วันพฤหัสบดี ที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2566
แนวหน้า
  • แนวหน้า
  • หน้าแรก
  • คอลัมน์
    • คอลัมน์วันนี้
    • คอลัมน์ออนไลน์
    • คอลัมน์การเมือง
    • คอลัมน์ลงมือสู้โกง
    • โลกธุรกิจ
    • ผู้หญิง
    • บันเทิง
    • Like สาระ
    • ดูทั้งหมด
  • ข่าวเด่น
  • พระราชสำนัก
  • การเมือง
  • โลกธุรกิจ
  • อาชญากรรม
  • กทม.
  • ในประเทศ
  • เกษตร
  • ต่างประเทศ
  • กีฬา
  • ผู้หญิง
  • บันเทิง
  • ยานยนต์
  • Like สาระ
หน้าแรก / โลกธุรกิจ
ลูกหนี้กู้ซื้อบ้านแย่ ดอกเบี้ยแพงจ่ายค่างวดเพิ่ม

ลูกหนี้กู้ซื้อบ้านแย่ ดอกเบี้ยแพงจ่ายค่างวดเพิ่ม

วันอังคาร ที่ 6 มิถุนายน พ.ศ. 2566, 06.30 น.
Tag : ลูกหนี้ ซื้อบ้าน ดอกเบี้ยแพง
  •  

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่าจากการที่อัตราดอกเบี้ยขึ้นสูงในช่วงนี้ย่อมมีผลกระทบต่อภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งกลุ่มผู้ประกอบการและกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยผู้ประกอบการจะมีต้นทุนทางการเงินในการลงทุนเพิ่มซึ่งผู้ประกอบการไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์จะต้องกู้สถาบันการเงินในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่วนผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ จะมีต้นทุนในการออกตราสารหนี้ที่สูงขึ้น

ด้านผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น 2 ด้าน คือ คาดว่า จะทำให้วงเงินกู้ที่ได้รับสินเชื่อลดลง อย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 0.25% จะทำให้วงเงินที่ได้รับสินเชื่อลดลง ประมาณ 75,000 บาท หรือจะทำให้เงินงวดผ่อนต่อเดือนเพิ่มสูงขึ้น ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 0.25% จะทำให้เงินงวดผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นประมาณ 350-400 บาท ซึ่งในภาวะเช่นนี้สวนทางกับราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้นและความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ยังไม่ฟื้นตัวดี


ขณะที่ผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนชำระบ้านแล้วมีโอกาสจะได้รับผลกระทบอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คือถ้าดอกเบี้ยขึ้น แต่เงินงวดยังไม่ขึ้น ผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนชำระบ้านจะได้รับการตัดชำระเงินต้นลดลง ระยะเวลาในการผ่อนชำระจะยาวนานขึ้นและถ้าอัตราดอกเบี้ย MRR/MLR ปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าในปัจจุบันอีก 0.25% -0.50% ก็อาจจะทำให้ ธนาคารมีการเพิ่มค่างวดในการผ่อนชำระต่อเดือนเพิ่ม

เนื่องจากตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมามีการขึ้นดอกเบี้ยครั้งละ 0.25% มาแล้วรวม 3 ครั้งหรือขึ้นมาแล้ว 0.75%ดังนั้น กลุ่มที่มีการผ่อนชำระที่ผูกกับการลอยตัวของ MRR/MLR ที่ในช่วงที่ผ่านมาขึ้นมาแล้ว 1-2 ครั้งและกลุ่มที่กำลังจะพ้นช่วงดอกเบี้ยโปรโมชั่นจะได้รับผลกระทบมาก และอาจจะทำให้เกิดการรีไฟแนนซ์ระหว่างธนาคารอย่างมากในช่วงครึ่งปีหลัง

“การที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.)ขึ้นดอกเบี้ยอีก 0.25% จาก 0.75% เป็น 2% เป็นไปตามที่ได้ตั้งสมมุติฐานไว้ ซึ่งการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงต่อตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566 เกิดการชะลอตัว กระทบต่อยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์และการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ 2 ไตรมาสแรกของปีนี้ ตลาดเงียบผู้ประกอบการยอดขายไม่ดี โดยหลักเป็นผลมาจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยยกเลิกการผ่อนปรนมาตรการ LTVและอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น”นายวิชัยกล่าว

