‘กมธ.ติดตามงบฯ’เผย‘สปส.’ตัดสินใจลงทุน‘ตึก Skyy 9’มูลค่า 7 พันล้านบาท ผิดพลาด ไม่คุ้มค่า ราคาสูงเกินจริง ซัดเอกสารที่ยืนมาไม่โปร่งใส ‘ไอซ์ รักชนก’ลั่นขอเกาะติดกัดไม่ปล่อย

25 เม.ย.68 ที่รัฐสภา คณะกรรมาธิการ(กมธ.) ศึกษาการจัดทำและติดตามการบริหารงบประมาณ สภาผู้แทนราษฎร นำโดยนายวรภพ วิริยะโรจน์ สส.บัญชีรายชื่อ พรรคประชาชน รองในฐานะประธานกมธ.ฯ น.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน ในฐานะโฆษกกมธ.ฯ และนายสหัสวัต คุ้มคง สส.ชลบุรี พรรคประชาชน ร่วมแถลงความคืบหน้าในการตรวจสอบอาคาร Skyy 9 ของสำนักงานกองทุนประกันสังคม(สปส.) โดยได้เชิญเลขาธิการสำนักงานประกันสังคม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนกับตึก  Skyy 9 นักวิชาการ นักการเงิน และผู้ประเมินอิสระ ร่วมให้ข้อมูล

น.ส.รักชนก กล่าวว่า ผลการพิจารณาพบว่าการซื้อตึกลงทุน มูลค่าเกือบ 7,000 ล้านบาท มีข้อสงสัยนำสู่การลงทุนที่ไม่คุ้มค่า ในกรรมาธิการยอมรับว่าบริษัทMFC ผู้เสนอตึกนี้ให้กับสำนักงานประกันสังคม และ MFC ยังเป็นผู้ประเมินราคาในชั้นแรก และเป็นผู้หาผู้ประเมินการเงินอิสระมาให้กับกองทุนประกันสังคม ทำให้เกิดข้อสงสัยว่าเกิดการฮั้วหรือไม่ และสุดท้าย ประกันสังคมก็เลือกให้ MFC เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการ

น.ส.รักชนก กล่าวต่อว่า ส่วนการพิจารณาเข้าซื้อตึก MFC ได้บอกว่าตึก Skyy 9 ตึกรักษ์โลก ได้รับใบรับรองเป็นตึกสีเขียว 2 ใบ ซึ่งในชั้นกรรมาธิการบอกว่าการได้ใบรับรองนี้ จะทำให้มูลค่าของตึกสูงขึ้น 30% ซึ่งการพิจารณาซื้อตึกนี้พบว่าใบรับใบรับรองตึกสีเขียวมีเพียงแค่ใบเดียว ใบ ในเรื่องนี้ทางกองทุนประกันสังคมก็ไม่ทราบ เพราะตอนลงทุนทาง MFC แจ้งว่ามีใบอนุญาตตึกสีเขียว 2 ใบ ทำให้เกิดข้อสงสัยว่าข้อมูลหลายอย่างที่เสนอมาให้ประกันสังคมลงทุนมีข้อเท็จจริงหรือไม่ และตัวเลขที่มีการประเมินเกินจริง จนนำมาสู่การลงทุนตัวเลขที่เป็นเพราะตัวเลขที่มีข้อเท็จจริงหรือนำมาจากที่ใด ซึ่งในชั้นกรรมาธิการผู้ลงทุนเชื่อว่าการลงทุนที่คุ้มค่า และตรงไปตรงมาซึ่งไม่สอดคล้อง กับข้อเท็จจริงที่ปรากฏออกมา ขณะที่เอกสารของสำนักงานประกันสังคมที่ส่งมา เป็นเอกสารห้ามเผยแพร่ และห้ามอ้างอิง ไม่สอดคล้องกับความโปร่งใสที่ผู้ประกันตนต้องทราบ และยังมีเนื้อหาบางตอนถูกตัดออกทำให้เอกสารมีความไม่ตรงไปตรงมาซึ่งต้อง ติดตามเรื่องนี้ต่อ

ด้านนายวรภพ กล่าวว่า ตนขอตั้งข้อสังเกตต่อราคาตึก Skyy 9 ซึ่งการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของสำนักงานประกันสังคม โดยบริษัทที่ปรึกษาสำนักประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หรือ FA ที่ขึ้น ทะเบียนกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. 2 รายที่มี ส่วนสำคัญในการตัดสินใจลงทุนที่มีการประเมินราคาสูงเกินจริงเช่น FA 2 ราย ประเมินมูลค่าที่ดิน อโศกดินแดง ตารางวาละ 1.4 ล้านบาท แต่ขณะนี้เพจการลงทุนได้ประเมิน มูลค่าตลาดที่ประกาศขายในพื้นที่ดังกล่าว เพียงตารางวาละ 1 ล้านบาทเท่านั้น และเมื่อเทียบกับ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ที่ประเมินมูลค่าที่ดินแถวนั้นอยู่เพียงแค่ตารางวาละ 200,000 บาท

ทั้งนี้ นั่นหมายความว่าในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของนักประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ให้มูลค่ามากกว่ากรมธนารักษ์อยู่ที่ 7เท่า ถ้าไปดูการประเมินมูลค่าอาคาร FA 2 รายนั้น ให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าถึง 2 เท่า โดยให้เหตุผลว่าตึกนี้มีใบ รับรอง 2 ใบ จึงทำให้การประเมินมูลค่าตึกนี้สูงถึง 8,000 ล้านบาท

“FA ทั้ง 2 รายยังประเมินว่าในปี 2567 จะมีผู้เช่าตึกนี้ถึง 80% แต่ความเป็น กลับมีผู้เช่าเพียง 26% และค่าเช่าที่ประเมินไว้ว่าจะได้ที่ 700 บาทต่อตารางเมตร แต่ความเป็นจริงได้เช่าเพียง 550 ต่อตารางเมตรต่อเดือน ทั้งหมดล้วนเป็นสิ่งยืนยันว่าการที่ประกันสังคมตัดสินใจลงทุนนั้นเป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาด” นายวรภพ กล่าว

-005