ราคาบ้านจัดสรรพื้นที่ EEC ไตรมาส 2/2569 ส่อแววทรงตัว ตลาดเร่งระบายสต็อกรับมือผู้ซื้อกำลังซื้อหด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยข้อมูลดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2569 โดยระบุว่าภาวะราคาบ้านในพื้นที่ดังกล่าวเริ่มเข้าสู่สภาวะทรงตัว โดยมีค่าดัชนีอยู่ที่ 126.4 จุด แม้จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า แต่เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมาพบว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลง สะท้อนให้เห็นถึงสถานการณ์ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับแรงกดดันจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ประกอบกับปริมาณหน่วยเหลือขายในตลาดที่ยังอยู่ในระดับสูง

ทั้งนี้ เมื่อเจาะลึกสถานการณ์ในรายจังหวัด พบความเคลื่อนไหวที่แตกต่างกันออกไป โดยจังหวัดชลบุรีและฉะเชิงเทรายังคงมีทิศทางราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นร้อยละ 0.9 และร้อยละ 0.1 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะที่จังหวัดระยองมีตัวเลขดัชนีปรับตัวลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ -0.1 เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่าราคาบ้านเดี่ยวยังคงมีความแข็งแกร่งที่สุด โดยมีดัชนีอยู่ที่ 150.3 จุด ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนทางด้านบ้านแฝดมีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.3 จุด แม้จะสูงกว่าปีก่อนเล็กน้อย แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ากลับปรับตัวลดลงร้อยละ -0.2 ในขณะที่ราคาทาวน์เฮ้าส์กลับมีทิศทางที่ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน โดยมีค่าดัชนีอยู่ที่ 113.8 จุด ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าภายใต้ภาวะตลาดที่ชะลอตัวเช่นนี้

กลยุทธ์การขายของเหล่าผู้ประกอบการในพื้นที่ EEC จึงมุ่งเน้นไปที่การกระตุ้นยอดโอนและการตัดสินใจซื้อเป็นหลัก โดยในไตรมาสนี้พบว่าการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณต่างๆ เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ และแท็งก์น้ำ ยังคงเป็นเครื่องมือหลักที่ถูกนำมาใช้มากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 45.0 ของรายการส่งเสริมการขายทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม พบแนวโน้มที่น่าสนใจคือการเพิ่มสัดส่วนการเสนอ “ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์” ซึ่งขยับขึ้นมาอยู่ที่ร้อยละ 41.6 จากเดิมร้อยละ 34.3 ในไตรมาสก่อนหน้า เพื่อลดภาระของผู้ซื้อในขณะที่การให้ส่วนลดเงินสดถูกปรับลดสัดส่วนลงมาอยู่ที่ร้อยละ 13.4 ทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ EEC กำลังพยายามอย่างหนักในการบริหารจัดการสต็อกและประคองยอดขายท่ามกลางสภาวะตลาดที่มีความท้าทายในปัจจุบัน