เตรียมพร้อมก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน รู้ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม ทั้งค่าดำเนินการ ค่าประเมิน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องรู้ ติดตามได้ในบทความนี้

การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการลดภาระดอกเบี้ย โดยเฉพาะเมื่อผ่อนบ้านมาแล้ว 3 ปีขึ้นไปและเริ่มเข้าสู่ช่วงดอกเบี้ยลอยตัว หลายคนจึงมองหาธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเพื่อโอนย้ายสินเชื่อ แต่ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ คุณควรรู้ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องเตรียมให้พร้อม วันนี้เรามาดูกันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

1. ค่าดำเนินการสินเชื่อ

ค่าดำเนินการสินเชื่อเป็นค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บสำหรับการพิจารณาและจัดทำเอกสารสินเชื่อ โดยทั่วไปจะคิดในอัตราประมาณ 0.25% ของวงเงินกู้ แต่อัตราที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นยกเว้นค่าธรรมเนียมนี้ในบางช่วงเวลา

2. ค่าประเมินราคา

ค่าประเมินราคาเป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้กับบริษัทประเมินเพื่อตรวจสอบและประเมินมูลค่าหลักประกัน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2,000-3,500 บาท ขึ้นอยู่กับประเภทและทำเลที่ตั้งของหลักประกัน บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นยกเว้นค่าใช้จ่ายส่วนนี้เพื่อจูงใจลูกค้า

3. ค่าจดจำนอง

ค่าจดจำนองเป็นค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระให้กับกรมที่ดินในการจดทะเบียนจำนองหลักประกันใหม่ โดยคิดในอัตรา 1% ของวงเงินสินเชื่อใหม่  แต่บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้ลูกค้า ทั้งนี้ควรสอบถามเงื่อนไขให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

4. ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บตามกฎหมาย โดยคิดในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระทุกครั้งที่มีการทำสัญญากู้เงินใหม่ เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย

5. ค่าประกันอัคคีภัย

ค่าประกันอัคคีภัยเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นตามเงื่อนไขของธนาคาร เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับหลักประกัน โดยต้องทำประกันทุก 1-3 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด เบี้ยประกันจะขึ้นอยู่กับทุนประกันและระยะเวลาคุ้มครอง

6. ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ หรือ MRTA

ประกัน MRTA เป็นประกันที่คุ้มครองหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหากผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพถาวร แม้จะไม่บังคับ แต่หากทำพร้อมการรีไฟแนนซ์ อาจได้รับสิทธิประโยชน์พิเศษ เช่น ส่วนลดอัตราดอกเบี้ย หรือยกเว้นค่าธรรมเนียมบางรายการ ค่าเบี้ยประกันจะขึ้นอยู่กับอายุผู้กู้และวงเงินคุ้มครอง

จะเห็นได้ว่าการรีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมหลายรายการ เหมือนกับการขอสินเชื่อครั้งแรก ตั้งแต่ค่าดำเนินการ ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าประกันอัคคีภัย เป็นต้น อย่างไรก็ตามก่อนจะตัดสินใจรีไฟแนนซ์ควรลองเปรียบเทียบดูว่าค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายกับดอกเบี้ยที่ลดลง เมื่อเทียบกับการไม่รีไฟแนนซ์แต่ไปขอรีเทนชันกับธนาคารเดิม แบบไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน และถ้าหากตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์แล้ว ก็ควรวางแผนและเตรียมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้พร้อมล่วงหน้า ซึ่งจะช่วยให้การรีไฟแนนซ์เป็นไปอย่างราบรื่น  

สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสในการรีไฟแนนซ์บ้าน ทีทีบี พร้อมให้บริการด้วย “สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์” ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ พร้อมข้อเสนอพิเศษทั้งอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก คงที่ 1.90% ต่อปี ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ (Top up) ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี วงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท อีกทั้ง ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยตลอดอายุสัญญา-ค่าประเมินหลักทรัพย์ และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆส่วนนี้ลงได้ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สาขาทีทีบีทั่วประเทศ หรือสมัครออนไลน์ ผ่าน แอป ttb touch และเว็บไซต์ของธนาคารทีทีบี

* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.862%-5.315% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ •เงื่อนไขการสมัครและอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด