ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ในช่วง 5 เดือนแรกปี 2569 มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลเพียง 79 โครงการ ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2568 ที่มี 97 โครงการ แต่จำนวนหน่วยกลับพบว่าเพิ่มขึ้นเป็น 14,045 หน่วย จากช่วงเดียวกันของปี 2568 ที่มี 13,152 หน่วย ขณะที่มูลค่าการพัฒนาพุ่งขึ้นแตะ 133,064 ล้านบาท จาก 96,957 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปี 2568

ทั้งนี้สิ่งที่น่าจับตาคือขนาดของโครงการที่ใหญ่ขึ้น โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 178 หน่วยต่อโครงการ เพิ่มขึ้นจาก 136 หน่วยในปี 2568 สะท้อนว่าผู้ประกอบการเน้นเปิดโครงการอาคารชุดที่มีหน่วยขายจำนวนมาก และที่สำคัญยิ่งกว่านั้นคือราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจาก 7.372 ล้านบาทต่อหน่วย ในปี 2568 มาอยู่ที่ 9.474 ล้านบาทต่อหน่วยในปี 2569 ซึ่งเป็นสัญญาณชัดเจนว่าผู้พัฒนาโครงการหันไปเน้นสินค้าราคาแพงมากขึ้น ขณะที่สินค้าราคาประหยัดยังคงมีความต้องการจำกัด จึงเปิดตัวน้อยลง

อย่างไรก็ตามเมื่อประเมินภาพรวมทั้งปี 2569 คาดว่าจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ประมาณ 37,079 หน่วย ลดลงจากปี 2568 ที่มี 41,490 หน่วย หรือลดลงประมาณ 11% แต่มูลค่าการพัฒนากลับเพิ่มขึ้นถึง 15% เป็น 335,321 ล้านบาท จากจากปี 2569 อยู่ที่ 290,615 ล้านบาท แม้ตัวเลขนี้จะยังต่ำกว่ามูลค่าการพัฒนาในปี 2567 ก็ตาม ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยทั้งปี 2569 คาดจะอยู่ที่ 9.043 ล้านบาท ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยใน 5 เดือนแรกปี 2569 เล็กน้อย เนื่องจากคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลัง 2569 จะมีโครงการราคาประหยัดที่ได้รับการส่งเสริมจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนทยอยออกสู่ตลาดเพิ่มเติม แต่ราคาเฉลี่ยทั้งปี 2569 ก็ยังสูงกว่าปี 2568 ถึง 29% ที่เฉลี่ยอยู่ที่ 7.004 ล้านบาทต่อหน่วย