พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ โชว์ศักยภาพยอดผู้เช่าใหม่สะสมแรงเกินคาดแตะ 2 แสน ตร.ม. รับการลงทุนจากต่างประเทศพุ่ง แย้มแผนสยายปีกธุรกิจลุยนิคมอุตสาหกรรม

27 พฤศจิกายน 2567 พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ (PD) ในเครือ บมจ.มั่นคงเคหะการ ผู้พัฒนาและบริหารโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone: BFTZ) ตอกย้ำความสำเร็จ ทุบสถิติยอดเซ็นสัญญาผู้เช่าใหม่สะสม (ไม่รวมยอดการต่อสัญญา) ช่วง 9 เดือนแรกปี 2567 แตะ 200,000 ตร.ม. ตามเป้า พร้อมความต้องการที่ยังคงหลั่งไหลเข้ามาต่อเนื่อง ชี้กระแสตอบรับจากโครงการ BFTZ 4 บางปะกง ดีมานด์ล้นหลามเกินคาด ดันอัตราการเช่าเฉพาะโครงการนี้ทะลุ 90% แม้พัฒนาพื้นที่แล้วเสร็จเพียงครึ่งหนึ่งจากพื้นที่เช่าทั้งหมด 200,000 ตร.ม. ปักธงต่อยอดความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาพื้นที่สำหรับประกอบการอุตสาหกรรมเพื่อเช่า สู่การเติบโตครั้งใหม่ในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม
พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ถือเป็นผู้นำตลาดการให้บริการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าแบบครบวงจรในแถบพื้นที่ บางนา-ตราด จ.สมุทรปราการ เบอร์ 1 พื้นที่ Free Zone หรือเขตปลอดอากร ภายใต้การบริหารจัดการกว่า 500,000 ตร.ม. รองรับความต้องการของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติตั้งฐานการผลิตระยะยาว โดยทิศทางการเติบโตของบริษัทฯ ในปีนี้ สอดคล้องกับตัวเลขจาก คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) พบว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 ขยายตัวต่อเนื่อง มีโครงการยื่นขอรับการส่งเสริมจำนวน 1,449 โครงการ เพิ่มขึ้น 66% เงินลงทุนรวม 546,617 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า “ผลงานปี 2567 ของ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ประสบความสำเร็จเหนือความคาดหมายทุกด้าน ทั้งในด้านการขยายโครงการ การเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ของลูกค้าใหม่ และการรักษาฐานผู้เช่าเดิมเหนียวแน่น เนื่องด้วยธุรกิจให้เช่าพื้นที่เชิงอุตสาหกรรมมีพัฒนาการที่แตกต่างกันไปในแต่ละปี ปีนี้พื้นที่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการต่างชาติเป็นพิเศษ เห็นได้จากมูลค่าคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนในภาคตะวันออกครองแชมป์สูงที่สุด ตอกย้ำว่าไทยเป็นจุดหมายการลงทุนที่สำคัญ ทำให้โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่งเป็นประตูสู่ EEC สามารถดึงดูดนักลงทุนจากอุตสาหกรรมดาวรุ่ง เช่น ชิ้นส่วนยานยนต์, ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์, อาหารและเครื่องดื่ม เป็นต้น เข้ามาเช่าอาคารอย่างรวดเร็ว สะท้อนความเชื่อมั่นในคุณภาพโครงการที่บุกเบิกการให้บริการในเขตพื้นที่ Free Zone มาอย่างยาวนาน ร่วมด้วยสิทธิประโยชน์เอื้อต่อการทำธุรกิจและทำเลที่ตอบโจทย์” 

ภาพรวมคาดการณ์ผลประกอบการเดือนมกราคม-กันยายน 2567 คาดว่าบริษัทฯ จะสามารถทำกำไร EBITDA ทะลุ 411.50 ล้านบาท เติบโตขึ้น 30% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โชว์อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการ (Occupancy Rate) นิวไฮอยู่ที่ 97% สูงขึ้นจากปีก่อนที่ 91% และรักษาอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) สูงกว่า 90% พิสูจน์ผลงานการวางต้นแบบโครงการให้เช่าบนเขตประกอบการอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ พัฒนาระบบสาธารณูปโภคและอาคารหลากหลายรูปแบบ ขยายโครงการไปยังทำเลศักยภาพอื่น ๆ จนประสบความสำเร็จและยอดจองเต็มเกือบทุกโครงการ คาดว่าจะพัฒนาพื้นที่ให้เช่าแล้วเสร็จรวมทุกโครงการทะลุ 1 ล้าน ตร.ม. ภายในสิ้นปีนี้

ขณะเดียวกัน บริษัทฯ กำลังอยู่ในระหว่างเตรียมแผนงานธุรกิจใหม่ในกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม ปักหมุดยึดทำเลยุทธศาสตร์ บางนา-ตราด เป็นฐานการลงทุนหลัก ด้วยดีมานด์ในพื้นที่นี้ที่ยังคงหนาแน่น เพราะสะดวกต่อการขนส่งกระจายสินค้า เชื่อมต่อสนามบินและท่าเรือน้ำลึก ตั้งอยู่ใกล้คลัสเตอร์อุตสาหกรรม รวมถึงเป็นศูนย์รวมแหล่งแรงงานฝีมือ 

“ก้าวต่อไป เรามุ่งวางรากฐานโครงการที่กำลังพัฒนาให้แข็งแกร่ง ปรับปรุงอาคารให้รับกับเทรนด์ธุรกิจใหม่ ๆ เตรียมเสริม Service Package ในส่วนของใบอนุญาตต่าง ๆ นอกเหนือจากที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งโรงงาน และต่อจิ๊กซอว์อาณาจักรสู่ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม โอกาสใหม่ที่จะช่วยกระจายพอร์ตให้ครอบคลุมทั้งการพัฒนาที่ดินเพื่อเช่าและขาย เติมเต็มความมั่นคงให้แก่บริษัท อัตราการเช่าแต่ละโครงการที่สูงเกือบแตะ 100% เป็นครั้งแรกทำให้เห็นแนวโน้มจากผู้เช่าเดิมที่ธุรกิจเติบโตได้ดีและต้องการขยายพื้นที่เช่ากับเรา การจับธุรกิจนิคมฯ จึงสามารถเพิ่มทางเลือกในการซื้อที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่ใช้งานส่วนตัวได้ นอกจากนี้ แรงสนับสนุนผ่านการส่งเสริมจากภาครัฐอย่างทั่วถึงและต่อเนื่อง ร่วมด้วยการจับมือกันของผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในทุกภาคส่วน คือ ฟันเฟืองหลักที่จะขับเคลื่อนความยั่งยืนให้เกิดขึ้นสำหรับการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ ไปพร้อมกับการเดินหน้าเศรษฐกิจไทย” นางสาวรัชนี กล่าวเสริม

แผนงานในไตรมาสสุดท้าย พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จะทำการส่งมอบอาคารศูนย์กระจายสินค้า รูปแบบสร้างตามความต้องการ (Built-to-Suit) พื้นที่กว่า 88,000 ตร.ม. ในโครงการ BFTZ 5 วังน้อย ให้แก่ บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) และเริ่มลงเสาก่อสร้างโครงการ BFTZ 8 เทพารักษ์, โครงการ BFTZ 9 วังน้อย ตามแผน