ปัญหาที่กำลังน่าห่วงในแวดวงเศรษฐกิจในประเทศที่หลายๆ ฝ่ายกำลังจับตามองอยู่มากในขณะนี้ก็คือ ปัญหาของฟองสบู่กิจการสร้างกับจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอาจจะแตกเพราะมีการสร้างและเปิดโครงการใหม่ๆล้นตลาดแพร่หลายออกไปทั่วประเทศ ทุกๆ จังหวัดโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร กับปริมณฑล ภาคใต้ ภาคเหนือ และภาคตะวันออก รวมถึงจังหวัดแหล่งท่องเที่ยว เช่น พัทยา ชลบุรี เพชรบุรี หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต
เมื่อ 1 ปีที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทยได้แสดงความเป็นห่วงว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังล้นตลาดมากกว่าความต้องการที่แท้จริงไปมากผิดปกติจึงได้มีแนวทางการกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสะท้อนความเสี่ยงจากมูลค่าหนี้รวมและลดโอกาสของผลกระทบจากความไม่แน่นอนของมูลค่าหลักประกันต่างๆ ของผู้กู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อต้องการขายต่อเป็นการเก็งกำไรไม่ใช่อุปสงค์ที่แท้จริง
เป็นมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยเพื่อลดความเสี่ยงจากการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยเงินทุนจากการกู้ยืมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ผู้กู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยราคาสูงหรือใช้การกู้สัญญาที่ 2 ขึ้นไป ต้องใช้เงินตัวเองเพิ่มขึ้นหรือมีการวางเงินดาวน์ขั้นต่ำร้อยละ 20 ดาวน์ขั้นต่ำที่เพิ่มขึ้นนี้จะช่วยลดผลกระทบต่อระบบการเงินและเศรษฐกิจจากความไม่แน่นอนของมูลค่าหลักประกันในอนาคตด้วย
มาตรการดังกล่าวได้ส่งผลดีต่อระบบธนาคารพาณิชย์และธนาคารเฉพาะกิจของรัฐที่ต้องระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้นช่วยป้องกันการเก็งกำไรของนักลงทุนและป้องกันไม่ให้ปริมาณที่อยู่อาศัยในตลาดมากกว่าความต้องการซื้อหรือตามหลักเศรษฐศาสตร์จุลภาคที่บ่งว่าเกิดอุปทานมากกว่าอุปสงค์ที่แท้จริงซึ่งผลจากมาตรการนี้จะส่งผลให้แนวโน้มการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินต่างๆลดลง
ในรอบ 12 ปี ที่ผ่านมา ในระหว่างปี 2551 ถึงปีนี้ มีการใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3 ครั้ง เดือนมีนาคม 2551 รัฐบาลนายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ ใช้มาตรการปรับลดภาษีธุรกิจเฉพาะ จากเดิมที่กำหนดไว้อัตรา 3.3% เหลือ 0.1% ลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด อาคารสำนักงานจาก 2% เหลือ 0.01%
เดือนกันยายน 2554 รัฐบาลน.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ออกนโยบายบ้านหลังแรกที่ให้นำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท สามารถนำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านไปคำนวณหักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 100,000 บาท ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็นเงิน 500,000 บาท ในเดือนตุลาคม 2558 รัฐบาลพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจำนองจาก 1% มาอยู่ที่ 0.01%
นั่นคือมาตรการแก้ไขปัญหาฟองสบู่จากอสังหาริมทรัพย์ ในอดีตซึ่งได้ผลอยู่บ้างแต่คงมาใช้แก้ไขปัญหาในปัจจุบันได้ใม่หมด โดยรัฐบาลชุดใหม่ต้องรอบคอบเพิ่มมากขึ้นเพราะปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดนับแสนหน่วย มีการซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อนำมาขายต่อก็มากรัฐบาลต้องระวังฟองสบู่แตกให้มากๆ อย่าได้ประมาทเป็นอันขาด
เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ซ่อน
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี