ศาลายาทำเลทองโครงการอสังหา รายใหญ่แห่เข้าลงทุน

ดันราคาที่ดินพุ่ง15%

นายชนะ เลิศลุมพลีพันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า จากการเก็บข้อมูลในระยะ 1-2 ปีที่ผ่านมา พบว่าภาพรวมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก กำลังจะกลายเป็นทำเลทอง โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณศาลายา เนื่องจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เกือบทุกแบรนด์ ต่างหลั่งไหลเข้ามาลงทุนเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง จนส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นถึง 10-15% และมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นอีก เพราะความต้องการและกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยยังมีอยู่สูง

ทั้งนี้ ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเติบโตได้ 5% แต่ความเจริญที่ขยายตัวเข้ามาในพื้นที่ปริมณฑลมากขึ้น จนกลายเป็นเมืองใหญ่รอบกรุงเทพฯที่เรียกว่า Satellite Town จึงทำให้บริเวณศาลายาเป็นเขตเมืองที่ขยายตัว มีการพัฒนาโครงการและสาธารณูปโภคต่างๆ มากขึ้น สะท้อนจากสถาบันการศึกษา และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ที่เริ่มขยายสาขารองรับการเติบโตของศาลายา พร้อมกับการเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง

นายชนะกล่าวว่า จากภาพรวมดังกล่าว ทำให้ศักยภาพของทำเลศาลายาสามารถขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าในระยะไม่ต่ำกว่า 5 ปีข้างหน้า ราคาที่ดินจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยประมาณ 10-15% และรูปแบบการพัฒนาโครงการจะเป็นไปในรูปแบบสังคมเมืองมากขึ้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยจะเล็กลง หรืออาจจะเห็นโครงการแนวสูงเข้ามาลงทุนในทำเลนี้มากขึ้นในอนาคต

อย่างไรก็ตาม บริษัทมีเป้าหมายพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินที่มีอยู่อีก 50 ไร่ พร้อมเตรียมเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “เดอะ บาลานซ์” (THE BALANZ) เบื้องต้นพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทรงอิสระ คือโครงการ “เดอะ บาลานซ์ ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 5” มูลค่าโครงการรวม 700 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 26 ไร่ จำนวน 126 หน่วย (ยูนิต) ราคาเริ่มต้นที่ 3.94 ล้านบาท ภายใต้คอนเซ็ปต์ “สมดุลแห่งชีวิต เป็นจุดเริ่มต้นของความสุขที่แท้จริง” เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่ ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยสูง แต่อยู่ในทำเลสงบ ผ่อนคลายกับบ้านหลังใหญ่ อารมณ์รีสอร์ท ในสังคมคุณภาพ บนทำเลศักยภาพใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ศาลายา และมหาวิทยาลัยมหิดล

โดยขณะนี้มียอดจองแล้ว 25 ยูนิต คิดเป็น 20% เพราะลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้ทันที คาดว่าจะปิดโครงการได้ภายในสิ้นปี 2558 ด้านผลประกอบการในปี 2557 บริษัทมีรายได้รวม 250 ล้านบาท ในปี 2558 นี้ ตั้งเป้ารายได้รวมเพิ่มขึ้น 40% จากการรับรู้รายได้ยอดขายของโครงการใหม่