จากปัจจัยเสี่ยงยังมีอยู่มาก ทำให้ตลอดทั้งปี 2566 การออกใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศ จะมี 78,269 หน่วย ลดลง 9.3% ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่พื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลมี 98,132 หน่วย ลดลง 10.5% ด้านมูลค่าอยู่ที่ 505,235 ล้านบาท ลดลง 8.2% มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 352,761 หน่วย ลดลง 10.2% มีมูลค่า 1,016,838 ล้านบาท ลดลง 4.5% แบ่งเป็นแนวราบ 264,571 หน่วย ลดลง 7.4% มูลค่า 753,628 ล้านบาท ลดลง 2.9% และอาคารชุด 88,190 หน่วยลดลง 17.7% มูลค่า 263,210 ล้านบาท ลดลง 8.8% ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ จะมีมูลค่า 650,764 ล้านบาท ลดลง 6.8%

ดังนั้นจึงอยากให้รัฐบาลชุดใหม่ที่เข้ามาบริหารประเทศ พิจารณาออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกรอบ เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ เช่น ผ่อนปรนมาตรการ LTV จัดหาดอกเบี้ยเป็นซอฟท์โลนให้สถาบันการเงินทั้งของรัฐและเอกชน ปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วง 1-2 ปีแรก เพื่อให้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น และจะทำให้แก้ปัญหาการถูกปฏิเสธสินเชื่อได้

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

  • รมว.คลัง เปิดงาน มหกรรมร่วมใจแก้หนี้ สัญจร ครั้งที่ 5  ช่วยเหลือลูกหนี้ได้ 5 แสนราย ยอดหนี้ราว 3 หมื่นล้าน รมว.คลัง เปิดงาน มหกรรมร่วมใจแก้หนี้ สัญจร ครั้งที่ 5 ช่วยเหลือลูกหนี้ได้ 5 แสนราย ยอดหนี้ราว 3 หมื่นล้าน
  • ‘ลูกหนี้’เช็คที่นี่!กางเกณฑ์‘รวมหนี้’ เปิดชื่อ 14 แบงก์ร่วม‘รีไฟแนนซ์-โอนหนี้ข้ามธนาคาร’ ‘ลูกหนี้’เช็คที่นี่!กางเกณฑ์‘รวมหนี้’ เปิดชื่อ 14 แบงก์ร่วม‘รีไฟแนนซ์-โอนหนี้ข้ามธนาคาร’
  •  

Breaking News

ต้อนรับยิ่งใหญ่! 'เปตองไทย'ครองแชมป์โลก

‘บอลไทย’แจงเหตุพ่ายยับเกาหลีใต้ ปรับทัพหวั่นนักเตะไม่พอบู๊'อชก.'

บอร์ด ธ.ก.ส.นัดเคาะมาตรการพักหนี้เกษตรกร เผย 2 แนวทางชง ครม. 26 ก.ย.นี้

บอร์ด รฟท.ไฟเขียว'รถไฟฟ้าสายสีแดง' 20 บาทตลอดสาย ชงคมนาคมสัปดาห์หน้า

Back to Top

ผู้ดูแลเว็บไซต์ www.naewna.com
webmaster นายประพันธ์ สุขทะใจ ดูแลรับผิดชอบข่าว/ภาพ/โฆษณา/ข้อมูลอื่นที่เกียวข้องกับเว็บไซต์
กรรมการบริษัทฯ, กรรมการผู้มีอำนาจ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการนำเสนอข่าว/ภาพ/ข้อมูลใดๆในเว็บไซต์ทั้งสิ้น

Social Media

  • หน้าแรก |
  • เกี่ยวกับแนวหน้า |
  • โฆษณากับเรา |
  • ร่วมงานกับเรา |
  • ติดต่อแนวหน้า |
  • นโยบายข้อตกลง
Copyright © 2017 Naewna.com All right reserved