น.ส.รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายงานข้อมูลตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาส 1 ปี 2569 ว่า ยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 79.3% นับเป็นการเติบโตติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 2 โดยปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิ (Net Take-up) ในไตรมาส 1 ปี 2569 มากกว่า 11,000 ตารางเมตร ส่งผลให้ตลาดมีสถิติการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 8

ส่วนเทรนด์ “Flight to Quality” หรือการที่ผู้เช่าย้ายไปสู่อาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงกว่า ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องในไตรมาส  1 ปี 2569 โดยความต้องการยังคงกระจุกตัวหนาแน่นที่สุดในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A+ ในย่านใจกลางธุรกิจ ขณะที่อาคารเกรด A นอกย่านใจกลางธุรกิจดึงดูดผู้เช่าได้อย่างต่อเนื่องเช่นกัน

อย่างไรก็ตามในไตรมาส 1 ปี 2569 ไม่มีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และหากมองไปข้างหน้า คาดว่าพื้นที่ใหม่จะยังคงมีจำกัด โดยปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ทั้งหมดในช่วง 5 ปีข้างหน้า คาดว่าจะต่ำกว่าปริมาณพื้นที่ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในปี 2568 เพียงปีเดียว

ในขณะเดียวกันช่องว่างของอัตราค่าเช่าระหว่างกลุ่มอาคารที่ดีที่สุดกับอาคารอื่นๆ ในตลาด กำลังเพิ่มมากขึ้นในทุกทำเล โดยกลุ่มอาคารที่มีศักยภาพสูงสุดยังคงสามารถปล่อยเช่าด้วยค่าเช่าที่สูงกว่าได้ ขณะที่อาคารเก่าหรืออาคารที่มีความสามารถในการแข่งขันน้อยกว่าเริ่มได้รับแรงกดดันมากขึ้น ซึ่งภายในปี 2569 อาคารเก่าหลายแห่งที่มีอายุการใช้งานมานานแต่ยังมีศักยภาพที่ดี มีกำหนดที่จะเริ่มการปรับปรุงครั้งใหญ่ นอกจากนี้อาคารอื่นๆ ก็อาจจะได้รับการยกระดับ ปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งาน หรือรื้อถอน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลให้ความต้องการในการย้ายสำนักงานมีมากขึ้นในตลาด

“สิ่งที่เรากำลังเห็นคือ ผู้เช่ายังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ โดยใช้เวลามากขึ้นในการเปรียบเทียบตัวเลือกจำนวนมากขึ้นก่อนจะตัดสินใจ หลายบริษัทอาจไม่ได้ขยายพื้นที่ขนาดใหญ่ แต่ยินดีที่จะย้ายสำนักงาน หากได้พื้นที่ที่มีคุณภาพดีกว่าและคุ้มค่ากว่า หรือเป็นสถานที่ทำงานที่ตอบโจทย์พนักงานของตนเองได้ดียิ่งขึ้น”น.ส.รุ่งรัตน์ กล่าว

น.ส.โชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานกำลังค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น ปัจจุบันตลาดมีสถิติปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกติดต่อกันถึง 8 ไตรมาส ขณะที่พื้นที่ใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดค่อนข้างต่ำ ส่วนอาคารเก่าก็เริ่มตื่นตัวหันมาปรับกลยุทธ์และเปลี่ยนภาพลักษณ์ (Repositioning) กันมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้จะกลายเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดการย้ายสำนักงานของผู้เช่าระลอกใหม่ ซึ่งจะยิ่งส่งผลให้ช่องว่างระหว่างอาคารที่แข็งแกร่งกับอาคารทั่วไปทิ้งห่างกันมากขึ้น

ทั้งนี้ซีบีอาร์อี ประเทศไทย คาดว่าความต้องการพื้นที่ในอาคารสำนักงานที่ความพร้อมรอบด้านและได้เปรียบในตลาดจะยังคงทรงตัว โดยอาคารที่แข็งแกร่งกว่าจะยังคงทำผลงานได้โดดเด่นกว่าภาพรวมของตลาดทั่วไป