ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 381.4 จุด เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 12.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินปรับเพิ่มต่อเนื่อง แต่เพิ่มขึ้นต่ำกว่าอัตราเฉลี่ย 5 ปีก่อนเกิดวิกฤต COVID-19 (ปี 2558 -2562) เล็กน้อย โดยมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น14.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมีอัตราเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น 4.1% จากไตรมาสก่อนหน้า
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 สงครามระหว่างรัสเซียและยูเครนที่ยังมีปัญหายืดเยื้อ กระทบต่อเศรษฐกิจโลกโดยรวม ที่อาจจะทำให้เศรษฐกิจไทย ปี 2566 ขยายตัวลดลง รวมถึงรัฐบาลประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังเลื่อนมาตั้งแต่ปี 2564 ทำให้ภาพรวมราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศปรับขึ้นเฉลี่ยประมาณ 8% ปัจจัยเหล่านี้ได้ทำให้เจ้าของที่ดินได้ปล่อยอุปทานที่ดินสู่ตลาดเพื่อลดภาระการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขณะที่ความต้องการซื้อที่ดินสะสมก็ลดลง
ในไตรมาส 4 ปี 2565 พบว่า โซนที่อัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด5 อันดับแรกคือ 1. ที่ดินในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 57.3% 2.ที่ดินในโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด 46.9% 3. ที่ดินในโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 31.9% 4.ที่ดินในโซนกรุงเทพชั้นใน 16.6% และ5.ที่ดินในโซนบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 10.1%
ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาสนี้ พบว่าเส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วและเป็นโครงการในอนาคต 1. MRTเพิ่มขึ้น 16.6% เขตบางซื่อเป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก 2. สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เพิ่มขึ้น16.6% เขตบางรัก และสัมพันธวงศ์ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก
3.สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) เพิ่ม 16.6% เขตจตุจักร ดอนเมือง และบางเขน เป็นบริเวณที่มีราคาเพิ่มขึ้นมาก
4.สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) เพิ่ม13.1% เขตภาษีเจริญ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก และ 5.สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) เพิ่ม 13.1% เขตคลองสาน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก
โปรดอ่านก่อนแสดงความคิดเห็น
1.กรุณาใช้ถ้อยคำที่ สุภาพ เหมาะสม ไม่ใช้ ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่น สร้างความแตกแยกในสังคม งดการใช้ถ้อยคำที่ดูหมิ่นหรือยุยงให้เกลียดชังสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์
2.หากพบข้อความที่ไม่เหมาะสม สามารถแจ้งได้ที่อีเมล์ online@naewna.com โดยทีมงานและผู้จัดทำเว็บไซด์ www.naewna.com ขอสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่พิจารณาแล้วว่าไม่เหมาะสม โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ทุกกรณี
3.ขอบเขตความรับผิดชอบของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ อยู่ที่เนื้อหาข่าวสารที่นำเสนอเท่านั้น หากมีข้อความหรือความคิดเห็นใดที่ขัดต่อข้อ 1 ถือว่าเป็นกระทำนอกเหนือเจตนาของทีมงานและผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซด์ และไม่เป็นเหตุอันต้องรับผิดทางกฎหมายในทุกกรณี