นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS) บริษัท วิจัย และ พัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เปิดเผยว่า จากการสำรวจของบริษัทพบว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หันมาให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปเพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อในตลาดที่เพิ่มขึ้น และหลีกเลี่ยงปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Rejection Rate) ที่ปัจจุบันมีสัดส่วนที่สูงถึง 70% สำหรับการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท เนื่องจากมีความเสี่ยงในเรื่องความสามารถในการชำระคืนหนี้ของผู้กู้ รวมถึงคุณภาพของสินเชื่อที่เริ่มมีปัญหา

โดยจากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้สัดส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการในปัจจุบัน จะเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยในระดับราคาสูงเพิ่มขึ้น จากการสำรวจล่าสุดในไตรมาสแรกปี 2567 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาททั้งสิ้น 24 โครงการ จำนวน 1,896 หน่วย เพิ่มขึ้น 117% เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยเปิดตัว 874 หน่วย ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสแรกปี 2567 ของบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท ที่ 45,056 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 166% จากมูลค่าการเปิดตัวโครงการที่ 16,264 ล้านบาท ในปี 2566 มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยที่ 9% เท่ากับอัตราการขายเฉลี่ยที่ 9% ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยที่ระดับราคาขายของบ้านระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท เฉลี่ยอยู่ที่ 23.8 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 22.68% จากราคาขายในปี 2566 เฉลี่ยอยู่ที่ 19.4 ล้านบาทต่อหน่วย

ทั้งนี้ ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล มี 3 ทำเล ที่มีเปิดตัวโครงการมากสุดคือ อ่อนนุช, บางนา-ตราด และสุขาภิบาล 5 โดยอ่อนนุช มี 14 โครงการ จำนวน 491 หน่วย แบ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ รวม 118 หน่วย ราคา 14.9- 27.6 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 33% หรือเฉลี่ย 9-10 หน่วย/เดือน/โครงการ, บ้านแฝด 4 โครงการ รวม 118 หน่วย ราคา 10-35 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 31% หรือเฉลี่ย 9 หน่วย/เดือน/โครงการ และบ้านเดี่ยว 6 โครงการ รวม 255 หน่วย ราคา 14-45 ล้านบาท มียอดขาย แล้ว 27% หรือเฉลี่ย 11 หน่วย/เดือน/โครงการ ส่วนบางนา-ตราด มี 3 โครงการ รวม 275 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 20-50 ล้านบาท มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 12% และสุขาภิบาล 5 มี 2 โครงการ รวม 335 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 10-30 ล้านบาท มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 7%