นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม อยู่ในช่วงหดตัวอย่างหนักตามสภาวะเศรษฐกิจและสภาพตลาดที่โดยรวมยังไม่ฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา การจับจ่ายใช้สอย มีสถิติต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา ประกอบกับความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ นโยบายการตอบโต้ภาษีศุลกากรที่ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจหลายอย่างในประเทศ และเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งใหญ่ที่มีศูนย์กลางจากประเทศเมียนมา

ซึ่งสร้างแรงสั่นสะเทือนเป็นอย่างมากในประเทศไทยโดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตึกสูงขณะเกิดเหตุ ทุกปัจจัยเหล่านี้ทำให้เกิดผลกระทบด้านความเชื่อมั่นและการตัดสินใจของลูกค้า มองว่าปีนี้เป็นปีที่ท้าทายมาก และไม่คิดว่าภาพรวมของตลาดจะปรับตัวกลับมาได้ในระยะสั้น ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทางบริษัทต้องมีการวางแผนระยะยาว เพราะในไตรมาสแรกนโยบายของภาครัฐยังไม่กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มากพอ แม้เข้าสู่ในไตรมาสที่ 2 รัฐจะมีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งปลดล็อคมาตรการ LTV หรือการลดค่าจดจำนองจากร้อยละ 3 เหลือร้อยละ 0.01 แต่ตลาดโดยรวมก็ยังซบเซาจากหลายสาเหตุ ทั้งดอกเบี้ยนโยบาย และความมั่นใจของลูกค้าโดยรวม คิดว่าในระยะสั้นไม่น่าจะมีปัจจัยอะไรที่ทำให้สภาพเศรษฐกิจดีขึ้น

บริษัทฯ มีการวางแผนธุรกิจในระยะยาว โดยมุ่งเน้นเซกเมนต์ที่บริษัทถนัดและได้รับผลตอบรับที่ดีมาตลอด ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 2-4 ล้านบาท ผ่านแบรนด์หลัก Chewathai Hallmark บนทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยในไตรมาสนี้มีการเข้าซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อพัฒนาโครงการใหม่แล้ว 2 แปลงในทำเลแจ้งวัฒนะ 15 และพหลโยธิน 50  จากแผนการซื้อที่ดินใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 2,395 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีการเจรจาเพื่อเข้าซื้อคอนโดระหว่างก่อสร้างเพื่อการรับรู้รายได้ที่เร็วขึ้นอีก 1-2 โครงการในปีนี้ เพื่อให้ได้ตามเป้าหมายที่ต้องการการรับรู้รายได้ปี 2568 จำนวน 2,000 ล้านบาท และบริษัทยังขยายโอกาสทางธุรกิจใหม่ เพื่อเพิ่มสัดส่วนรายได้ต่อเนื่อง (Recurring Income) โดยเน้นลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพและเชื่อมโยงกับธุรกิจเดิมของบริษัท ได้แก่ ธุรกิจบ้านมือสอง ภายใต้แบรนด์ Chewa Renue และธุรกิจนิติบุคคล พร้อมศึกษาธุรกิจอื่นๆ ที่จะส่งเสริมและสร้างรายได้ให้บริษัทอย่างต่อเนื่อง

ด้านผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2568  บริษัทมีรายได้รวมอยู่ที่ 159.60 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันในปีก่อนจำนวน 380.45 ล้านบาท คิดเป็น  70.45% โดยเป็นรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 103.62 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 68.24 % ส่วนรายได้จากโครงการแนวราบ จำนวน 42.52 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 72.44 % นอกจากนี้ ยังมีรายได้จากโครงการบ้านมือสอง จำนวน 7.45 ล้านบาท และมีรายได้อื่นๆ จำนวน 6.01 ล้านบาท คิดเป็น 3.83 % ของรายได้รวม ทำให้การดำเนินงาน 3 เดือน บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิอยู่ 45.24 ล้านบาท ลดลง 378.23 % จากงวดเดียวกันในปีก่อน 

