AREA เผย ราคาก่อสร้างอาคารเริ่มส่งสัญญาณอ่อนตัวเล็กน้อยปลายปี 2568 หลังต้นทุนวัสดุโดยรวมปรับลดลง สะท้อนแรงกดดันจากราคาวัสดุกลุ่มเหล็กเป็นหลัก ขณะที่ต้นทุนแรงงานและค่าใช้จ่ายอื่นยังทรงตัว ส่งผลให้ภาพรวมค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง 0.59% ซึ่งอาจเป็นปัจจัยบวกต่อดีเวลลอปเปอร์ในช่วงต้นปี 2569 

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย และบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า การจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอาคาร ณ เดือนธันวาคม 2568 ยังคงดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลสำคัญสำหรับนักประเมิน ผู้ประกอบการ และนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญความผันผวนจากต้นทุนและกำลังซื้อ

ทั้งนี้โครงสร้างค่าวัสดุก่อสร้างยังคงให้น้ำหนักสูงสุดกับกลุ่มเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่สัดส่วน 27.68% รองลงมาเป็นผลิตภัณฑ์คอนกรีต 17.00% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.95% และซีเมนต์ 12.01% ซึ่งสะท้อนว่า “เหล็ก” ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่สุดต่อการเปลี่ยนแปลงต้นทุนก่อสร้างโดยรวม

โดยในช่วงระหว่างเดือนกันยายนถึงธันวาคม 2568 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างโดยรวมปรับลดลง 0.98% ทั้งนี้มีแรงกดดันหลักจากราคากลุ่มเหล็กที่ปรับลดลงถึง 2.99% ในขณะที่วัสดุอื่นๆ เช่น กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ต่างมีการปรับตัวลดลงเช่นเดียวกัน แต่ในทางกลับกัน วัสดุบางรายการยังปรับขึ้นเล็กน้อย อาทิ ไม้ ซีเมนต์ และผลิตภัณฑ์คอนกรีต ขณะที่อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ยังคงทรงตัว

ทั้งนี้เมื่อพิจารณาในมุมโครงสร้างต้นทุนค่าก่อสร้าง พบว่า ค่าวัสดุมีสัดส่วนสูงถึง 60% ของต้นทุนทั้งหมด ซึ่งเป็นส่วนที่ปรับลดลง 0.98% ขณะที่ค่าแรงซึ่งคิดเป็น 20% และหมวดกำไร ภาษี และค่าดำเนินการอีก 20% ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลง ส่งผลให้ต้นทุนรวมค่าก่อสร้างอาคารในภาพรวมปรับลดลงเล็กน้อยที่ 0.59% ซึ่งอาจเป็นปัจจัยบวกต่อผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลลอปเปอร์) ในช่วงต้นปี 2569 

นายโสภณ กล่าวว่า การประเมินราคาค่าก่อสร้างจำเป็นต้องพิจารณาองค์ประกอบทั้งหมด ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรง รวมถึงค่าใช้จ่ายทางธุรกิจอื่น เพื่อสะท้อนต้นทุนที่แท้จริง โดยเฉพาะในช่วงที่ราคาวัสดุบางรายการมีความผันผวน ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนและการกำหนดราคาขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์

“อย่างไรก็ตามการใช้บริการจากบริษัทประเมินค่าทรัพย์สินที่มีความเชี่ยวชาญ จะช่วยให้ได้ข้อมูลต้นทุนที่แม่นยำ และสอดคล้องกับสภาวะตลาดจริง อีกทั้งยังสามารถที่จะนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วย ทั้งในด้านการพัฒนาโครงการ การซื้อขาย และการลงทุนในระยะต่อไป”นายโสภณ กล่าว

นายสาธิต สุดบรรทัด ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ผลิตภัณฑ์ตราเพชร จำกัด (มหาชน) หรือ DRT ผู้ผลิตและจำหน่ายสินค้าระบบหลังคา ไม้สังเคราะห์และบอร์ดไฟเบอร์ซีเมนต์ บอร์ดตกแต่งผนัง อิฐมวลเบา บริการติดตั้งโครงหลังคาสำเร็จรูป กระเบื้องหลังคา พื้น บันได และผนัง พร้อมบริการติดตั้ง “SPC Solutions” และไม้สังเคราะห์ Diamond XTruShield WPC แบบครบวงจร ภายใต้แบรนด์ “ตราเพชร” เปิดเผยว่า บริษัทประเมินภาพรวมอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและตกแต่งในปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายจากหลายปัจจัย ทั้งภาวะเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มเติบโตชะลอตัวจากปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ในภาวะรอการฟื้นตัว ตลอดจนความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคยังคงอยู่ในระดับสูง

อย่างไรก็ตามเชื่อมั่นว่าศักยภาพและความแข็งแกร่งของบริษัท จะสามารถเอาชนะความเสี่ยงเศรษฐกิจ โดยแนวทางการรับมือความท้าทายในปี 2569 บริษัทมุ่งเน้นการปรับกลยุทธ์เชิงรุก โดยขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดงานภาครัฐมากขึ้น เนื่องจากบริษัทมีความพร้อมนำเสนอสินค้าที่หลากหลายในราคาที่คุ้มค่า นอกจากนี้ยังเน้นให้ทีมฝ่ายขายทำงานเชิงรุกใกล้ชิดกับลูกค้า เพื่อเพิ่มโอกาสในการจำหน่าย ควบคู่ไปกับการขยายฐานลูกค้าในตลาดต่างประเทศ เพื่อรักษาอัตราการเดินเครื่องจักรเฉลี่ยให้อยู่ในระดับไม่ต่ำกว่า 70-80% ในปี 2569