นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้อินดัสเทรียล (ประเทศไทย) จำกัด หรือ FPIT ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมสมัยใหม่ ภายใต้เครือบริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทยจำกัด (มหาชน) หรือ FPI เปิดเผยว่าการดำเนินงานในปี 2568 นี้ บริษัทได้ตั้งเป้าหมายรายได้รวมอยู่ที่ประมาณ 16,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่ผ่านมา โดยรายได้ในจำนวนดังกล่าวเป็นรายได้ที่ได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 20-25% ของรายได้รวม

สำหรับในปี 2568 นี้บริษัทมีแผนขยายพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มอีก 150,000 ตารางเมตร ด้วยงบประมาณ 3,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นพื้นที่ในประเทศไทย 100,000 ตารางเมตร,ประเทศเวียดนาม 30,000 ตารางเมตร และประเทศอินโดนีเซีย 25,000 ตารางเมตร ซึ่งปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่ในประเทศเวียดนาม และประเทศอินโดนีเซีย อยู่ที่ 100% ซึ่งแสดงถึงความต้องการพื้นที่อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของกลุ่มทุนในภูมิภาคนี้ นอกจากนี้บริษัทเตรียมพิจารณาขยายพื้นที่อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไปยังประเทศอาเซียนอื่นๆ โดยจะพิจารณาจากข้อมูลการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ของแต่ละพื้นที่ก่อน

ส่วนในประเทศไทยบริษัทเน้นขยายพื้นที่อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในพื้นที่บางพลี เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและกรุงเทพฯ แต่พื้นที่ในภาคตะวันออก หรือ EEC บริษัทยังไม่มีแผนการขยายพื้นที่เพิ่มเติมในขณะนี้ เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่และผู้ประกอบการท้องถิ่นเข้ามาลงทุนจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันค่อนข้างสูง และเกิดสงครามราคาเพื่อแย่งชิงผู้เช่าพื้นที่ ซึ่งมีการตัดราคาค่าเช่าประมาณ 10 บาท/ตารางเมตร/เดือน

โดยอัตราค่าเช่าโรงงานปกติจะอยู่ที่ประมาณ 80-220 บาท/ตารางเมตร/เดือน ก็จะมีการตัดราคากันจนราคาลดลงมาเหลือประมาณ 170-210 บาท/ตารางเมตร/เดือน ส่วนคลังสินค้าปกติราคาอยู่ที่ประมาณ 145-165 บาท/ตารางเมตร/เดือน จะมีการตัดราคาลงมาเหลืออยู่ที่ประมาณ 135-155 บาท/ตารางเมตร/เดือน

ทั้งนี้บริษัทจะไม่แข่งขันด้วยการลดราคา แต่จะเน้นตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด อย่างไรก็ตามยอมรับว่าก็มีบ้างที่ลูกค้าไปหาพื้นที่อื่นที่ราคาถูกกว่า แต่สุดท้ายก็กลับมาที่บริษัท เพราะตอบโจทย์มากกว่า ทำให้อัตราการต่อสัญญาของลูกค้าสูงถึง 80% นอกจากนี้บริษัทเตรียมจะเปิดตัวโครงการ Industrial Township พื้นที่ 4,600 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนา -ตราดกม.32 ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ซึ่งเป็นการพัฒนาโครงการในรูปแบบการร่วมทุน (JV)

นายพีระพัฒน์กล่าวว่า ตามข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ระบุว่า ประเทศไทยมีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในปี 2567 จำนวน 2,050 โครงการ เพิ่มขึ้น 51% คิดเป็นมูลค่า 832,114 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยสัดส่วนการลงทุนกว่า 68% กระจุกตัวพื้นที่ภาคตะวันออกหรือ EEC ทั้งนี้ธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าเติบโตขึ้นจากการย้ายฐานการผลิตในต่างประเทศมายังประเทศไทยและอาเซียน สะท้อนได้จากปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่รวม 88% จากพื้นที่เช่าทั้งหมด 3.66 ล้านตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ในประเทศไทย 3.3ล้านตารางเมตร, ประเทศเวียดนามและอินโดนีเซียมีพื้นที่รวมกันอยู่ที่ 360,000 ตารางเมตร