** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์น่าจะอาการหนักจริงๆในช่วงนี้...สัปดาห์ก่อน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดไม่เล็กเลยนะ ยังต้องผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้วงเงินแค่ 6 ล้านกว่าบาทเอง...ที่น่าเป็นห่วงคือในไตรมาสแรกจะมีหุ้นกู้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จะครบกำหนดชำระคืนอีกประมาณ 4 หมื่นล้านบาท...นึกภาพไม่ออกว่าหาก 50 % วงเงินดังกล่าว...ผิดนัดชำระ...มันจะทุบทำลายความเชื่อมั่นของนักลงทุนขนาดไหน...ต่อจากนี้ไปอย่างว่าแต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์เลย...ไม่ว่าในธุรกิจไหนจะออกหุ้นกู้ต้องแบกภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นแน่ๆ...สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นอาการน่าห่วงมาหลายปี และปีนี้จะหนักขึ้นอีกเพราะเศรษฐกิจโตต่ำ กำลังซื้ออ่อนแอหนัก ธนาคารพาณิชย์ก็ไม่ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อ 40-50 % ) และ ณ ขณะนี้ที่อยู่อาศัยทั้งระบบมีอุปทานส่วนเกิน(ยอดคงค้างที่ยังขายไม่ออก) อยู่ประมาณ 4 แสนยูนิต...ถึงตรงนี้ก็เลยอยากฝากบอกไปยัง คุณอัสสเดช คงสิริ กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(ตลท.) ว่าปีนี้หากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ในตลาดฯรายได้ไม่ปั๊มตัวเลขยายตัวด้วยการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่...ก็อย่าไปว่าเขาเลย...เขาทำถูกแล้วเพราะปีนี้คือปีแห่งการประคองตัวเพื่อให้รอดมรสุมเศรษฐกิจ...แล้วก็ควรจะทำความเข้าใจกับนักลงทุนกับผู้ถือหุ้นด้วยว่า บมจ.ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายไหนที่เร่งลงทุนหรือขยายการลงทุนจะเกินตัวเพื่อสร้างตัวเลขให้เติบโต...ก็ใช่ว่าจะเป็นหลักทรัพย์ที่ดีมีฐานะมั่นคง...

** เดอะบั๊ท...ลวรณ แสงสนิท ปลัดกระทรวงการคลัง...ออกอาการเป็นปลื้มที่... กองทุนรวมวายุภักษ์ 1 เริ่มขายหน่วยลงทุนประเภท ก. จำนวน 150,000 ล้านบาท ตั้งแต่ปลายปี 2567 จนถึงสิ้นปี 2568 เป็นเวลา 1 ปี 3 เดือน สามารถทำผลประกอบการได้ดีกว่าที่คาดชนะทุกเกณฑ์มาตรฐาน (Benchmark) …เป็นปีที่มีความท้าทายสูงภาวะที่ตลาดไม่ดี โดยอัตราเงินปันผลสำหรับปี 2568 อยู่ที่ 6.09% ซึ่งถือว่าสูงกว่าประมาณการขั้นต่ำที่ตั้งไว้ที่ 3% ต่อปี โดยนักลงทุนจะได้รับวันที่ 22 มกราคมนี้…และผู้ที่อยู่เบื้องหลังความสำเร็จนี้ก็คือ  บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) …นั่นเอง...และคุณชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน)...บอกว่าเศรษฐกิจปี 2569 มองว่า ปัจจัยลบน้อยกว่าปีที่ผ่านมา แม้จะยังมีปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์ที่คาดเดายาก แต่ทิศทางตั้งแต่ต้นปี เชื่อว่าปัจจัยลบจะน้อยกว่าผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยทั้งในและต่างประเทศเริ่มมีน้ำหนักเบาลง ตลาดทุนไทยน่าจะดีกว่าปีที่แล้ว ปัจจัยด้านการเมืองก็เช่นเดียวกัน เพราะมีความชัดเจนมากขึ้น ภาพใหญ่รัฐบาลใหม่น่าจะได้ในไตรมาส 2 หากไม่มีการลากยาวมาก...!! ฝีมือดีขนาดนี้อยากให้บริหารเงินลงทุนของกองทุนประกันสังคมแบบเต็มๆไปเลย...แค่กองทุนย่อยในประเทศมันน้อยไป...**

**อนันตเดช พงษ์พันธุ์**