นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯปี 2559 ปรับตัวสูงขึ้น 6.5% โดยค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอและเกรดบี เพิ่มขึ้น 8% และ 5% ตามลำดับ ทั้งนี้อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ปล่อยเช่าพื้นที่ได้ในราคา 1 พันบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.)ต่อเดือน สำหรับพื้นที่แบบมาตรฐานขนาดเล็กที่ไม่มีการตกแต่งภายใน และถือเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงาน 3 แห่ง ที่การก่อสร้างแล้วเสร็จในกรุงเทพฯที่สามารถปล่อยเช่าได้ในระดับนี้ ด้านอาคารปาร์ค เวนเชอร์ ที่ปล่อยเช่าได้ 1 พันบาทต่อตร.ม.ไปตั้งแต่ปี 2556 ได้ทำลายสถิติใหม่ในปี 2559 ด้วยอัตราค่าเช่า 1.3 พันบาทต่อตร.ม.

ทั้งนี้พื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จในปี 2559 มีทั้งสิ้น 1.51 แสนตร.ม. โดยช่วงไตรมาส 4 จะมาจาก 2 อาคาร คือ อาคารใหม่ของไทยรัฐ และโอสถสภา ซึ่งมีพื้นที่รวมกัน 2.6 หมื่นตร.ม. และเป็นอาคารที่เจ้าของใช้พื้นที่เอง ทำให้มีพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ทั้งหมด 8.54 ล้านตร.ม. คิดเป็นพื้นที่เพิ่มขึ้น 1.7% ต่อปี

โดยในปี 2559 นี้เป็นครั้งแรกที่เริ่มเห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของอาคารสำนักงานที่ล้าสมัย เช่น การรื้อถอนอาคารเคี่ยนหงวน 1 
และอาคารวานิสสา ส่งผลให้ปริมาณพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯลดลง 2.8 หมื่นตร.ม. คาดว่าจะเห็นกระแสดังกล่าวอย่าง
ต่อเนื่อง เพราะเจ้าของอาคารสำนักงานที่เปิดมานานพิจารณาทางเลือกต่างๆ ท่ามกลางราคาที่ดินใจกลางเมืองที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น

อย่างไรก็ดี ถึงแม้มีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น แต่อัตราการใช้พื้นที่โดยรวมก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน เป็น 91.8% ในปัจจุบัน โดยตลอดปี 2559 ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานเป็นไปตามที่คาดการณ์ ซึ่งน่าจะแตะที่ระดับ 1.8 แสนตร.ม. ลดลงเล็กน้อยจากปี 2558 แต่ก็มากพอที่จะทำให้อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมในตลาดลดลง 0.8% ต่อปี

สำหรับในปี 2560 เชื่อว่าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ลงตลาดอีกมาก หรือประมาณ 2 แสนตร.ม. อ้างอิงจากความต้องการเช่าพื้นที่ล่วงหน้าที่ยังคงมีอยู่เห็นได้ชัดจากอาคารเกษร ทาวเวอร์ และอาคารเอ็ม ทาวเวอร์ ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2560 ที่ต่างประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าพื้นที่ล่วงหน้าเช่นเดียวกับอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ที่สามารถปล่อยเช่าพื้นที่ก่อนอาคารสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 6 เดือน

ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการจำนวนหนึ่งมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินที่ถือครองอยู่ให้เป็นอาคารสำนักงาน ซึ่งคาดว่าโดยรวมแล้ว
จะทำให้มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้น 1 ล้านตร.ม. แต่จะมีพื้นที่สำนักงานเพียง 4.63 แสนตร.ม. ที่มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2562