นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC)เปิดเผยว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภททั่วประเทศไตรมาส 3 มี 84,397 หน่วยเพิ่มขึ้น 9.1% คิดเป็นมูลค่า 226,166 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 7.7% เป็นแนวราบ 57,581 หน่วยเพิ่มขึ้น 6.7% คิดเป็นมูลค่า 164,060 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.7% และเป็นอาคารชุด 26,816 หน่วยเพิ่มขึ้น 14.8% คิดเป็นมูลค่า 62,106 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.4% 

รวมยอดสะสม 9 เดือนแรกของปี 2568 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ยังหดตัว ทั้งจำนวนและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ฯ 227,106 หน่วย ลดลง 9.3% จากYoY ที่มี 250,386 หน่วย มีมูลค่า 617,768 ล้านบาท ลดลง-12.4% จากYoY ที่มีมูลค่า 705,085 ล้านบาท สะท้อนกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 3 ปี 2568 มีมูลค่า 146,834 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 (QoQ) ที่มีมูลค่า 134,115 ล้านบาท จากอานิสงค์บวกของ 2 มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่โดยภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2568 มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่มีมูลค่า 390,317 ล้านบาท ลดลง 6.6% เมื่อเทียบกับYoY ที่มีมูลค่า 417,944 ล้านบาท

นายกมลภพ กล่าวว่าการจัดทำมาตรการ “Quick Big Win” ของภาครัฐอาทิ โครงการคนละครึ่ง พลัส มาตรการกระตุ้นท่องเที่ยวภายในประเทศ ผ่านมาตรการภาษีสำหรับบุคคลธรรมดาเพื่อสนับสนุนการท่องเที่ยว การเร่งรัดเบิกจ่ายภาครัฐ มาตรการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือนผ่านการจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) และการปรับโครงสร้างหนี้เสียภาคครัวเรือนรวมถึงมาตรการสนับสนุนผู้ประกอบการ SMEs คาดการณ์เป็นปัจจัยบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโดยรวมทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาส 4 ปี 2568 ฟื้นตัวขึ้น โดยจะมียอดการโอน 95,484 หน่วย เพิ่มขึ้น  13.1% จากไตรมาส 3 ที่มี 84,397 หน่วย และมีมูลค่า 255,632 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.0% จากไตรมาส 3 ที่มี 226,166 ล้านบาท ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ ทั่วประเทศ ไตรมาส 4 ปี 2568 คาดการณ์มีมูลค่าประมาณ 160,775 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% จากไตรมาส 3 ที่มีมูลค่า 146,834 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามทั้งปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศยังคงติดลบโดยจะโอนกรรมสิทธิ์ฯ 322,500 หน่วยลดลง 7.3%  เมื่อเทียบกับปี 2567 และมีมูลค่าการโอนประมาณ873,400 ล้านบาท ลดลง 10.9% เมื่อเทียบกับปี 2567 และคาดว่าปี 2569 จะดีขึ้นต่อเนื่องโดยจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ฯ 320,200 หน่วย ลดลงเพียง 0.7% เมื่อเทียบกับปี 2568 และมีมูลค่าการโอนประมาณ 866,200 ล้านบาท ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับปี 2568 ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั่วประเทศในปี 2568 จะมีมูลค่าประมาณ 551,092 ล้านบาท ลดลง 5.8% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีมูลค่า 584,843 ล้านบาท คาดการณ์ว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในปี 2569 จะมีมูลค่าประมาณ 547,533 ล้านบาท ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับปี 2568 ที่มีมูลค่า 551,092 ล้านบาท