ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ในเดือนพฤศจิกายน 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างคึกคักอีกครั้ง โดยมีจำนวน 43 โครงการ เพิ่มขึ้น 15 โครงการ จากเดือนตุลาคม 2568 ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น

โดยการเปิดขายใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2568 เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบเป็นหลัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่ 6,018 หน่วย เพิ่มขึ้น 613 หน่วย จากเดือนตุลาคม 2568 ซึ่งมีจำนวน 5,405 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 11.3% และมีมูลค่าโครงการรวม 62,182 ล้านบาท

ทั้งนี้ในเดือนพฤศจิกายน 2568 การเปิดตัวโครงการใหม่พบว่า 94% ยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และบริษัทในเครือที่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด โดยเน้นพัฒนาบ้านเดี่ยวระดับราคาค่อนข้างสูงถึงราคาสูงเป็นหลัก ส่วนอาคารชุดเน้นระดับราคาค่อนข้างถูก ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์เน้นระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกถึงปานกลาง และบ้านแฝดเน้นระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูง

ส่วนอัตราการขายได้ในเดือนพฤศจิกายน 2568 เฉลี่ยอยู่ที่ 10.6% ลดลงจากเดือนตุลาคม 2568 ที่มีอัตราการขายได้ 22.8% โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุดคือ อาคารชุด ราคา 3-5 ล้านบาท รองลงมา คือทาวน์เฮ้าส์ ราคา 5-10 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามทั้งปี 2568 คาดจะมีหน่วยขายใหม่ 44,500 หน่วย ลดลง 28% จากปีก่อนที่มี 61,453 หน่วย และมูลค่าโครงการน่าจะอยู่ที่ 317,000 ล้านบาท ลดลง 23% จากปีก่อนซึ่งอยู่ที่ 413,773 ล้านบาท ตลาดอสังหาฯในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ได้ลดลงฮวบฮาบเช่นที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ แต่หากเศรษฐกิจถดถอยต่อเนื่อง ตลาดอสังหาฯปี 2569 ก็อาจซบเซาลงได้