17 มี.ค.2562 นายธาตรี นุชสวาท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีกรุ๊ป แอซเซ็ท เปิดเผยว่า จากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี)ที่จะบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย.นี้ได้ทำให้หลายสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อรายย่อยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับต่ำกว่า 3 ล้านบาท ทั้งนี้พบว่าในช่วง 2 เดือนแรกมีการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์กว่า 50% คาดการณ์ว่าในไตรมาสแรกปีนี้จะมีอัตราการปล่อยกู้เพียงแค่ 40-50% เท่านั้น โดยในส่วนของบริษัทคาดว่าจะสามารถโอนโครงการได้ไม่ถึง100 ยูนิต จากเป้าหมายที่วางไว้คือ 200 ยูนิต
อย่างไรก็ดีมองว่า ในช่วงไตรมาสแรกปีนี้บรรดาดีเวลลอปเปอร์ทั้งในตลาดและนอกตลาดหลักทรัพย์จะมียอดขายและรายได้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อนซึ่งเกิดจากการเร่งระบายสต็อกสินค้าแต่ทว่าหลัง 1 เม.ย.นี้รายได้จะลดลงราว 50% โดยเฉพาะผู้ประกอบการระดับกลางลงมาที่จะได้รับผลกระทบมาก
สถานการณ์ค่อนข้างน่ากังวล โดยบริษัทฯระดับกลางที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีการประกาศยอดรับรู้รายได้ไว้ล่วงหน้า หากลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญก็จะมีผลต่อผู้ถือหุ้นและนักลงทุน นายธาตรีกล่าวต่ออีกว่า มีหลายบริษัทฯได้ติดต่อเข้ามาในช่วงนี้เพื่อช่วยระบายสินค้าแต่มีเงื่อนไขต้องโอนให้ได้ตามเป้าที่สูงมากและเวลาอันสั้น ตนเองมองเป็นสิ่งที่เป็นไปได้ยาก เพราะเรื่องการขายและโอนฯ อย่างน้อยต้องใช้เวลา30วัน จะให้เวลา10-15วันไม่มีทางเป็นไปได้ และหากไม่มีการเตรียมงานและวางแผนตั้งแต่ตอนนี้ รับรองไตรมาส2เป็นต้นไปวิกฤตแน่นอน
ทั้งนี้พบว่า การซื้อและขอสินเชื่อสำหรับอสังหาฯในกรุงเทพฯจะมีการปฏิเสธสินเชื่อน้อยกว่าในต่างจังหวัดโดยจะเป็นการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแต่จะปฏิเสธการปล่อยกู้หากจะไปซื้อโครงการข้ามจังหวัดและเป็นการซื้อไว้เพื่อพักผ่อนวันหยุดและปล่อยเช่าในวันปกติ แม้ผู้กู้จะมีอาชีพมีรายได้ที่มั่นคงก็ตาม
สำหรับทำเลที่น่าเป็นห่วงคือ คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งปัจจุุบันซัพพลายไม่ต่ำกว่า 4หมื่นหน่วย โดยเฉพาะช่วงสถานีเตาปูน-แคราย ระดับราคาเฉลี่ย 1.1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)มีถึง1.5หมื่นหน่วยเพราะราคาขายสูงเกินกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย ขณะที่แบงก์จะไม่ประเมินบล็อกทั้งโครงการแต่พิจารณาเป็นรายบุคคลทำให้เกิดความล่าช้าและเสี่ยงต่อการปฎิเสธสินเชื่อสูง
