สิทธิครอบครองในที่ดิน ส.ค. 1

ที่ดิน ส.ค. 1 หรือ แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน เป็นที่ดินประเภท เป็นที่ดินที่มีเฉพาะสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินเท่านั้นแต่ผู้ครอบครองไม่มีกรรมสิทธิ์ ซึ่งสิทธิ์ในการครอบครองดังกล่าวเป็นไปตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน

ที่ดิน ส.ค. 1 มีโอกาสที่จะออกเป็นโฉนดได้หรือไม่ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน

   1. หากมีประกาศของกรมที่ดิน โครงการเดินสำรวจที่ดินทั่วประเทศ ผู้มีสิทธิครอบครองสามารถนำเอกสาร ไปแจ้งกับสำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อขอออกโฉนด

   2. กรณีเจ้าของที่ดินมีความประสงค์ที่จะขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย โดยผู้ที่ครอบครองที่ดินต้องดำเนินการยื่นพิสูจน์สิทธิ์ต่อสำนักงานที่ดิน

    หรือหากผู้ครอบครองไม่ได้ยื่นภายในระยะเวลาที่กำหนดผู้ที่ครอบครองสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำพิพากษา ว่าเป็นผู้ครอบครองประโยชน์ในที่ดิน และจึงสามารถนำที่ดินออกโฉนดได้ ซึ่งกรณีหลังนี้ในปัจจุบันไม่มีการใช้ดุลยพินิจให้ออกเฉพาะรายแล้ว

ที่ดิน ส.ค. 1 สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ สถานะของที่ดินส.ค. 1 มีเพียงสิทธิครอบครองดังนั้นจึงมีลักษณะเช่นเดียวกับที่ดินส.ป.ก. คือต้องตกทอดกับทายาทเท่านั้น ซึ่งสิทธิ์ที่จะโอนได้นั้นมีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้นมิใช่กรรมสิทธิ์เพราะผู้ที่ครอบครองมิได้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวตั้งแต่ต้น

ดังนั้นก่อนจะที่จะทำการซื้อขายที่ดินประเภทที่มีเพียงสิทธิครอบครองดังกล่าว ควรที่จะตรวจสอบให้ถี่ถ้วนว่าเป็นที่ดินประเภทใด ซึ่งหากเป็นที่ดินประเภทที่มีสิทธิครอบครองแล้ว ความเสี่ยงย่อมอยู่แก่ผู้ซื้อแน่นอน

037