“โสภณ”ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี57ทรุดหนักเพราะพิษการเมือง  ซ้ำรอยน้ำท่วมใหญ่ปี54 สรุปแค่ไตรมาสแรกทั้งโครงการ มูลค่า  ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย ติดลบถ้วนหน้า  วอนรัฐช่วยคุ้มครองเงินดาวน์เพิ่มความเชื่อมั่นทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สเปิดเผยว่าจากปัญหาทางการเมืองพบว่าตลาดจะเสื่อมทรุดหนักกว่าแต่ก่อน สถานการณ์อาจเป็นเช่นปี พ.ศ.2554 ที่น้ำท่วมใหญ่ รัฐควรช่วยทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านด้วยการคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา (Escrow Account)

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 เดือนแรก 2557 (มกราคม-มีนาคม 2557) เปรียบเทียบกับ 3 เดือนแรกปี 2556  มีโครงการเปิดใหม่78 โครงการ (-28%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 20,433 หน่วย (-42%) มีมูลค่ารวม 56,478 ล้านบาท ( –43%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 2.830 ล้านบาทเป็น 2.764 ล้านบาท (-2.4%)

โดยคาดว่าทั้งปี 2557จะเปิดตัวใหม่ 94,038 หน่วย  รวม 259,799 ล้านบาท ซึ่งถือว่าลดลงกว่าปี พ.ศ.2556  โดยจำนวนหน่วยลดลงถึง 29% เพราะในปี พ.ศ.2556 เปิดตัว 131,645 หน่วย  ส่วนในแง่ของมูลค่า ลดลงถึง 33% คือในปี พ.ศ.2556 เปิดตัวใหม่ถึง 385,447 ล้านบาท  แต่เดิมในช่วงเดือนมกราคม 2557  ศูนย์ข้อมูลวิจัยฯ คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่ถึง 103,330 หน่วย ลดลงจากปีก่อน 22% และมีมูลค่ารวมกัน 295,168 ล้านบาท หรือลดมูลค่าเพียง 22%

สาเหตุสำคัญของความเสื่อมทรุดประการหนึ่งก็คืออัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 29% จากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 8% ต่อเดือน ซึ่งดีขึ้นมากจากเดือนแต่ก็ยังย่ำแย่กว่าแต่ก่อนที่ภายในเดือนแรกจะขายได้ประมาณหนึ่งในสาม โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากสุดอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,145 หน่วย ขายได้แล้ว 1,218 หน่วย (39%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,475 หน่วย ขายได้แล้ว 612 หน่วย (41%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 284 หน่วย ขายได้แล้ว 96 หน่วย (-34%)

อย่างไรก็ตามหากการเมืองยังยืดเยื้อก็จะทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ย่ำแย่กว่านี้อีกโดย จะตกอยู่ในสภาพเช่นปี พ.ศ.2554 ที่เกิดน้ำท่วมใหญ่ ซึ่งมีการเปิดตัวเพียง 85,800 หน่วย รวมมูลค่า 256,042 ล้านบาท ปรากฏการณ์นี้จะเป็นการทรุดตัวอย่างรุนแรงเช่น Hard Landing ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านต้องปรับตัวเพื่อความอยู่รอดอย่างหนัก

ดังนั้นจึงขอเสนอให้รัฐบาลคุ้มครองเงินดาวน์ผู้บริโภค ให้ตลาดมีความมั่นคงปลอดภัยแก่ผู้ซื้อและผู้ขาย  แต่อย่าลดดอกเบี้ยหรือภาษีและค่าโอน เพราะไม่ใช่การแก้ไขปัญหาที่ตรงจุด