นอกจากนี้ยังมีสายสีเขียวช่วงต่อขยายไปคูคต มีซัพลลายอยู่ถึง 4-5หมื่นหน่วย ราคาเฉลี่ย 1.2แสนบาท/ตร.ม. ขณะที่สายสีเขียวที่ไปบางปูซัพพลายเหลืออยู่มากเช่นกัน ราคาเฉลี่ย 1 แสนบสท/ตร.ม. ทั้งนี้ด้วยเหตุจากต้นทุนที่ดินสูงแต่ก็เป็นต้นทุนเพียง 20%ของมูลค่าโครงการ มี่เหลือเป็นคือต้นทุนก่อสร้าง ดอกเบี้ย ค่าการตลาดและกำไร
อย่าไรก็ดีคาดตลาดอสังหาฯครึ่งปีแรกอาจทรงตัว จากการเข้มงวดปล่อยกู้ รายได้ที่เกิดจากการขายก็จะลดลง จะเกิดการชะลอเปิดโครงการใหม่ ขณะที่การแข่งขันสูง สิ่งที่จะเห็นในช่วงไตรมาส2 เป็นต้นไปคือสงครามราคา โดยเฉพาะอาคารที่สร้างเสร็จมาแล้ว4ปีจะมีการดั๊มราคาลงไม่น้อยกว่า 10% ขณะที่มองยอดปฎิเสธสินเชื่อจะเพิ่มขึ้นกว่า 50% จากปัจจุุบันเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่40%
ทั้งนี้อยากให้ภาครัฐมีการทบทวนมาตรการด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่โดยเฉพาะการพิจารณาว่าอสังหาเป็นการออมเงินอย่างหนึ่งอย่ามองเพื่อการลงทุนอย่างเดียว เพราะอสังหาฯเป็นปัจจัย4 และผู้ซื้อก็มีเหตุผลสำคัญในตัดสินใจไม่กี่ข้อ ก็คือ
1.ใกล้ที่ทำงาน 2.ใกล้โรงเรียนลูก 3.ใกล้บ้านพ่อแม่ 4.ใกล้แหล่งที่อยู่เดิม 5.ไกลจากความวุ่นวาย เรียกง่ายๆว่า 4 ใกล้1ไกล
นายธาตรี กล่าวว่า ในส่วนกำลังซื้อต่างชาตินั้น ตลาดหลักยังเป็นจีนมีสัดส่วน 80% โดยระดับราคาที่ซื้อไม่เกิน 1.5 แสนบาท/ตร.ม.เพิ่มขึ้นจากเดิมอยู่ที่ 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งกำลังซื้อกลุ่มนี้กำลังดูสถานการณ์ทั้งการเลือกตั้ง มาตรการแอลทีวี การเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้กำลังซื้อภายในประเทศลดลง ขณะที่ประเทศจีนยังมีความผันผวนของค่าเงินหยวน เศรษฐกิจยังไม่ดีพอ ดังนั้นจะรอซื้อของที่ราคาถูกลงและทำเลที่ใช่เช่น พระราม9 รัชดา ฯลฯ
ด้านแผนงานของบริษัทได้มีการวางกลยุทธ์เพื่อรับมือหลังจากแบงก์เข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อทำให้ตัวแทนปิดการขายให้กับดีเวลลอปเปอร์ไม่ได้ก็จะเป็นสินค้างสต็อกต้องแบกภาระต้นทุนและดอกเบี้ยกลายเป็นวงจรปัญหา โดยบริษัทจะมีการปรับโครงสร้างขยายพอร์ตสินค้าราคา 4 ล้านบาทมากขึ้น พร้อมรุกเจาะกลุ่มเป้าเจเนอเรชั่นเอ็กซ์และเจเนอเรชั่นซีมากขึ้น เน้นเป็นบ้านหลังแรก โดยสัดส่วนคอนโดอยู่90% แนวราบ 10%
พร้อมกันนี้จะขยายฐานรับลูกค้าโครงการขนาดกลางอย่างน้อย2 ราย รวมทั้งเพิ่มตัวแทนขายอิสระคุณภาพให้ได้100 คน จากปัจจุบันมี60 คนที่มียอดขายต่อเนื่อง เปิดอบรมสร้างนักขายรุ่นใหม่ ทั้งนี้บริษัทจะยังไม่ปรับเป้ายอดขายโดยคงเป้าเดิมไว้ที่ 3,000 ล้านบาทแม้ตอนนี้จะทำได้เพียง10%ก็ตาม เนื่องจากมียอดรอโอนจำนวนมากเช่นกัน
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี