นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคใต้ 4 จังหวัด ประกอบด้วยจังหวัดภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช ในครึ่งหลังปี 2566 มีจำนวนที่อยู่อาศัยพร้อมขาย 23,026 หน่วย มูลค่า 134,016 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 11,136 หน่วย มูลค่า 79,648 ล้านบาท บ้านจัดสรร 11,890 หน่วย มูลค่า 54,368 ล้านบาทมีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 7,086 หน่วย มูลค่า 56,155 ล้านบาท มีโครงการขายได้ใหม่ 6,332 หน่วย มูลค่า 36,004 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขาย 16,694 หน่วย มูลค่า 98,012 ล้านบาท และคาดว่าปี 2567 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาด 10,586 หน่วย มูลค่า 69,253 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 9,187 หน่วย มูลค่า 47,865 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 18,092 หน่วย มูลค่า 107,906 ล้านบาท

“เมื่อเปรียบเทียบระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายของ 4 จังหวัดพบว่าภูเก็ต และ สงขลา เป็นจังหวัดที่มีขนาดตลาดเป็นลำดับ 1 และ 2 ในทุกด้าน โดยภูเก็ตมีการเสนอขายถึง 12,869 หน่วย มูลค่า 91,519 ล้านบาท และสงขลา มีจำนวนหน่วย 5,156 หน่วย มูลค่า 21,107 ล้านบาท ของหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด แต่ภูเก็ตมีการเปิดตัวใหม่มากที่สุด ทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดรวม 5,913 หน่วย มูลค่า 48,554 ล้านบาท” นายวิชัยกล่าว

นายวิชัยกล่าวอีกว่า ด้านอัตราการดูดซับสำหรับภูเก็ตมีหน่วยขายได้ใหม่รวมสูงสุด 4,364 หน่วย มูลค่า 28,336 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ 5.7% ต่อเดือน รองลงมาสงขลา 1,018 หน่วย มูลค่า 3,755 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ 3.3% ต่อเดือน สุราษฎร์ธานี 652 หน่วย มูลค่า 2,723 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ 3.2% ต่อเดือน และ นครศรีธรรมราช 298 หน่วย มูลค่า 1,189 ล้านบาท มีอัตราการดูดซับที่ 3.2% ต่อเดือน โดยทำเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุด 5 อันดับแรก คือ อันดับ 1 หาดบางเทา-หาดสุรินทร์ จำนวน 1,544 หน่วย มูลค่า 14,843 ล้านบาท อันดับ 2 เทพกระษัตรี-ศรีสุนทร จำนวน 608 หน่วย มูลค่า 3,238 ล้านบาทอันดับ 3 ตลาดใหญ่-ตลาดเหนือ จำนวน 573 หน่วยมูลค่า 1,625 ล้านบาท อันดับ 4 ในเมืองกระทู้ จำนวน506 หน่วย มูลค่า 1,404 ล้านบาท และอันดับ 5หาดกมลา จำนวน 207 หน่วย มูลค่า 1,088 ล้านบาท

นายวิชัยกล่าวว่า โดยสรุปสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย 4 จังหวัดภาคใต้ มีการปรับตัวดีขึ้นทั้งหมด โดยได้รับอานิสงส์ จากภาคการท่องเที่ยวอย่างชัดเจน ซึ่ง ภูเก็ต เป็นพื้นที่ที่มีการฟื้นตัวเร็วและแรงที่สุด ทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานของที่อยู่อาศัยทุกประเภท คาดว่าจะมีการฟื้นตัวต่อเนื่องในปี 2567 ส่วน สงขลา มีการฟื้นตัวที่ดีในหาดใหญ่ตามภาคธุรกิจการท่องเที่ยว ซึ่งถือว่าช่วยพลิกเศรษฐกิจในท้องถิ่นช่วยเพิ่มกำลังซื้อที่อยู่อาศัยได้ทุกประเภท ขณะที่ สุราษฎร์ธานี มีการฟื้นตัวที่ชัดเจนเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะในพื้นที่เกาะสมุย จะเห็นการฟื้นตัวของการขายอาคารชุดและวิลล่าในขณะที่พื้นที่หลักเช่น อำเภอเมือง มีการฟื้นตัวของแนวราบประเภทบ้านจัดสรร ส่วนนครศรีธรรมราช เป็นพื้นที่เดียวใน 4 จังหวัดภาคใต้พบว่ามีการฟื้นตัวในอัตราต่ำที่สุด แต่อย่างไรก็ดี ยังเห็นแนวโน้มของการฟื้นตัวขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา