คณะอนุกรรมการตรวจสอบการจัดทำสาธารณูปโภคที่ดินระยอง ลงพื้นที่ตรวจสอบโครงการ"ร็อคการ์เด้น บีชฯ" หลังได้รับการร้องเรียน พบฝ่าฝืนคำสั่งไม่ได้ดำเนินการจัดทำแก้ไข ซ่อมแชมสาธารณูปโภค ให้เป็นไปตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาต ขีดเส้นให้เวลา 90 วัน ดำเนินการให้แล้วเสร็จ ก่อนแจ้งความดำเนินคดี พร้อมยืนยันมติปรับวันละ1,000 บาท

6 พ.ย.64 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อวันที่ 1 พ.ย.ที่ผ่านมา นายวิรัตน์ สุวรรณแก้ว เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดระยอง ในฐานะเลขานุการคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยอง ได้รายงานผลการตรวจสอบข้อเท็จจริงเรื่องร้องเรียน กรณี นางจิรวัลย์ โมเลียซัน และนายทรงพล หุ่นนิรันดร์ ร้องเรียนขอให้เพิกถอนใบรับรองผลการตรวจสอบสาธารณูปโภคประจำโครงการจัดสรรที่ดิน ร็อคการ์เด้น บีช และให้เพิกถอนมติที่ประชุมคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยอง ครั้งที่ 4/2563 เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2563 เรื่อง การยุติค่าปรับรายวัน วันละ 1,000 บาท ให้แก่บริษัทชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด

โดยรายงานดังกล่าว ระบุว่า คณะอนุกรรมการตรวจสอบการจัดทำสาธารณูปโภคฯ ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบการจัดทำสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าวเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2564 และที่ประชุมคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยอง ในการประชุมครั้งที่ 4/2564 เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2564 ได้พิจารณาและมีมติ ดังนี้

1.ประเด็นเรื่องการจัดทำสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน เมื่อข้อเท็จจริงปรากฎว่าบริษัท ชูชีพเฮ้าส์ชิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน โครงการจัดสรที่ดิน "ร็อค การ์เด้น บีช"
ไม่ได้ดำเนินการจัดทำ/แก้ไข/ซ่อมแชมสาธารณูปโภค ให้เป็นไปตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาต จึงให้บริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ดำเนินการจัดทำ/แก้ไข/ซ่อมแชมสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินให้คงสภาพดังที่ได้จัดทำขึ้นตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน ดังนี้

-บ่อตรวจคุณภาพน้ำ ให้ดำเนินการจัดทำให้ถูกต้องตามแผนผังโครงการและวิธีการ
-จัดสรรที่ดิน และให้สามารถตรวจคุณภาพน้ำของโครงการจัดสรรที่ดิ้น ก่อนที่จะระบายน้ำออกจากโครงการจัดสรรที่ดิน
- ระบบระบายน้ำ ให้ดำเนินการจัดให้มีระบบระบายน้ำ ตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน โดยผ่านบ่อตรวจคุณภาพน้ำ ก่อนที่จะระบายน้ำออกจากโครงการจัดสรรที่ดิน
- ถนนในโครงการ ให้ดำเนินการจัดทำแก้ไข/ซ่อมแซมถนนในโครงการตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน
-ช่องว่างระหว่างแปลง ให้ดำเนินการจัดทำช่องว่างระหว่างแปลงให้มีแนวเขตที่ดินที่ชัดเจน ตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน
- แนวเขื่อนหิน พิจารณาแล้วปรากฎว่า ได้ระบุแนวเขื่อนหินลงในแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน จึงถือได้ว่า แนวเขื่อนหินที่ปรากฎในแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินเป็น
สาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าว จึงให้บริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ดำเนินการ จัดทำแก้ไข/ซ่อมแซมแนวเขื่อนหินที่ปรากฎตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน

โดยให้บริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 90 วัน นับแต่วันที่รับหนังสือแจ้ง และเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาแล้ว ให้คณะอนุกรรมการตรวจสอบการจัดทำสาธารณูปโภคฯ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาแกลง และเทศบาลตำบลสุนทรภู่ เข้าร่วมตรวจสอบการจัดทำ/แก้ไข/ซ่อมแซมสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าว หากพบว่าบริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ดำเนินการไม่แล้วเสร็จภายในกำหนดระยะเวลาดังกล่าว ถือว่าบริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ฝ่าฝืนคำสั่งของคณะกรรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยอง ตามมาตรา 65 ประกอบมาตรา 52 มาตรา 43 และมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และคณะกรรมการจัดสรร
ที่ดินจังหวัดระยองขอมอบหมายให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดระยอง สาขาแกลง แจ้งความต่อพนักงานสอบสวนเพื่อดำเนินคดีกับบริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ตามกฎหมายต่อไป