โดยยอดขายหลักๆ มาจากโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 2-4 ล้านบาท ได้แก่ โครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 ทั้ง 2 เฟส โครงการชีวาทัย ปิ่นเกล้า ส่วนสาเหตุที่ยอดรับรู้รายได้ของคอนโดมิเนียมลดลง มาจากโครงการชีวาทัย เกษตร – นวมินทร์ ที่มีจำนวนสินค้าเหลือน้อย และขายหมดแล้วในช่วงไตรมาสที่ 1 ส่วนของโครงการแนวราบมาจากโครงการชีวาโฮม กรุงเทพ-ปทุม และโครงการชีวาโฮม รังสิต-ปทุม แม้โครงการทาวน์โฮม/อาคารพานิชย์จะมียอดรับรู้รายได้ แต่โครงการบ้านเดี่ยวที่ไม่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสที่ 1 สาเหตุหลักมาจากข้อจำกัดด้านการขอสินเชื่อของลูกค้า ท่ามกลางนโยบายการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นของสถาบันการเงิน แม้ว่าบริษัทจะมียอดสะสมจากการทำสัญญาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่การอนุมัติสินเชื่อที่ล่าช้าหรือไม่ได้รับอนุมัติ ส่งผลให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามเป้าหมายที่กำหนด

“บริษัทมีแผนลดภาระหนี้หุ้นกู้รวม 220 ล้านบาท โดยไตรมาสนี้สามารถลดภาระหนี้ลงได้แล้ว 170.95 ล้านบาท จากการชำระคืนหุ้นกู้ และภายในปี 2568 ยังตั้งเป้าจะเร่งลดหนี้ลงอย่างต่อเนื่องอีก 50 ล้านบาท การลดภาระหนี้ลงตามแผนจะทำให้สามารถลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยได้เป็นจำนวนมาก ซึ่งเป็นการลดค่าใช้จ่ายและต้นทุนทางการเงินของบริษัท และยังทำให้มีกำไรเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลง มีสภาพคล่องทางการเงินสูงขึ้น ที่สำคัญยังจะมีผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของบริษัทลดลงด้วย”

บริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) (ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568)  มูลค่ารวม 1,376 ล้านบาท นอกจากรายได้ด้านการขายอสังหาริมทรัพย์เดิมของชีวาทัยแล้ว ยังเร่งสร้างรายได้จากโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการหลักที่จะรับรู้รายได้ภายในปีนี้ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา" มูลค่าโครงการ 1,014 ล้านบาท ภายใต้การร่วมทุนกับบริษัท นิปปอน สตีล โควะ เรียล เอสเตท จำกัด (NIPPON STEEL KOWA REAL ESTATE) หรือ NSKRE ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งได้รับการตอบรับจากลูกค้าในพื้นที่เป็นอย่างดี พร้อมกันนี้ ยังมีธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร จ.ระยอง ภายใต้การร่วมทุนกับบริษัท ยูเวิร์ค 999 และ Neo727 ซึ่งเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีความแข็งแกร่งและมีประสบการณ์ที่ได้รับการยอมรับ

“บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นนโยบายการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีความคุ้มค่า รวมถึงการนำหลักการด้านความยั่งยืน (ESG) มาใช้ในองค์กร นอกจากนี้ ยังมีการใช้ CHEWA AI โดยมีทีมงานที่มุ่งเน้นการเรียนรู้และนำเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) มาประยุกต์ใช้เพื่อขับเคลื่อนองค์กรสู่ความยั่งยืน ภายใต้วิสัยทัศน์ 'Enhancing Sustainability through Artificial Intelligence' หรือ 'เสริมสร้างความยั่งยืนผ่านปัญญาประดิษฐ์' ซึ่งมีการใช้งานไปแล้วมากมายและได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี เช่น การใช้ CHEWA AI เป็นผู้ให้ข้อมูลแก่นักลงทุนในกิจกรรม Chewa Opportunity เป็นรายแรกของประเทศไทย เพื่อพัฒนาคุณภาพของผลิตภัณฑ์และการเติบโตขององค์กรให้มีประสิทธิภาพสูงสุด และดำเนินธุรกิจอย่างมั่นคงและยั่งยืน” นายบุญ ชุน เกียรติ กล่าว

-032