นายกำพล ปุญโสณี ประธานบริหาร บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด หรือ GRAND UNITY เปิดเผยในงานเสวนา “ลงทุนคอนโดฯที่ใช่ ให้ทำกำไรในแบบที่ชอบ” จัดโดย SPOTLIGHT ภายในงาน“บ้านและสวนแฟร์ Midyear 2024” ว่า ปัจจุบันภาพรวมยอดขาย ยอดโอน และยอดเปิดอสังหาริมทรัพย์ใหม่มีแนวโน้มลดลง เพราะปัจจุบันค่าครองชีพสูง และภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงกว่า 90% ของ GDP ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยและราคาที่พักที่สูงขึ้น ทำให้คนสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่พักอาศัยได้ยากขึ้น

โดยยอดขายในช่วงครึ่งปีแรก 2567 ลดลงถึง 36% เมื่อเทียบจากยอดขายในช่วงครึ่งปีแรก 2566 ขณะที่ยอดยูนิตเปิดใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงครึ่งปีแรก 2567 พบว่าลดลงสูงถึง 47% เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการ ตามสภาวะเศรษฐกิจและอัตราดูดซับช่วงเปิดพรีเซลของโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 33% ลดลงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ระดับประมาณ 38% และลดลงไปใกล้เคียงกับระดับโควิด-19

ในขณะที่ข้อมูลจากเว็บไซต์ Livinginsider.com ชี้ว่า ในไตรมาสแรกปี 2567 ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับล่าง ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่ยอดขายติดลบ 54% สูงสุดในรอบ 12 ปี ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระดับกลาง หรือตลาดแมส มูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท ยอดขายลดลงถึง 40-50% เนื่องจากกลุ่มที่มีกำลังซื้อส่วนใหญ่ 70-80% มีความอ่อนแอ ซึ่งสถิติเหล่านี้สะท้อนสภาวะที่กำลังซบเซาของภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้หลายๆคนอาจจะมองว่าเป็นช่วงที่ไม่ควรลงทุนในสินค้าประเภทที่พักอาศัย เพราะขายต่อได้ยาก

“ผมมองว่าในวิกฤตนี้ยังมีโอกาสอยู่ เพราะกลุ่มผู้บริโภคที่ไม่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้จะหันไปเช่ามากขึ้น เป็นโอกาสให้ผู้มีกำลังซื้อ มีการซื้อคอนโดมิเนียมหรือที่พักอาศัยเพื่อเอามาปล่อยเช่า โดยข้อมูลจาก Livinginsider.com ชี้ว่า เทรนด์การค้นหาที่พักบนเว็บไซต์เป็นการเช่ามากถึง 72% สะท้อนความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้เนื่องจากปัจจุบันดีมานด์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับต่ำ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางส่วนยังทยอยลดราคาที่พักอาศัยลงเพื่อเรียกลูกค้า และระบายสต๊อกห้องเพื่อรักษา cash flow ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสเข้าซื้อห้องพักที่มีราคาถูกกว่าปกติ เพื่อมาปล่อยเช่าหรือขายเอากำไรภายหลังได้”นายกำพล กล่าว

โดยในไตรมาส 3 ปี 2567 ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจัดแคมเปญลดราคาที่พักอยู่คือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN นำ 5 โครงการคอนโดมิเนียมมาจัดแคมเปญ “ANANDA JOY LUXE LIVING” ลดสูงสุด 1 ล้านบาทตั้งแต่วันนี้ถึง 30 กันยายน 2567 และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI ที่จัดแคมเปญโปรโมชั่นฉลองครบรอบ 35 ปี เสิร์ฟ 35 แปลง ลดสูงสุด 3 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 สิงหาคม 2567

นอกจากนี้ปัจจุบันภาครัฐยังได้ออกมาตรการกระตุ้นการซื้อที่พักอาศัยมากมาย เช่น การลดค่าโอน การจดจำนองบ้านและคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จาก 2% ให้เหลือ 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จาก 1% ให้เหลือ 0.01% ทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อที่พักอาศัยได้ในราคาที่ถูกลงมาอีก ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้จึงเป็นโอกาสเหมาะที่สุดสำหรับผู้มีเงินทุนที่จะเข้ามาลงทุนในคอนโดมิเนียมและห้องชุด เพราะราคาต่ำ ดีมานด์เช่าสูง และมีแนวโน้มสูงที่จะขายได้กำไรในอนาคตหลังจากที่เศรษฐกิจดีขึ้นและดีมานด์การซื้อกลับมาแล้ว

นายกำพลกล่าวว่า หลังจากที่บริษัทได้เข้าร่วมออกบูธในงาน “Amarin Expo 2023” โดยได้รับกระแสการตอบรับเป็นอย่างดี ล่าสุดจึงนำ 8 คอนโดมิเนียมใหม่พร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า เข้าร่วมงาน “บ้านและสวนแฟร์ Midyear 2024” ระหว่างวันที่ 2-11 สิงหาคม 2567ที่ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา จองในงานเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท พร้อมจัดโปรโมชั่น “SMILEY MOM 8.8” มอบข้อเสนอสุดพิเศษกว่า 8 รายการ ส่วนลดสูงสุด 1.8 ล้านบาท, ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบ, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน, ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี, ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า, ฟรีเครื่องนอน และของตกแต่ง, ฟรีทำความสะอาดห้อง, ฟรีชุดเครื่องนอนหรือดูดไรฝุ่น และรับเพิ่มส่วนลด ON-TOP สูงสุดถึง 100,000 บาท