ทุกวันนี้ประชาชนถูกหลอก หรือจงใจซื้อที่ ส.ป.ก.4-01 และใบ ภบท.5 กันมากมาย ซึ่งการซื้อที่ดิน ส.ป.ก.4-01 และใบ บภท.5 นั้น ผิดกฎหมายชัดเจน แถมยังเป็นการส่งเสริมการทำลายป่า เพราะผู้ขายก็ไปบุกรุกเพิ่มเติม การนี้จึงไม่เป็นมงคล เท่ากับทำลายชาติโดยหวังจะได้ที่ดินถูก ๆ ให้กับตนเอง อย่างไรก็ตาม “ที่ดิน ภบท.5 ไม่สามารถซื้อขายได้” ดังที่ นายมีชัย ฤชุพันธุ์ ได้ให้คำอธิบายไว้ว่า

“ภบท.๕ คือใบเสร็จรับเงิน ที่ทางราชการออกให้เมื่อมีคนเสียภาษีบำรุงท้องที่ เหมือนกับเวลามีคนเขาซื้อพัดลม แล้วทางร้านออกใบเสร็จรับเงินให้ หากคนนั้นเขาเอาใบเสร็จรับเงินมาขายให้คุณ คุณจะซื้อไหม ถ้าซื้อแล้วจะได้อะไร  สิ่งที่ได้ก็คือใบเสร็จรับเงิน แต่อย่างไรก็ตามคนสมัยนี้นิยมทำอะไร ๆ ที่ไม่ต้องดูกฎหมาย เขาจึงซื้อขายกันออกเกลื่อนไป แล้วก็ทึกทักเอาเองว่าตัวเองเป็นเจ้าของที่ดิน” (1)

“เมื่อคุณซื้อที่ดินอย่างนั้นแล้ว ความเดือดร้อนที่จะเกิดขึ้นในวันข้างหน้า (เมื่อรัฐมาเรียกที่ดินคืนหรือจับในฐานะบุกรุกที่ดินของรัฐ) ก็จะตกมาอยู่กับคุณ” (2) 

“การมีสิทธิครอบครองนั้นย่อมถูกแย่งได้ง่าย เพียงเข้ามาแย่งการครอบครองเพียงหนึ่งปี ก็เสียสิทธิครอบครองแล้ว” (3)

ส่วน “ส.ป.ก. 4-01” คือเอกสารสิทธิให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบการออกเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 คือสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 ไม่อนุญาตให้ทำการซื้อขายที่ดิน หากมีการซื้อขายในขณะที่เอกสารสิทธินี้ยังมีผลอยู่จะเป็นโมฆะ แต่สามารถโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดกให้แก่บุคคลในครอบครัว

ได้แก่ สามีภรรยา บุตร บิดามารดา พี่น้องร่วมบิดามารดา พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดา และหลาน สามารถเช่าหรือเช่าซื้อเพื่อเกษตรกรรม (ไม่อนุญาตให้เช่าเพื่อจุดประสงค์อื่น) ไม่สามารถจดทะเบียนจำนองได้ เว้นแต่เป็นโครงการของรัฐบาลที่อนุญาตให้ใช้เอกสารสิทธิเป็นประกัน สิทธิในที่ดินยังคงเป็นของรัฐ ประชาชนสามารถคืนที่ดินให้รัฐหากไม่ต้องการ และรัฐสามารถเรียกคืนที่ดินได้หากตรวจสอบพบว่าประชาชนมิได้ใช้ทำการเกษตร (4)

โดยสรุปแล้ว การเสียภาษีบำรุงท้องตามใบ ภ.บ.ท.5 นี้ไม่ใช่การแสดงกรรมสิทธิบนที่ดิน และไม่อาจซื้อขายได้ การเปลี่ยนมือที่มีขึ้นอย่างมากมายจึงผิดกฎหมาย แม้แต่ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ก็ไม่สามารถซื้อขายได้ จะยกให้เป็นที่ดินของวัดหรืออะไรก็ไม่ได้ ถ้าไม่ใช้ก็ต้องคืนทางราชการ เพื่อทางราชการจะได้ไปจัดสรรให้ผู้อื่นต่อไป จะให้กันเองไม่ได้ การซื้อที่ดินประเภทนี้มา ก็เท่ากับส่งเสริมให้ (คนขาย) เกิดการบุกรุกทำลายป่าเพิ่มขึ้นเพื่อนำมาทำกินหรือขายต่ออีก เราควรเลิกระบบ "มือใครยาว สาวได้สาวเอา" หรือ "สิบเบี้ยใกล้มือ" จากการฉกฉวยทรัพยากรของชาติ

นี่ย่อมไม่เป็นมงคลต่อชีวิตแน่นอน!!!

โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA)

ข้อมูลอ้างอิง

(1) (อยากทราบว่า ภบท.5 คืออะไร ซื้อขายได้หรือไม่ ถ้าซื้อหรือขายจะผิดมัย แล้วถ้าเปลี่ยนชื่อจะได้หรือไม่ : 25 มี.ค. 2554)

(2) (จะซื้อที่ดินภบท.5 แล้วถ้าจะทำสัญญาเงินกู้ ควบคู่ไปด้วยจะดีไหมครับเพื่อจะโดนโกง แล้วคนขายเค้าจะยอมไหมครับ  แล้วต้องทำอย่างไง  เขียนว่าอย่างไง : 11 ม.ค. 2553)

(3) (ถ้าเราซื้อที่ดินเป็นใบ ภบท.5 แล้วไม่ได้เข้าไปดูแลเลยเป็นเวลานาน กว่า 8  ปี แล้วมีคนไปทำไร่ในที่ดินที่เราซื้อไว้  และอ้างว่าอยู่มานานแล้ว แล้วเขาก็เสียภาษีทุกปี จะถามว่าเรามีสิทธิในที่ดินแปลงนั้นหรือไม่คะ : 16 พ.ย. 2551)

(4) th.wikipedia.org/wiki/ส.ป.ก._4-01