นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาผู้บริโภคจำนวนมากไม่ได้รับความเป็นธรรมและถูกเอารัดเอาเปรียบจากการซื้อคอนโดมิเนียม และส่วนใหญ่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับพ.ร.บ.อาคารชุดจึงเสียผลประโยชน์และไม่กล้าจะฟ้องร้อง ทั้งๆ ที่กฎหมายอาคารชุดระบุไว้ชัดเจนว่ากรณีที่คณะกรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด กระทำผิดพ.ร.บ.อาคารชุดหรือข้อบังคับ ผู้เสียหายไม่ว่าจะโดยตรงหรือทางอ้อมสามารถฟ้องร้องนิติบุคคลได้ในฐานะเจ้าของร่วม หรือหากทุจริตต่อหน้าที่ก็สามารถฟ้องสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้เช่นกัน

นอกจากนี้แล้วกฎหมายยังกำหนดโทษของผู้ที่เกี่ยวข้องในอาคารชุด ทั้งผู้ประกอบการนักบริหารทรัพย์สินในอาคาร คณะกรรมการและนิติบุคคล ฯลฯ ไว้อย่างชัดเจนเพื่อคุ้มครองผู้บริโภคที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมในการอยู่อาศัยในอาคาร และลงโทษผู้ที่ฝ่าฝืนกฎหมาย

กฎหมายได้ระบุให้การโฆษณาขายห้องชุด ต้องเก็บสำเนาข้อความหรือภาพไว้ในที่ทำการจนกว่าจะขายห้องชุดหมด และต้องส่งสำเนาให้นิติบุคคลอาคารชุดเก็บไว้อย่างน้อย 1 ชุด หากฝ่าฝืนต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 1 แสนบาท รวมทั้งกำหนดให้ใช้สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดฯ ต้องเป็นสัญญามาตรฐานที่ภาครัฐกำหนด หากฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตามต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000-100,000 บาท

นอกจากนี้ข้อความและรูปภาพที่โฆษณาจะต้องตรงกับเอกสารที่ยื่นขอจดทะเบียน หากฝ่าฝืนต้องระวางโทษปรับ 50,000 บาท และปรับไม่เกินวันละ 5 พันบาทตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนในกรณีอาคารชุดที่มีพื้นที่ประกอบการค้าจะต้องจัดระบบการเข้า-ออกไว้เป็นการเฉพาะ เพื่อมิให้เป็นการรบกวนการอยู่ปกติของเจ้าของร่วม หากฝ่าฝืนไม่ทำปรับไม่เกิน 50,000 หมื่นบาท และวันละ 5 พันบาทตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน

การกำหนดโทษของผู้จัดการนิติบุคคลนั้น กฎหมายได้ระบุให้ผู้จัดการต้องดำเนินการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้แก่เจ้าของร่วมภายใน 15 วัน นับแต่วันที่รับคำร้องขอ แต่เจ้าของร่วมต้องชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเรียบร้อยแล้ว ถ้าไม่ปฏิบัติตามปรับไม่เกิน 5,000 บาท เพราะใบปลอดหนี้สำคัญมากสำหรับผู้ที่ต้องการขายและโอนกรรมสิทธิ์จากกรมที่ดิน นอกจากนี้ ยังได้ระบุเรื่องการแต่งตั้งผู้จัดนิติบุคคล การแต่งตั้งกรรมการ หรือการแก้ไขข้อบังคับโดยมติของที่ประชุมใหญ่ผู้จัดการจะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน 30 วัน นับจากวันที่ประชุมใหญ่หากฝ่าฝืนปรับ 5,000 บาท

ส่วนคุณสมบัติของนักบริหารทรัพย์สินนั้นต้องมีความรู้และแม่นยำเรื่องข้อกฎหมายต่างๆ ที่สำคัญต้องมีความรู้หลักในการบริหารจัดการ เพื่อให้ผู้บริโภคได้รับบริการที่มีมาตรฐาน