2.ประเด็นเรื่องการระบายน้ำเสียลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะทำให้เกิดมลพิษ กรณีที่ผู้ร้องเรียนอ้างว่า บริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน ได้ทำการระบายน้ำเสียผ่านท่อข้ามสะพานสูง น้ำฝน และน้ำที่ใช้ในครัวเรือนไหลลงสู่ท่อเดียวกัน ระบายลงสู่คลองสาธารณประโยชน์ ทำให้น้ำทะเลบริเวณปากคลองเป็นสีดำมีฟองขาว หากสัมผัสจะมีอาการคัน พิจารณาแล้วเห็นว่า ตามที่ประเด็นที่ร้องเรียนเป็นกรณีการลักลอบทิ้งน้ำเสียลงในคลองสาธารณประโยชน์ ซึ่งตามพระราชบัญญัติกำหนดแผนและขั้นตอนการกระจายอำนาจให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พ.ศ.2542 กรมควบคุมมลพิษได้มอบให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นดำเนินการในเรื่องการจัดการน้ำเสียจึงเป็นภารกิจหลักภารกิจหนึ่งที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต้องดำเนินการ อีกทั้งองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยังต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย อาทิ เช่น พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษา คุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535 พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ.2535 และที่แก้ไขเพิ่มเติมเป็นต้น ดังนั้น จึงเป็นอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายที่เทศบาลตำบลสุนทรภู่ ซึ่งเป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ ที่จะต้องบังคับใช้กฎหมายในเรื่องการจัดการน้ำเสีย ในส่วนนี้จึงไม่ใช่อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยองแต่อย่างใด

3.ประเด็นขอให้เพิกถอนมติที่ประชุมคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยอง ในการประชุมครั้งที่ 4/2563 เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2563 เรื่องการยุติค่าปรับรายวัน วันละ 1,000 บาท ให้แก่บริษัทชูชีพเฮ้าส์ซิ่งแลนด์ จำกัด ฝ่ายเลขาฯ ตรวจสอบแล้ว ในการประชุมดังกล่าว คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยอง ได้พิจารณาและมีมติในข้อ 1 ให้ลงโทษปรับบริษัท ชูชีพเฮ้าส์ซึ่งแลนด์ จำกัด ผู้จัดสรรที่ดิน แต่วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2563 ถึงวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 แล้ว คณะกรรมการจัดสรรระยองจึงไม่อาจพิจารณาให้มีผลย้อนหลังได้

ทั้งนี้ สำนักงานที่ดินจังหวัดระยอง ได้มีหนังสือแจ้ง บริษัท ชูชีพเฮ้าซึ่งแลนด์ จำกัดตามมติคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระยองดังกล่าวแล้ว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับโครงการบ้านจัดสรร "ร็อคการ์เด้นบีช ระยอง" เคยตกเป็นข่าวมาอย่างต่อเนื่อง หลังจากถูกตัวแทนชาวบ้านกลุ่มหนึ่งที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านโครงการบ้านจัดสรร "ร็อคการ์เด้นบีช ระยอง" ตั้งอยู่เลขที่ 229 ม.6 ต.กร่ำ อ.แกลง จ.ระยอง ที่ร่วมกันเป็นโจทก์ยื่นฟ้องต่อศาลแพ่ง ถนนรัชดา แผนกคดีผู้บริโภค เพื่อดำเนินคดีผู้จัดสรรโครงการ "ร็อคการ์เด้นบีช ระยอง" ได้แก่ บริษัท ชูชีพเฮาส์ซิ่งแลนด์ จำกัด(จำเลยที่ 1), บริษัท ร็อคการ์เด้นบีช จำกัด(จำเลยที่ 2) และบริษัท ร็อคการ์เด้นกรุ๊ป จำกัด(จำเลยที่ 3) ในความผิดฐาน 1.ละเมิดทำการตัดท่อส่งน้ำเข้าบ้านของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการ 2.ไม่ดำเนินการจัดสร้างสาธารณูปโภคให้เป็นไปตามใบอนุญาตจัดสรร ที่ได้รับอนุญาต เมื่อช่วงต้นปี 2561 ที่ผ่านมา  จนกระทั่งเมื่อวันที่ 17 ก.พ.64 ที่ผ่านมา ศาลฎีกา ถนนรัชดา แผนกคดีผู้บริโภค ได้มีคำสั่งไม่อนุญาตให้จำเลยฎีกาและยกคำร้องและไม่รับฎีกาของจำเลยทั้งสาม หลังจากศาลชั้นต้นและชั้นอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาไปแล้ว สร้างความดีใจให้กับลูกบ้านเป็นอย่างมากในการเรียกร้องความเป็นธรรม

+++อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง : ชาวบ้านเฮ!ศาลตีตกไม่รับฎีกาคดีผู้จัดสรรที่ดิน'ร็อคการ์เด้นบีชฯ'สั่งจ่าย 8 ล้านดูแลลูกบ้าน

++อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง : ลูกบ้านร๊อคการ์เด้นบีช ระยองได้เฮ!อีกครั้ง ติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาฟรี

-001