกว่ากว่ากฎหมายเดิมเนื่องจากเดิม ลักษณะการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางบางประเภท อาจจะมีจำนวนหรือผลกระทบที่มากกว่าการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางแบบธรรมดา การกำหนดความแตกต่างไว้จึงทำให้การเก็บค่าส่วนกลางที่แตกต่างกันนั้นสอดคล้องกับความเป็นจริง

มาตรา 65 ผู้จัดสรรที่ดินผู้ใดฝ่าฝืนคำสั่งของคณะกรรมการ คณะอนุกรรมการหรือผู้ซึ่งคณะกรรมการมอบหมายตามมาตรา 52 ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ห้าหมื่นบาทถึงห้าแสนบาทและปรับอีกวันละหนึ่งพันบาทถึงหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนคำสั่ง"

เกี่ยวกับค่าปรับแล้วบทลงโทษกฎหมายเดิม กำหนดค่าปรับไว้วันละ 1,000 บาท ซึ่งอาจจะทำให้เกิดการละเลยในการปฏิบัติตามกฎหมาย รวมทั้งเป็นอัตราค่าปรับที่กำหนดไว้ตั้งแต่ปี พ.ศ.2543 ซึ่งค่าปรับที่มีการแก้ไขเพิ่มเติมในกฎหมายใหม่นั้นได้เพิ่มส่วนของระวางโทษปรับตั้งแต่ห้าหมื่นบาทถึงห้าแสนบาท และยังมีค่าปรับรายวันวันละ 1,000 บาทเช่นเดิม

ซึ่งอัตราค่าปรับที่สูงขึ้นนี้ คงจะมีส่วนให้ผู้ที่มีอำนาจหน้าที่ฝ่าฝืนคำสั่งของเจ้าหน้าที่น้อยลง

036