DADเปิดทิศทางพัฒนาอสังหาฯภาครัฐ ชูโซน C ต้นแบบศูนย์ราชการอัจฉริยะและยั่งยืน

ดร.ธีธัช สุขสะอาด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD Asset Development เปิดเผยว่า DAD มีภารกิจในการพัฒนาและบริหารศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ และการบริหารจัดการทรัพย์สินอื่นของรัฐตามนโยบายรัฐบาล โดยจะนำประสบการณ์และความเข้าใจความต้องการของหน่วยงานราชการมาต่อยอด ตั้งแต่การศึกษาความเป็นไปได้ วางแผนการลงทุน พัฒนาโครงการ ไปจนถึงการบริหารอาคารและพื้นที่ตลอดอายุการใช้งาน โดยการพัฒนาทรัพย์สินของรัฐต้องเริ่มจากความต้องการของผู้ใช้งาน ทั้งการทำงาน การใช้ชีวิต และการเข้าถึงบริการภาครัฐ เราจึงมุ่งนำความเชี่ยวชาญของ DAD มาพัฒนาโครงการที่มีความคุ้มค่า ดูแลรักษาได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างประโยชน์ได้อย่างต่อเนื่องตลอดอายุโครงการ

สำหรับทิศทางปี 2569–2570 DAD ให้ความสำคัญกับการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจปัจจุบัน ควบคู่กับการเตรียมความพร้อมด้านกฎระเบียบ บุคลากร และระบบดิจิทัล เพื่อรองรับการต่อยอดธุรกิจในระยะกลาง โดยการขยายโครงการจะพิจารณาจากความต้องการใช้งานจริง ความเหมาะสมในการลงทุน และความสามารถในการบริหารระยะยาว โดยมีเป้าหมายสำคัญคือการยกระดับศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคาร C ให้เป็นต้นแบบศูนย์ราชการอัจฉริยะและยั่งยืน หรือ Smart & Sustainable Government Complex โดยให้ความสำคัญกับความพร้อมของพื้นที่และระบบบริหารอาคารเพื่อรองรับการใช้งาน นำประสบการณ์จากโซน C ไปประกอบการศึกษาและปรับปรุงอาคาร A และ B ให้มีมาตรฐานด้านความยั่งยืนที่ใกล้เคียงกัน ทั้งด้านประสิทธิภาพพลังงาน การใช้ทรัพยากร ความปลอดภัย และคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคาร

ทางด้านพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ได้มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการ โดยใช้ข้อมูลความต้องการของผู้ใช้อาคารและลูกค้าประกอบการจัดสรรพื้นที่ ประเภทบริการ และกิจกรรมทางการตลาด เพื่อให้พื้นที่ตอบโจทย์การใช้งานและสนับสนุนรายได้อย่างต่อเนื่อง ควบคู่กับการพัฒนาข้อมูลต้นทุนแยกตามส่วนธุรกิจ เพื่อวางแผนบริหารค่าใช้จ่ายได้ชัดเจนยิ่งขึ้น DAD มีแนวทางพัฒนาระบบวิเคราะห์ข้อมูลที่เชื่อมโยงกับระบบบริหารทรัพยากรองค์กร และแสดงผลผ่าน Dashboard เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจ รวมถึงประยุกต์ใช้ AI ช่วยลดภาระงาน โดยคำนึงถึงความปลอดภัยของข้อมูลและการตรวจสอบความถูกต้องของผลลัพธ์ พร้อมพัฒนาทักษะบุคลากรให้รองรับการทำงานในยุคดิจิทัล

ปี 2569 DAD ได้ต่อยอดความเชี่ยวชาญไปยังโครงการนอกศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ โดยได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการอาคารและสำนักงานและที่พักอาศัยของกรมสรรพากร และ DAD ลงนามความร่วมมือกับสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล เพื่อดำเนินโครงการปรับปรุงอาคารและพัฒนาพื้นที่เพิ่มเติม ส่วนอาคารสวัสดิการที่พักอาศัย รวมงานปรับปรุงภูมิสถาปัตยกรรมที่เกี่ยวข้อง และส่วนอาคารคลังเก็บเอกสารและอาคารเก็บพัสดุ สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล จังหวัดนนทบุรี ปัจจุบันอยู่ระหว่าง DAD สำนักงานสลากฯ พิจารณาแนวทางดำเนินโครงการร่วมกัน และมีอีกหลายหน่วยงานที่อยู่ระหว่างการเจรจา

ทั้งนี้จากความเชี่ยวชาญด้านพลังงานทดแทนของ DAD ล่าสุดจึงมีแนวคิดที่จะให้คำปรึกษาแก่หน่วยงานที่ต้องการจะเปลี่ยนผ่านมาใช้พลังงานทดแทน ตั้งแต่การรับให้คำปรึกษาการติดตั้งโซลาร์เซลล์ ไปจนถึงการเป็นผู้ลงทุนติดตั้งโซลาร์เซลล์ให้แก่หน่วยงานที่สนใจ โดยสามารถชำระค่าใช้จ่ายในรูปแบบค่าเช่าให้แก่ DAD ได้ ซึ่งบริการที่เพิ่มขึ้นมานี้เพื่อตอบสนองนโยบายของรัฐบาลที่สนับสนุนให้เกิดการเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาดและพลังงานหมุนเวียน เพื่อสร้างความมั่นคงทางพลังงานและขับเคลื่อนเป้าหมายความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutrality)

นอกจากนั้นยังมีทิศทางศึกษาบริการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลัก อาทิ การให้คำปรึกษาด้านอาคารเขียว งานวิศวกรรมประกอบอาคาร และบริการโครงสร้างพื้นฐาน ตลอดจนศึกษาโอกาสจากเศรษฐกิจสูงวัย หรือ Silver Economy โดยพิจารณาความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ความเหมาะสมของพื้นที่ รูปแบบบริการ พันธมิตร และขอบเขตอำนาจดำเนินงานอย่างรอบคอบก่อนกำหนดเป็นโครงการลงทุน
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 DAD มีรายได้รวม 3,677 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 1,279 ล้านบาท โดยรายได้ประมาณร้อยละ 98 มาจากการบริหารศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ สะท้อนบทบาทของธุรกิจหลักที่เป็นฐานรายได้สำคัญในการพัฒนาองค์กรต่อไป

ดร.ธีธัช กล่าวทิ้งท้ายว่า เป้าหมายของ DAD คือการทำให้ทรัพย์สินของรัฐใช้งานได้อย่างคุ้มค่า พร้อมรองรับความต้องการในอนาคต ความสำเร็จจึงต้องพิจารณาทั้งรายได้ คุณภาพบริการ ประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากร และประโยชน์ที่เกิดขึ้นกับผู้ใช้งานและสังคม เพื่อวางรากฐานการเติบโตอย่างยั่งยืน