ตลาดคอนโดมิเนียมไทยเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อชาวต่างชาติที่ชะลอตัวต่อเนื่อง หลังศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่า จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือ 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9% และพื้นที่รวมที่มีการโอนลดลง 13.8% เหลือ 141,644 ตารางเมตร

REIC ระบุว่า การชะลอตัวดังกล่าวเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ประกอบกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในหลายประเทศ ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติมีความระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อจากประเทศจีนซึ่งยังเป็นตลาดหลักของคอนโดมิเนียมไทย แต่กำลังเผชิญปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่องทางการเงิน
แม้ว่าชาวจีนยังครองตำแหน่งผู้ซื้อคอนโดอันดับหนึ่งของประเทศไทย แต่ตัวเลขล่าสุดสะท้อนการชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยในไตรมาสแรกของปีนี้มีการโอนกรรมสิทธิ์เพียง 906 หน่วย ลดลง 38.8% จากปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนลดลงถึง 42.9% เหลือ 3,493 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการหดตัวที่รุนแรงกว่าภาพรวมตลาดอย่างมีนัยสำคัญ

ในทางกลับกัน ผู้ซื้อจากรัสเซียยังคงขยายตัวต่อเนื่อง โดยมียอดโอน 383 หน่วย เพิ่มขึ้น 33% และมีมูลค่าการโอน 1,665 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 68.7% จากปีก่อน สะท้อนให้เห็นว่าตลาดรัสเซียยังคงมองประเทศไทยเป็นจุดหมายสำคัญสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว ขณะที่ผู้ซื้อจากออสเตรเลีย เยอรมนี และสหราชอาณาจักร ก็ยังมีทิศทางเติบโตในด้านจำนวนหน่วยโอนเช่นกัน
อีกหนึ่งประเทศที่น่าจับตามองคืออินเดีย แม้จะอยู่อันดับ 10 ในแง่จำนวนหน่วยโอน แต่กลับเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 5.6 ล้านบาท และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 67.8 ตารางเมตรต่อหน่วย สูงกว่าค่าเฉลี่ยของผู้ซื้อทุกสัญชาติ สะท้อนว่ากลุ่มผู้ซื้ออินเดียยังคงเน้นการซื้อห้องชุดขนาดใหญ่และระดับราคาสูง.

ข้อมูลจาก REIC ยังพบว่า ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2569 มีมูลค่าเฉลี่ย 4.2 ล้านบาทต่อหน่วย พื้นที่เฉลี่ย 43.7 ตารางเมตรต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร
นักวิเคราะห์มองว่า แม้ตลาดคอนโดไทยยังได้รับแรงสนับสนุนจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ แต่การพึ่งพากำลังซื้อจากจีนในสัดส่วนที่สูงยังคงเป็นความเสี่ยงสำคัญของตลาดในระยะสั้น เนื่องจากจีนยังเป็นแหล่งกำลังซื้ออันดับหนึ่งของประเทศ ขณะที่การเติบโตของผู้ซื้อจากรัสเซีย อินเดีย และยุโรปบางประเทศ อาจช่วยชดเชยได้เพียงบางส่วนเท่านั้น หากเศรษฐกิจโลกยังคงชะลอตัวต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี

-032