‘เซ็นทรัล ลาดพร้าว’ทุ่ม 42,000 ล้าน เช่าที่ดินรถไฟต่อ 30 ปี จ่อเท 4,500 ล้าน อัพเกรดอาคาร

26 มกราคม 2569 นายทรงยศินทร์ ชนปทาธิป กรรมการบริษัท และรักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทในเครือการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ในวันนี้ (26 ม.ค.2569) บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้ลงนามสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว กับ SRTA อย่างเป็นทางการ

สำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่ มีระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 47.22 ไร่ มีมูลค่าค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญากว่า 42,000 ล้านบาท โดยสัญญาเช่าฉบับเดิมจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571

ทั้งนี้ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารจัดการศูนย์การค้าและโรงแรมในเครือเซ็นทรัล แสดงความพร้อมในการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อยกระดับโครงการ โดยจะดำเนินการปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภค (E&M) เช่น ระบบไฟฟ้า ลิฟต์ บันไดเลื่อน ระบบระบายอากาศ ระบบสื่อสาร ระบบสุขาภิบาลและ ระบบดับเพลิง รวมถึงการเสริมมาตรการรองรับแผ่นดินไหว วงเงินลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท คาดใช้ระยะเวลาดำเนินการราว 4 ปี

นายทรงยศินทร์ ระบุว่า เงื่อนไขในสัญญาเช่าฉบับปรับปรุงใหม่เป็นไปตามข้อเสนอของ รฟท. ที่ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างอาคารและภาพรวมโครงการ เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว โดยอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวเปิดใช้งานมากว่า 50 ปีแล้ว การพัฒนาในรอบใหม่นี้จึงถือเป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและการใช้งานในปัจจุบัน

สำหรับระยะเวลาเช่า 30 ปีนั้น เห็นว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมและเอื้อต่อการลงทุนปรับปรุงโครงสร้างขนาดใหญ่ เพื่อให้ผู้เช่าสามารถดำเนินการพัฒนาได้อย่างเต็มที่ แตกต่างจากการเช่าระยะสั้นที่อาจไม่จูงใจให้เกิดการลงทุนอย่างจริงจัง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับสัญญาเช่าปัจจุบันสิ้นสุดลงในเดือนธันวาคม 2571 ทรัพย์สินที่เป็นอาคารทั้งหมดจะตกเป็นของ รฟท. คิดเป็นมูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท ซึ่งเมื่อนำมาประเมินผลตอบแทนจากการให้ SRTA เช่าช่วงไปบริหารจัดการและพัฒนาต่อ จะสร้างผลตอบแทนในระดับสูง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพ

ทั้งนี้ จากสัญญาเช่าเดิมระยะเวลา 20 ปี รฟท. เคยได้รับผลตอบแทนรวมประมาณ 21,000 ล้านบาท ขณะที่สัญญาใหม่ซึ่งขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี จะทำให้มูลค่าผลตอบแทนเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท ถือเป็นตัวเลขที่เหมาะสม สอดคล้องกับระยะเวลาการเช่าที่เพิ่มขึ้น และช่วยเสริมความมั่นคงด้านรายได้ของทรัพย์สินรัฐในระยะยาว